Narrativa en Español del Mercado de Vivienda

Reporte del mercado de la vivienda de abril del 2025

Nuevos datos de la Asociación de REALTORS® Regional de Orlando muestran fuertes ventas e inventario mientras el mercado se calienta.

Estado del Mercado

• Las ventas generales aumentaron un 62.4% desde el comienzo del año hasta abril. Hubo 1,514 ventas en enero y 2,459 ventas en abril.
• Hubo 4,151 ventas pendientes en abril.
• El inventario de abril se registró en 13,304, un aumento del 41.9% desde abril de 2024, cuando se registró en 9,376.
• El precio medio de la vivienda en abril se registró en $389,900.
• La tasa de interés de abril se registró en 6.6%.
  
  • Las tasas de interés han rondado el rango de 6.0 desde octubre de 2024.
• Hubo 4,503 nuevos listados en abril.
• Las viviendas pasaron un promedio de 70 días en el mercado (DOM) en abril.
• "Los datos de vivienda de abril proyectan un verano prometedor para aquellos que buscan mudarse al mercado inmobiliario de Orlando, con un aumento notable tanto en ventas como en inventario", dijo Lawrence Bellido, presidente de la Asociación de REALTORS® Regional de Orlando. "A medida que las tasas de interés se mantienen estables, tanto compradores como vendedores están aprovechando la disponibilidad de más viviendas, creando un mercado equilibrado y dinámico mientras nos dirigimos a la ocupada temporada de Verano.”

Inventario

• El inventario del área de Orlando en abril fue de 13,304 viviendas.
• El suministro de viviendas fue de 5.41 meses en abril. Un mercado equilibrado es de seis meses de suministro.
• El número de nuevos listados en abril fue de 4,503.

El informe completo del Estado del Mercado de ORRA para abril se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa del mercado Febrero 2025

Nuevos datos de Orlando Regional REALTOR® Association muestran un crecimiento en las ventas y ventas pendientes a medida que el invierno llega a su fin.

Estado del Mercado

• Las ventas totales aumentaron un 21.3% de enero a febrero. Hubo 1,514 ventas en enero y 1,837 ventas en febrero.
• Las ventas pendientes aumentaron un 20.7%, con 3,320 en enero y 4,006 en febrero.
• El inventario de febrero se registró en 12,411, un aumento del 6.1% desde enero, cuando el inventario se registró en 11,697.
  
  • Este es el inventario más alto desde octubre de 2014.
• El precio medio de la vivienda para febrero se registró en $385,000, frente a $375,000 en enero.
• La tasa de interés de febrero se registró en 6.7%, frente a 6.8% en enero.
• Las nuevas listas cayeron un 1.9% de enero a febrero, con 4,140 nuevas casas en el mercado en febrero, en comparación con 4,220 en enero.
• Las casas pasaron un promedio de 76 días en el mercado (DOM) en febrero, ligeramente superior a los 74 en enero.
• "Con el aumento del inventario de viviendas en Orlando, los compradores tienen más opciones, lo que ha contribuido a un reciente incremento en las ventas totales y las ventas pendientes a medida que nos acercamos a la primavera,” dijo Lawrence Bellido, presidente de la Asociación de REALTORS® Regional de Orlando. “Ahora es un buen momento para que los compradores aprovechen las opciones adicionales, negocien términos favorables y encuentren la casa perfecta antes de que aumente la competencia.

Panorama del Mercado

• Las tasas de interés cayeron del 6.8% en enero al 6.7% en febrero.
• Las ventas pendientes aumentaron un 20.7%, con 3,320 en enero y 4,006 en febrero.
• 23 casas en dificultades (propiedades embargadas y ventas cortas) representaron el 1.5% de todas las ventas de viviendas en febrero. Esto es un aumento del 1.2% desde enero, cuando se vendieron 18 casas en dificultades.

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó un 6.1% de enero a febrero. El inventario en enero fue de 11,697, y el inventario en febrero fue de 12,411.
• El suministro de viviendas cayó a 6.76 meses en febrero, un 12.6% menos que los 7.73 meses en enero. Un mercado equilibrado es de seis meses de suministro.
• El número de nuevas listas disminuyó de enero a febrero en un 1.9%, de 4,220 casas a 4,140 casas.

El informe completo del Estado del Mercado de ORRA para febrero se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

 

 

 

 

 

 

 

Narrativa del mercado Enero 2025

Nuevos datos de Orlando Regional REALTOR® Association muestran un mercado equilibrado por aumento en las nuevas listas para comenzar el año.

Estado del Mercado

• Las nuevas listas aumentaron un 68.1% de diciembre a enero, con 4,220 nuevas casas en el mercado en enero, en comparación con 2,510 en diciembre.
• El inventario de enero se registró en 11,697, un aumento del 16.4% desde diciembre, cuando el inventario se registró en 10,049.
  
  • Este es el inventario más alto desde julio de 2015.
• Las ventas pendientes aumentaron un 24.8%, con 2,661 en diciembre y 3,320 en enero.
• El precio medio de la vivienda en enero se registró en $375,000, bajando de $380,000 en diciembre.
• La tasa de interés de enero se registró en 6.8%, subiendo desde 6.5% en diciembre.
• Las casas pasaron un promedio de 74 días en el mercado (DOM) en enero, subiendo desde 68 en diciembre.
• Las ventas totales disminuyeron un 29.7% de diciembre a enero. Hubo 2,154 ventas en diciembre y 1,514 ventas en enero.
• "Las ventas se desaceleraron en enero después de las vacaciones, lo cual es típico para esta época del año. Sin embargo, más notablemente, las nuevas listas y las ventas pendientes aumentaron a medida que la gente comenzó el año entrando al mercado," dijo Lawrence Bellido, presidente de la Asociación de REALTORS® Regional de Orlando. "Un inventario más alto es exactamente lo que los compradores han estado esperando, y con más casas para elegir, ahora es el momento perfecto para que las personas hagan realidad sus sueños de comprar una casa. Los vendedores hoy en día necesitarán asegurarse de que sus casas estén listas para el mercado y ser realistas con los precios para destacarse."

Panorama del Mercado

• Las tasas de interés aumentaron del 6.5% en diciembre al 6.8% en enero.
• Las ventas pendientes aumentaron un 24.8%, con 2,661 en diciembre y 3,320 en enero.
• 18 casas en dificultades (propiedades bancarias y ventas cortas) representaron el 1.2% de todas las ventas de casas en enero. Esto es un aumento del 5.9% desde diciembre, cuando se vendieron 17 casas en dificultades.

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó un 16.4% de diciembre a enero. El inventario en diciembre fue de 10,049, y el inventario en enero fue de 11,697.
• El suministro de casas aumentó a 7.73 meses en enero, un 65.5% más que los 4.67 meses en diciembre. Un mercado equilibrado es de seis meses de suministro.
  
  • Este es el suministro más alto de casas desde noviembre de 2010.
• El número de nuevas listas aumentó de diciembre a enero en un 68.1% – de 2,510 casas a 4,220 casas.

El informe completo del Estado del Mercado de ORRA para enero se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa del mercado Diciembre 2024

La Asociación de REALTORS® Regional de Orlando publica los datos generales de 2024, revelando que la demanda de viviendas se mantuvo fuerte a medida que aumentaba el inventario y los compradores se ajustaban a las tasas de interés más altas.

Resumen anual del mercado 2024

(Totales acumulados de 2024 comparados con los totales acumulados de 2023)

• El precio medio general de la vivienda en 2024 se registró en $385,000, un máximo histórico y un aumento del 3.9% en comparación con 2023, cuando el precio medio general de la vivienda se registró en $370,500.
• 2023 anteriormente tenía el récord del precio medio general de la vivienda más alto.
• Para una mayor comparación, el precio medio general de la vivienda en 2022 fue de $365,000.
• Las ventas generales en 2024 disminuyeron un 7.1% con un total de 28,321 ventas. Las ventas generales en 2023 se registraron en 30,499.
• Las ventas de casas unifamiliares disminuyeron en 2024 un 5.3% para un total de 22,216 ventas en comparación con 23,464 ventas en 2023.
• Las ventas de condominios disminuyeron en 2024 un 17.9% para un total de 3,290 ventas en comparación con 4,007 ventas en 2023.
• Las ventas de casas adosadas disminuyeron un 7.0% en 2024 para un total de 2,815 ventas en comparación con 3,028 en 2023.
• "Con el aumento de las tasas de interés a lo largo de 2023 desde mínimos históricos durante la pandemia, muchos compradores y vendedores esperaron al margen, esperando una caída. En 2024, estos compradores y vendedores aceptaron las tasas actuales y volvieron al mercado para asegurar una vivienda", dijo Lawrence Bellido, presidente de la Asociación de REALTORS® Regional de Orlando en 2025. "El mercado ahora es mucho más estable y equilibrado que en años anteriores. En 2025, espero que las ventas aumenten. Para cualquiera que espere asegurar una vivienda este año, ahora es el momento de conectarse con un REALTOR® local y un oficial de préstamos para hacer realidad estos sueños."

Panorama del Mercado

• Las tasas de interés fluctuaron en los niveles del 6.0% a lo largo de 2024.
• La tasa de interés promedio en 2024 fue del 6.5%.
• Las viviendas pasaron un promedio de 58 días en el mercado.

Inventario

• Al comienzo del año, el inventario se registró en 8,217 – 4.78 meses de suministro. El suministro continuó aumentando en los meses siguientes.
• En noviembre de 2024, el inventario se registró en 11,604 – 6.43 meses de suministro. Esta fue la primera vez desde febrero de 2011 que el área de Orlando presenció un mercado equilibrado. (El mercado inmobiliario se considera equilibrado cuando hay 6 meses de suministro).
• Al cerrar el año, el inventario se registró en 10,049 en diciembre – 4.67 meses de suministro.
• El inventario mensual promedio para 2024 fue de 10,289. El inventario mensual promedio para 2023 se registró en 6,243.

Resumen de diciembre de 2024

• Las tasas de interés disminuyeron del 6.7% en noviembre al 6.5% en diciembre.
• El precio medio de la vivienda en diciembre se registró en $380,000 – el mismo que en noviembre.
• Las viviendas pasaron un promedio de 68 días en el mercado en diciembre, un poco más que en noviembre cuando el promedio fue de 67.
• El inventario disminuyó en diciembre, disminuyendo un 13.4% desde noviembre, para un total de 10,049 viviendas en el mercado.
• Las ventas generales en diciembre aumentaron un 19.3% desde noviembre, con 2,154 ventas registradas.
• Las nuevas listas disminuyeron, con 2,510 nuevas listas en diciembre, en comparación con 3,185 nuevas listas en noviembre.

El informe completo del Estado del Mercado de ORRA para diciembre se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa del mercado Noviembre 2024

Panorama de bienes raíces residenciales en el área de Orlando para Noviembre del 2024

Nuevos datos de Orlando Regional REALTOR® Association muestran un mercado equilibrado por primera vez desde febrero de 2011.

Estado del Mercado

• El suministro de viviendas en el centro de Florida aumentó a 6.43 meses en noviembre, frente a 5.45 meses en octubre. Un mercado equilibrado es de seis meses de suministro.
  
  • Febrero de 2011 fue la última vez que hubo un suministro de viviendas de seis meses.
• El inventario de noviembre se registró en 11,604, un aumento del 2.2% desde octubre, cuando el inventario se registró en 11,357.
• La tasa de interés de noviembre se registró en 6.7%, frente al 6.4% en octubre.
• El precio medio de la vivienda para noviembre se registró en $380,000, frente a $388,990 en octubre.
• Las viviendas pasaron un promedio de 67 días en el mercado (DOM) en noviembre, frente a 60 en octubre.
• Las ventas totales disminuyeron un 13.4% de octubre a noviembre. Hubo 2,085 ventas en octubre y 1,805 ventas en noviembre.
• Las ventas pendientes aumentaron un 18.7%, con 2,767 en octubre y 3,285 en noviembre.
• Las nuevas listas cayeron un 2.3% de octubre a noviembre, con 3,185 nuevas viviendas en el mercado en noviembre, en comparación con 3,260 en octubre.
• Hemos visto cómo nuestro mercado se ha asentado lentamente durante los últimos 12 meses, y ahora tenemos lo que consideramos un ‘mercado equilibrado’ por primera vez en muchos años,” dijo Rose Kemp, presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association. “A medida que nos acercamos al final de 2024, espero que las ventas se enfríen mientras las familias se centran en la temporada navideña, y luego se aceleren nuevamente a medida que nos acercamos a la primavera. Ahora es el momento perfecto para conectarse con su REALTOR® local para discutir sus objetivos inmobiliarios para 2025. Comience a planificar para aprovechar las emocionantes oportunidades de este mercado equilibrado para comprar o vender en el próximo año”.

Panorama del Mercado

• Las tasas de interés aumentaron del 6.4% en octubre al 6.7% en noviembre.
• Las ventas pendientes aumentaron un 18.7%, con 2,767 en octubre y 3,285 en noviembre.
• 16 viviendas en dificultades (propiedades embargadas y ventas cortas) representaron el 0.9% de todas las ventas de viviendas en noviembre. Esto es una disminución del 5.9% desde octubre, cuando se vendieron 17 viviendas en dificultades.

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó un 2.2% de octubre a noviembre. El inventario en octubre fue de 11,357, y el inventario en noviembre fue de 11,604.
• El suministro de viviendas aumentó a 6.43 meses en noviembre, un 18.0% más que los 5.45 meses en octubre. Un mercado equilibrado es de seis meses de suministro.
  
  • Este es el mayor suministro de viviendas desde enero de 2011.
• El número de nuevas listas disminuyó de octubre a noviembre en un 2.3%, de 3,260 viviendas a 3,185 viviendas.

El informe completo del Estado del Mercado de ORRA para noviembre se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa del mercado Octubre 2024

Panorama de bienes raíces residenciales en el área de Orlando para octubre del 2024

Nuevos datos de Orlando Regional REALTOR® Association muestran una ruptura en la racha de nueve meses de aumento de inventario.

Estado del Mercado

• El inventario de octubre se registró en 11,357, una disminución del 1.8% desde septiembre, cuando el inventario se registró en 11,560. Esto rompe una racha de nueve meses de aumento de inventario.
  
  • El inventario en octubre de 2024 todavía era un 45.4% más alto que en octubre de 2023.
• La tasa de interés de octubre se registró en 6.4%, frente al 5.9% en septiembre.
• El precio medio de la vivienda para octubre se registró en $388,990, frente a $380,000 en septiembre.
• Las viviendas pasaron un promedio de 60 días en el mercado (DOM) en octubre, un poco más que los 58 días en septiembre.
• Las ventas totales disminuyeron un 7.3% de septiembre a octubre. Hubo 2,249 ventas en septiembre y 2,085 ventas en octubre.
• Las ventas pendientes cayeron un 20.7%, con 3,490 en septiembre y 2,767 en octubre.
• Las nuevas listas cayeron un 7.6% de septiembre a octubre, con 3,260 nuevas viviendas en el mercado en octubre, en comparación con 3,530 en septiembre.
• “En octubre, vimos una ruptura en la racha de nueve meses de aumento de inventario, ya que las tasas de interés volvieron a subir a 6,0”, dijo Rose Kemp, presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association. “Si bien el inventario ha cambiado, esto aún representa una mejora significativa en comparación con el año pasado, lo que ofrece más oportunidades para los compradores. Con las fiestas de fin de año acercándose, generalmente vemos un enfriamiento del mercado, pero será emocionante ver cómo se desarrolla el resto del año. Además, ahora que el período electoral terminó, también será interesante seguir su impacto en las condiciones del mercado”.

Panorama del Mercado

• Las tasas de interés aumentaron del 5.9% en septiembre al 6.4% en octubre.
• Las ventas pendientes cayeron un 20.7%, con 3,490 en septiembre y 2,767 en octubre.
• 17 viviendas en dificultades (propiedades embargadas y ventas cortas) representaron el 0.8% de todas las ventas de viviendas en octubre, igual que en septiembre.

Inventario

• El inventario del área de Orlando cayó un 1.8% de septiembre a octubre. El inventario en septiembre fue de 11,560, y el inventario en octubre fue de 11,357.
• El suministro de viviendas aumentó a 5.45 meses en octubre, un 6.0% más que los 5.14 meses en septiembre. Un mercado equilibrado es de seis meses de suministro.
  
  • Este es el mayor suministro de viviendas desde enero de 2015.
• El número de nuevas listas disminuyó de septiembre a octubre en un 7.6%, de 3,530 viviendas a 3,260 viviendas.

El informe completo del Estado del Mercado de ORRA para octubre se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa del mercado Septiembre 2024

Panorama de bienes raíces residenciales en el área de Orlando para septiembre del 2024

Nuevos datos de Orlando Regional REALTOR® Association muestran el inventario más alto en casi diez años.

Estado del Mercado

• El inventario de septiembre se registró en 11,560, un aumento del 0.4% desde agosto cuando el inventario se registró en 11,511. Este es el noveno mes consecutivo en que el inventario ha aumentado. La última vez que el inventario fue tan alto fue en septiembre de 2015.
  
  • El inventario en septiembre de 2024 fue un 71.1% más alto que en septiembre de 2023.
• La tasa de interés de septiembre se registró en 5.9%, bajando desde el 6.1% en agosto. Esta es la tasa de interés más baja desde agosto de 2022.
• Las casas pasaron un promedio de 58 días en el mercado (DOM) en septiembre, un ligero aumento desde los 57 días en agosto.
  
  • Esto es un aumento del 41.5% en comparación con septiembre de 2023, cuando las casas pasaron un promedio de 41 días en el mercado.
• El precio medio de las viviendas en septiembre se registró en $380,000, bajando desde $384,500 en agosto.
• Las ventas totales disminuyeron un 15.3% de agosto a septiembre. Hubo 2,655 ventas en agosto y 2,249 ventas en septiembre.
• Las ventas pendientes cayeron un 1.9%, con 3,556 en agosto y 3,490 en septiembre.
• Las nuevas listas cayeron un 8.5% de agosto a septiembre, con 3,530 nuevas casas en el mercado en septiembre, en comparación con 3,856 en agosto.
• “Las tasas de interés más bajas y los niveles crecientes de inventario están preparando el escenario para un mercado de viviendas equilibrado en Orlando a medida que entramos en el cuarto trimestre”, dijo Rose Kemp, Presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association. “Con los recientes recortes de tasas de interés de la Reserva Federal y un aumento significativo en las viviendas disponibles, muchos compradores que han estado esperando al margen ahora están encontrando oportunidades para lograr el sueño americano de ser propietarios de una vivienda.”

Panorama del Mercado

• Las tasas de interés cayeron del 6.1% en agosto al 5.9% en septiembre.
• Las ventas pendientes cayeron un 1.9%, con 3,556 en agosto y 3,490 en septiembre.
• 17 viviendas en dificultades (propiedades bancarias y ventas cortas) representaron el 0.8% de todas las ventas de viviendas en septiembre. Esto es un aumento del 54.5% desde agosto, cuando se vendieron 11 viviendas en dificultades.

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó un 0.4% de agosto a septiembre. El inventario en agosto fue de 11,511, y el inventario en septiembre fue de 11,560.
• El suministro de viviendas aumentó a 5.14 meses en septiembre, un aumento del 18.6% desde 4.34 meses en agosto. Un mercado equilibrado es de seis meses de suministro.
  
  • Este es el suministro más alto de viviendas desde enero de 2015.
• El número de nuevas listas disminuyó de agosto a septiembre en un 8.5%, de 3,856 casas a 3,530 casas.

El informe completo del Estado del Mercado de ORRA para septiembre se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa del mercado Agosto 2024

Panorama de bienes raíces residenciales en el área de Orlando para agosto de 2024

Nuevos datos de Orlando Regional REALTOR® Association muestran que las tasas de interés alcanzaron un mínimo de dos años

Estado del Mercado

• La tasa de interés de agosto se registró en 6.1%, bajando desde 6.6% en julio. Esta es la tasa de interés más baja desde agosto de 2022.
• Las casas pasaron un promedio de 57 días en el mercado (DOM) en agosto, frente a 55 días en julio.
• En agosto de 2023, las casas pasaron un promedio de 41 días en el mercado.
• El inventario de agosto se registró en 11,511, un aumento del 3.2% desde julio, cuando el inventario se registró en 11,158. Este es el octavo mes consecutivo en que el inventario ha aumentado. La última vez que el inventario fue tan alto fue en septiembre de 2015.
• El inventario en agosto de 2024 fue un 88.2% más alto que en agosto de 2023.
• El precio medio de la vivienda en agosto se registró en $384,500, bajando desde $390,000 en julio.
• Las ventas totales se mantuvieron estables de julio a agosto. Hubo 2,655 ventas en agosto, en comparación con 2,652 ventas en julio.
• Las ventas pendientes cayeron un 11.1%, con 3,999 en julio y 3,556 en agosto.
• Las nuevas listas cayeron un 5.2% de julio a agosto, con 3,856 nuevas casas en el mercado en agosto, en comparación con 4,067 en julio.
• “Las tasas de interés han caído a su nivel más bajo desde agosto de 2022, proporcionando un alivio muy necesario para los compradores,” dijo Rose Kemp, Presidenta de la Asociación de REALTORS® Regional de Orlando. “Esta disminución puede reducir significativamente los pagos mensuales de la hipoteca en cientos de dólares. Además, los compradores tienen más poder de negociación y opciones con las casas permaneciendo más tiempo en el mercado y el inventario aumentando. Ahora es el momento perfecto para explorar el mercado, encontrar la casa de tus sueños y asegurar una tasa favorable.”

Panorama del Mercado

 

• Las tasas de interés cayeron del 6.6% en julio al 6.1% en agosto.
• Las ventas pendientes cayeron un 11.1%, con 3,999 en julio y 3,556 en agosto.
• 11 casas en dificultades (propiedades bancarias y ventas cortas) representaron el 0.4% de todas las ventas de casas en agosto. Esto es una disminución del 56.0% desde julio, cuando se vendieron 25 casas en dificultades.

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó un 3.2% de julio a agosto. El inventario en julio fue de 11,158, y el inventario en agosto fue de 11,511.
• El suministro de casas aumentó a 4.34 meses en agosto, un 3.0% más que los 4.21 meses en julio. Un mercado equilibrado es de seis meses de suministro.
• El número de nuevas listas disminuyó de julio a agosto en un 5.2% – de 4,067 casas a 3,856 casas.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa del mercado Julio 2024

Panorama de bienes raíces residenciales en el área de Orlando para Julio del 2024.

Nuevos datos de Orlando Regional REALTOR® Association muestran que el mercado continúa estabilizándose para los compradores de viviendas a medida que el inventario aumenta por séptimo mes consecutivo.

Estado del Mercado

• La tasa de interés de julio se registró en 6.6%, bajando desde el 6.7% en junio.
  
  • En la nueva encuesta de ORRA a los REALTORS de Orlando, el 52% de los encuestados citó las tasas de interés como el principal desafío para los compradores, lo que hace que algunos compradores esperen para comprar viviendas en este momento o busquen puntos de precio más bajos.
• El precio medio de la vivienda en julio se registró en $390,000, bajando desde $395,000 en junio. Junio fue el precio medio mensual más alto registrado en el área de Orlando.
  
  • Los precios de las viviendas fueron citados como el segundo mayor problema que enfrentan los compradores en la nueva encuesta de ORRA.
• El inventario de julio se registró en 11,158, un aumento del 3.4% desde junio, cuando el inventario se registró en 10,796. Este es el séptimo mes consecutivo en que el inventario ha aumentado. La última vez que el inventario fue tan alto fue en noviembre de 2015.
  
  • El inventario en julio de 2024 fue un 95.1% más alto que en julio de 2023.
• Las ventas totales aumentaron un 2.0% de junio a julio. Hubo 2,652 ventas en julio, frente a 2,601 ventas en junio.
• Las ventas pendientes aumentaron un 1.5%, con 3,940 en junio y 3,999 en julio.
• Las nuevas listas cayeron un 1.8% de junio a julio, con 4,067 nuevas viviendas en el mercado en julio, en comparación con 4,143 en junio.
• Las viviendas pasaron un promedio de 55 días en el mercado (DOM) en julio, frente a 54 en junio. Esto es un 41.0% más alto que en julio de 2023, cuando las viviendas pasaron un promedio de 39 días en el mercado.
  
  • El 72% de los encuestados informó que la mayoría de las viviendas pasan de la venta a pendientes en más de 21 días, un aumento significativo con respecto al año pasado.
• “Julio representó otro mes fuerte en el mercado inmobiliario, ya que muchas familias trabajaron para realizar sus mudanzas antes del comienzo del nuevo año escolar. Continuamos viendo un aumento en el inventario y las ventas a medida que el mercado inmobiliario de Orlando continúa estabilizándose,” dijo Rose Kemp, Presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association. “Las tasas de interés se mantienen estables en el rango medio-alto del 6.0%. Las condiciones actuales del mercado ofrecen más opciones para los compradores junto con nuevas oportunidades potenciales de negociación. Los agentes inmobiliarios son clave para el éxito de un comprador y un vendedor.”

Panorama del Mercado

• Las tasas de interés cayeron del 6.7% en junio al 6.6% en julio.
• Las ventas pendientes aumentaron un 1.5%, con 3,940 en junio y 3,999 en julio.
• 25 viviendas en dificultades (propiedades bancarias y ventas cortas) representaron el 0.9% de todas las ventas de viviendas en julio. Este es el mismo número de viviendas en dificultades que se vendieron en junio.

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó un 3.4% de junio a julio. El inventario en junio fue de 10,796, y el inventario en julio fue de 11,158.
• El suministro de viviendas aumentó a 4.21 meses en julio, un 1.4% más que los 4.15 meses en junio. Un mercado equilibrado es de seis meses de suministro.
• El número de nuevas listas disminuyó de junio a julio en un 1.8%, de 4,143 viviendas a 4,067 viviendas..

El informe completo del Estado del Mercado de ORRA para Julio se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa del mercado Junio 2024

Panorama de bienes raíces residenciales en el área de Orlando para Junio de 2024.

Los nuevos datos de Orlando Regional REALTOR® Association muestran un precio medio de vivienda récord por segunda vez este año.

Estado del Mercado

• El precio medio de la vivienda en junio se registró en $395,000, frente a $385,000 en mayo. Este es el precio medio mensual de vivienda más alto registrado en el área de Orlando. Esta es la segunda vez en 2024 que se rompe el récord.
• El inventario para junio se registró en 10,796, un 5.0% más que en mayo cuando el inventario se registró en 10,282. Este es el sexto mes consecutivo que el inventario ha aumentado. La última vez que el inventario fue tan alto fue en noviembre de 2015.
• Las ventas totales cayeron un 10.6% de mayo a junio. Hubo 2,601 ventas en junio, menos que las 2,909 ventas en mayo. Esto rompe una racha de cuatro meses de ventas en aumento.
• La tasa de interés de junio se registró en 6.7%, en aumento desde el 6.6% en mayo.
• Las ventas pendientes cayeron un 8.3%, con 4,298 en mayo y 3,940 en junio.
• Las nuevas listas cayeron un 8.4% de mayo a junio, con 4,143 nuevas viviendas en el mercado en junio, en comparación con 4,521 en mayo.
• Las viviendas pasaron un promedio de 54 días en el mercado (DOM) en junio, igual que en mayo y abril.
• “La demanda en el mercado de Orlando se mantiene fuerte este verano, como lo demuestran los precios medios de las viviendas en junio”, dijo Rose Kemp, presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association. “La buena noticia para los compradores es que seguimos viendo un aumento en el inventario. Más inventario da a los compradores más opciones y más poder para negociar con el vendedor en el proceso de compra de viviendas.”

Panorama del Mercado

• Las tasas de interés subieron del 6.6% en mayo al 6.7% en junio.
• Las ventas pendientes cayeron un 8.3%, con 4,298 en mayo y 3,940 en junio.
• 25 viviendas en dificultades (propiedades embargadas por el banco y ventas cortas) representaron el 1.0% de todas las ventas de viviendas en junio. Eso representa un aumento del 47.1% desde mayo cuando se vendieron 17 viviendas en dificultades.

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó un 5.0% de mayo a junio. El inventario en mayo fue de 10,282, y el inventario en junio fue de 10,796.
• La oferta de viviendas subió a 4.15 meses en junio, un 17.4% más que los 3.53 meses en mayo. Un mercado equilibrado es de seis meses de suministro.
• El número de nuevas listas disminuyó de mayo a junio en un 8.4%, de 4,521 viviendas a 4,143 viviendas.

El informe completo del Estado del Mercado de ORRA para Junio se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa del mercado Mayo  2024

Panorama de bienes raíces residenciales en el área de Orlando para mayo de 2024.

Los nuevos datos de Orlando Regional REALTOR® Association muestran que el inventario supera las 10,000 viviendas por primera vez desde 2016.

Estado del Mercado

• El inventario para mayo se registró en 10,282, un 9.7% más que en abril cuando el inventario se registró en 9,376. Este es el quinto mes consecutivo que el inventario ha aumentado. La última vez que el inventario fue tan alto fue en septiembre de 2016.
  
  • El inventario fue un 99.7% más alto que en mayo de 2023.
• Las ventas totales aumentaron un 5.4% de abril a mayo. Hubo 2,909 ventas en mayo, frente a las 2,759 ventas en abril. Este es el cuarto mes consecutivo que las ventas han aumentado.
• El precio medio de la vivienda para mayo se registró en $385,000, menos que los $388,500 en abril. Abril fue el precio medio mensual de la vivienda más alto registrado en el área de Orlando.
• La tasa de interés de mayo se registró en 6.6%, menos que el 6.9% en abril.
• Las ventas pendientes cayeron un 1.8%, con 4,379 en abril y 4,298 en mayo.
• Los nuevos listados aumentaron un 6.9% de abril a mayo, con 4,521 nuevas viviendas en el mercado en mayo, en comparación con 4,230 en abril.
• Las viviendas pasaron un promedio de 54 días en el mercado (DOM) en mayo, lo mismo que en abril.
• “Aunque el inventario de mayo mostró un ligero aumento, es importante recordar que nuestro mercado sigue siendo muy activo. Si bien puede haber algunas opciones más disponibles en comparación con los meses recientes, el alto volumen de ventas significa que las viviendas aún se están moviendo rápidamente”, dijo Rose Kemp, Presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association. “Con los niveles de inventario por debajo de los seis meses de suministro que se considera un mercado equilibrado, los compradores deben estar preparados para actuar rápido si encuentran una vivienda que cumpla con sus necesidades. Los últimos cuatro meses han visto un crecimiento constante de las ventas, y espero que esa tendencia continúe en el verano, haciendo del inventario un factor clave para los compradores."

Panorama del Mercado

• Las tasas de interés cayeron del 6.9% en abril al 6.6% en mayo.
• Las ventas pendientes cayeron un 1.8%, con 4,379 en abril y 4,298 en mayo.
• 17 viviendas en dificultades (propiedades embargadas por el banco y ventas cortas) representaron el 0.6% de todas las ventas de viviendas en mayo. Eso representa una disminución del 34.6% desde abril cuando se vendieron 26 viviendas en dificultades.

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó un 9.7% de abril a mayo. El inventario en abril fue de 9,376, y el inventario en mayo fue de 10,282.
• El suministro de viviendas subió a 3.53 meses en mayo, un 4.0% más que los 3.40 meses en abril. Un mercado equilibrado es de seis meses de suministro.
• El número de nuevos listados aumentó de abril a mayo en un 6.9%: de 4,230 viviendas a 4,521 viviendas.

El informe completo del Estado del Mercado de ORRA para abril se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa del mercado Abril 2024

Panorama de bienes raíces residenciales en el área de Orlando para Abril de 2024

Los nuevos datos de Orlando Regional REALTOR® Association muestran un precio medio de vivienda en la Florida Central a un nivel récord.

Estado del Mercado

• El precio medio de la vivienda para abril se registró en $388,500, en aumento desde $386,500 en marzo. Este es el precio medio mensual más alto registrado en el área de Orlando.
• Las ventas totales aumentaron un 7.8% de marzo a abril. Hubo 2,759 ventas en abril, en aumento desde 2,559 ventas en marzo. Este es el tercer mes consecutivo que las ventas han aumentado.
• La tasa de interés de abril se registró en 6.9%, ligeramente en aumento desde 6.7% en marzo. Este es el tercer mes consecutivo que las tasas de interés han aumentado.
• El inventario para abril se registró en 9,376, un 4.5% en aumento desde marzo, cuando el inventario se registró en 8,971. Este es el cuarto mes consecutivo que el inventario ha aumentado.
• Las ventas pendientes aumentaron un 2.9%, con 4,257 en marzo y 4,379 en abril.
• Los nuevos listados aumentaron un 2.6% de marzo a abril, con 4,230 nuevas viviendas en el mercado en abril, en comparación con 4,124 en marzo.
• Las viviendas pasaron un promedio de 54 días en el mercado (DOM) en abril, en descenso desde 58 en marzo.
• "El precio medio de las viviendas en abril se registró en $388,500," dijo Rose Kemp, de Orlando Regional REALTOR® Association.“Vimos un aumento en las casas en venta, proporcionando una selección más amplia para los posibles compradores. A pesar de que el suministro se mantiene ligeramente por encima de los tres meses, las casas se están vendiendo rápidamente, lo que indica una fuerte demanda. Se espera que esta demanda, un indicador positivo de la estabilidad del mercado, continúe durante los próximos meses a medida que las familias buscan reubicarse durante la temporada de verano.”

Panorama del Mercado

• Las tasas de interés aumentaron del 6.7% en marzo al 6.9% en abril.
• Las ventas pendientes aumentaron un 2.9%, con 4,257 en marzo y 4,379 en abril.
• 26 viviendas en dificultades (propiedades embargadas por el banco y ventas cortas) representaron el 0.9% de todas las ventas de viviendas en abril. Eso representa un aumento del 13.0% desde marzo, cuando se vendieron 23 viviendas en dificultades.

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó un 4.5% de marzo a abril. El inventario en marzo fue de 8,971, y el inventario en abril fue de 9,376.
• La oferta de viviendas cayó a 3.40 meses en abril, un 3.1% en descenso desde 3.51 meses en marzo. Un mercado equilibrado es de seis meses de oferta.
• El número de nuevos listados aumentó de marzo a abril en un 2.6%, de 4,124 viviendas a 4,230 viviendas.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

 Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA. 

Narrativa del mercado Marzo 2024

Panorama de bienes raíces residenciales en el área de Orlando para Marzo de 2024

Los nuevos datos de la Orlando Regional REALTOR® Association muestran un aumento en los listados al comenzar el nuevo año

Estado del Mercado

• Las ventas totales aumentaron un 17.7% de febrero a marzo. Hubo 2,559 ventas en marzo, frente a 2,174 ventas en febrero.
• El precio medio de la vivienda para marzo se registró en $386,500, frente a $377,000 en febrero. El precio medio de la vivienda mensual más alto registrado en el área de Orlando fue de $387,000 en junio de 2022.
• Las ventas pendientes aumentaron un 9.4%, con 3,891 en febrero y 4,257 en marzo.
• Los nuevos listados aumentaron un 8.6% de febrero a marzo, con 4,124 nuevas viviendas en el mercado en marzo, en comparación con 3,799 en febrero.
• El inventario para marzo se registró en 8,971, un 4.4% más que en febrero cuando el inventario se registró en 8,589.
• La tasa de interés de marzo se registró en 6.7%, ligeramente superior al 6.6% en febrero.
• Las viviendas pasaron un promedio de 58 días en el mercado (DOM) en marzo, ligeramente más que en febrero.
• “La ajetreada temporada de primavera para el mercado inmobiliario está en pleno apogeo”, dijo Rose Kemp, presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association. “Hemos visto un aumento constante en las ventas, el precio medio de las viviendas y el inventario todos los meses de este año. Nuestro precio medio de la vivienda en marzo estuvo muy cerca de nuestro pico de junio de 2022, por lo que será interesante ver cómo estos altos precios afectan al mercado en los próximos meses.”

Panorama del Mercado

• Las tasas de interés subieron del 6.6% en febrero al 6.7% en marzo.
• Las ventas pendientes aumentaron un 9.4%, con 3,891 en febrero y 4,257 en marzo.
• 23 viviendas en dificultades (propiedades embargadas por el banco y ventas cortas) representaron el 0.9% de todas las ventas de viviendas en marzo. Eso representa una disminución del 8.0% desde febrero cuando se vendieron 25 viviendas en dificultades.

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó un 4.4% de febrero a marzo. El inventario en febrero fue de 8,589, y el inventario en marzo fue de 8,971.
• La oferta de viviendas cayó a 3.51 meses en marzo, un 11.3% menos que los 3.95 meses en febrero. Un mercado equilibrado es de seis meses de suministro.
• El número de nuevos listados aumentó de febrero a marzo en un 8.6%: de 3,799 viviendas a 4,124 viviendas.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

 Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA. 

Narrativa del mercado Febrero 2024

Panorama de bienes raíces residenciales en el área de Orlando para febrero de 2024

Los nuevos datos de la Orlando Regional REALTOR® Association muestran un aumento en los listados al comenzar el nuevo año

Estado del Mercado

• Las ventas totales aumentaron un 26.5% de enero a febrero. Hubo 2,174 ventas en febrero, frente a 1,719 ventas en enero. Esto sucede después de ocho meses de caída en las ventas.
• El precio medio de la vivienda para febrero se registró en $377,000, frente a $360,000 en enero. Esto sucede después de tres meses de caída en el precio medio de la vivienda.
• Las ventas pendientes aumentaron un 17.8%, con 3,303 en enero y 3,891 en febrero.
• Los nuevos listados aumentaron un 7.8% de enero a febrero, con 3,799 nuevas viviendas en el mercado en febrero, en comparación con 3,524 en enero.
• El inventario para febrero se registró en 8,589, un 4.5% más que en enero cuando el inventario se registró en 8,217.
• La tasa de interés de febrero se registró en 6.6%, ligeramente superior al 6.5% en enero.
• Las viviendas estuvieron un promedio de 57 días en el mercado (DOM) en febrero, lo mismo que en enero.
• “El fin de semana del Super Bowl se considera el inicio no oficial de la temporada de compra de viviendas de primavera, y definitivamente vimos un repunte en el mercado este mes,” dijo Rose Kemp, presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association. “Tuvimos muchas ventas pendientes en enero que se finalizaron en febrero, lo que provocó que las ventas de viviendas aumentaran a medida que nos acercamos a esta época de mayor actividad en el mercado. Tanto el inventario como las ventas pendientes aumentaron de enero a febrero, lo que significa que podemos esperar ver otro mes de ventas activas en marzo ahora que los compradores tienen más opciones.”

Panorama del Mercado

• Las tasas de interés subieron del 6.5% en enero al 6.6% en febrero.
• Las ventas pendientes aumentaron un 17.8%, con 3,303 en enero y 3,891 en febrero.
• 25 viviendas en dificultades (propiedades embargadas por el banco y ventas cortas) representaron el 1.1% de todas las ventas de viviendas en febrero. Eso representa un aumento del 13.6% desde enero cuando se vendieron 22 viviendas en dificultades.

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó un 4.5% de enero a febrero. El inventario en enero fue de 8,217, y el inventario en febrero fue de 8,589.
• La oferta de viviendas cayó a 3.95 meses en febrero, un 17.3% menos que los 4.78 meses en enero. Un mercado equilibrado tiene seis meses de oferta.
• El número de nuevos listados aumentó de enero a febrero un 7.8%, de 3,524 viviendas a 3,799 viviendas.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

 Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA. 

Narrativa del mercado Enero 2024

Panorama de bienes raíces residenciales en el área de Orlando para Enero de 2024

Los nuevos datos de la Orlando Regional REALTOR® Association muestran un aumento en los listados al comenzar el nuevo año

Estado del Mercado

• Las nuevas viviendas a la venta aumentaron un 46.3% de diciembre a enero, con 3,524 viviendas nuevas en el mercado en enero, frente a 2,409 en diciembre.
• El inventario de enero se registró en 8,217, un 4.8% más que en diciembre, cuando el inventario se registró en 7,838.
• El precio medio de una vivienda en enero se registró en $360,000, menos que los $367,250 de diciembre. Este es el tercer mes consecutivo en que el precio medio cae. El precio medio ha bajado 17,000 dólares desde octubre de 2023.
• La tasa de interés de enero se registró en 6.5%, ligeramente por debajo del 6.6% en diciembre. Este es el tercer mes consecutivo en que las tasas caen.
• Las ventas totales cayeron un 13.3% de diciembre a enero. Hubo 1,719 ventas en enero, frente a 1,982 ventas en diciembre. Este es el octavo mes consecutivo en que las ventas de viviendas han caído.
• Las ventas pendientes aumentan un 32.4%, con 2,495 en diciembre y 3,303 en enero.
• Las viviendas pasaron un promedio de 57 días en el mercado (DOM) en enero, frente a 49 días en diciembre.
• “Cerramos 2023 con el mercado más saludable que hemos tenido en años, y esto hizo que tanto compradores como vendedores se sintieran optimistas para 2024,” dijo Rose Kemp, presidenta de la Orlando Regional REALTOR® Association. “Las tarifas han comenzado a bajar y muchos vendedores están contentos con el valor líquido que han obtenido en sus viviendas existentes. Los datos de enero muestran un aumento en las nuevas ofertas, ya que muchos compradores y vendedores que habían estado esperando al margen se sintieron seguros de ingresar al mercado y tomar medidas.”

Panorama del Mercado

• Las tasas de interés cayeron del 6.6% en diciembre al 6.5% en enero. Esto es un 6.2% más que en enero de 2023, cuando las tasas de interés eran del 6.1%.
• Las ventas pendientes aumentaron un 32.4%, con 2,495 en diciembre y 3,303 en enero.
• 22 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 1.3% de todas las ventas de viviendas en enero. Eso representa un aumento del 69.2% desde diciembre, cuando se vendieron 13 viviendas en dificultades.

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó un 4.8% de diciembre a enero. El inventario en diciembre fue de 7,838 y el inventario en enero fue de 8,217.
• La oferta de viviendas aumentó hasta 4.78 meses en enero, un 20.9% más que los 3.95 meses de diciembre. Un mercado equilibrado equivale a seis meses de oferta. La última vez que la oferta de viviendas fue tan alta fue en enero de 2016.
• El número de nuevas viviendas aumentó de diciembre a enero un 46.3%: de 2,409 viviendas a 3,524 viviendas.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

 Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA. 

Narrativa del mercado Diciembre 2023

Panorama inmobiliario residencial del área de Orlando para 2023

Orlando Regional REALTOR® Association publica datos generales de 2023, que revelan que el aumento de las tasas de interés fue el factor más importante que afectó al mercado inmobiliario en 2023, desacelerando las ventas y aumentando el inventario.

Resumen anual del mercado de 2023

(Totales acumulados de 2023 comparados con totales acumulados de 2022)

• El precio medio general de la vivienda en 2023 se registró en $370,500, un máximo histórico y un ligero aumento del 1.5% en comparación con 2022, cuando el precio medio general de la vivienda se registró en $365,000.
• Las ventas totales en 2023 disminuyeron un 20.1% con un total de 30,499 ventas. Las ventas totales en 2022 se registraron en 38,162.
  
  • Las ventas de viviendas unifamiliares disminuyeron en 2023 un 19.6% para un total de 22,530 ventas en comparación con 28,022 ventas en 2022.
  • Las ventas de condominios disminuyeron en 2023 un 22.5% para un total de 4,007 ventas en comparación con 5,168 ventas en 2022.
  • Las ventas de casas adosadas disminuyeron un 19.7% en 2023 para un total de 2,853 ventas en comparación con 3,551 en 2022.
• “El mercado inmobiliario en 2023 continuó estabilizándose desde el frenesí que vimos durante el COVID-19. Muchos compradores optaron por esperar para comprar una casa en medio del aumento de las tasas de interés”, dijo Rose Kemp, presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association 2024. “Las tasas de interés cayeron a finales de 2023, lo que atrajo a compradores que esperaban al margen. De cara al futuro, estas tasas seguirán siendo el factor más importante del mercado”.

Panorama del Mercado

• Las tasas de interés aumentaron casi todos los meses en 2023. En octubre de 2023, las tasas de interés alcanzaron el 7.8%, su punto más alto en más de 22 años. Las tasas de interés comenzaron a bajar en los dos meses siguientes, cerrando el año en 6.6%.
• El interés promedio en 2023 fue del 6.8%.

Inventario

• A principios de año, el inventario se registró en 6.115 – 3.65 meses de suministro. La oferta disminuyó en los meses siguientes antes de volver a aumentar.
• En noviembre de 2023, el inventario se registró en 8,202 – 4.11 meses de suministro. Este fue el inventario más alto en el área de Orlando desde enero de 2019. (El mercado inmobiliario se considera equilibrado cuando hay 6 meses de oferta).
• Al cerrar el año, el inventario se registró en 7,838 en diciembre – 3.95 meses de suministro.
• El inventario mensual promedio para 2023 fue de 6,243. El inventario mensual promedio para 2022 se registró en 4,997.

Resumen de diciembre de 2023

• Las tasas de interés disminuyeron por segundo mes consecutivo: 6.6% en diciembre en comparación con 7.3% en noviembre.
• El precio medio de una vivienda en diciembre se registró en $367,250, por debajo del precio medio de una vivienda en noviembre de $375,000.
• Las viviendas pasaron un promedio de 49 días en el mercado en diciembre, frente a noviembre, cuando el promedio fue de 46.
• El inventario cayó en diciembre, disminuyendo un 4.4% respecto a noviembre, hasta un total de 7,838 viviendas en el mercado.
• Las ventas totales en diciembre disminuyeron ligeramente (0.7%) respecto a noviembre, con 1,982 ventas registradas.
• Los nuevos listados cayeron en diciembre, con 2,409 nuevos listados, en comparación con 3,188 nuevos listados en noviembre.

El informe completo sobre el estado del mercado de ORRA para septiembre se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

 Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa del mercado Noviembre 2023

Panorama de bienes raíces residenciales en el área de Noviembre para octubre de 2023

Los nuevos datos de Orlando Regional REALTOR® Association muestran picos de inventario a medida que las tasas de interés alcanzan nuevas alturas.

Estado del Mercado

• El inventario de noviembre se registró en 8,202, un 5.0% más que en octubre, cuando el inventario se registró en 7,813. Este es el octavo mes consecutivo en que el inventario aumenta.
• Las ventas totales cayeron un 17.8% de octubre a noviembre. Hubo 1,996 ventas en noviembre, frente a 2,429 ventas en octubre. Este es el sexto mes consecutivo en que las ventas de viviendas han caído. Una caída de dos dígitos en las ventas de octubre a noviembre no es algo fuera de lo común durante la temporada navideña.
• La tasa de interés de noviembre se registró en 7.3%, por debajo del 7.8% de octubre, cuando las tasas alcanzaron su nivel más alto en más de 22 años.
• El precio medio de una vivienda en noviembre se registró en $375,000, ligeramente por debajo de los $377,000 de octubre.
• Las viviendas pasaron un promedio de 46 días en el mercado (DOM) en noviembre, frente a 44 días en octubre.
• Las nuevas viviendas cayeron un 7.8% de octubre a noviembre, con 3,188 viviendas nuevas en el mercado en noviembre, frente a 3,456 en octubre.
• “Un mercado equilibrado es una oferta de viviendas para seis meses. En noviembre, por primera vez desde enero de 2019, tenemos más de cuatro meses de suministro”, dijo Lisa Hill, presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association. "Con un aumento en el inventario y con las tasas de interés mostrando signos de bajar, tenemos las condiciones para un mercado fuerte y saludable de cara a 2024".

Panorama del Mercado

• Las tasas de interés cayeron del 7.8% en octubre al 7.3% en noviembre. Esto es un 10.3% más que en noviembre de 2022, cuando las tasas de interés eran del 6.6%.
• Las ventas pendientes cayeron un 3.6%, con 2,900 en octubre y 2,796 en noviembre.
• 21 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 1.1% de todas las ventas de viviendas en noviembre. Eso representa una disminución del 16.0% desde octubre, cuando se vendieron 25 viviendas en dificultades.

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó un 5.0% de octubre a noviembre. El inventario en octubre fue de 7,813 y el inventario en noviembre fue de 8,202.
• La oferta de viviendas aumentó hasta 4,11 meses en noviembre, un 27.8% más que los 3.22 meses de octubre. Un mercado equilibrado equivale a seis meses de oferta.
• El número de nuevas viviendas disminuyó de octubre a noviembre un 7.8%: de 3,456 viviendas a 3,188 viviendas.

El informe completo sobre el estado del mercado de ORRA para septiembre se puede encontrar aquí.

El informe completo sobre el estado del mercado de ORRA para septiembre se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

 Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

Narrativa del mercado octubre 2023

Panorama de bienes raíces residenciales en el área de Orlando para octubre de 2023

Los nuevos datos de Orlando Regional REALTOR® Association muestran picos de inventario a medida que las tasas de interés alcanzan nuevas alturas.

Estado del Mercado

• La tasa de interés de octubre se registró en el 7.8%, frente al 7.3% de septiembre. Esta es la tasa de interés más alta en el área de Orlando desde abril de 2001.
• El inventario de octubre se registró en 7,813, un 15.6% más que en septiembre, cuando el inventario se registró en 6.758. Este es el séptimo mes consecutivo en que el inventario aumenta y el mayor aumento porcentual mensual en 2023 hasta el momento.
• Las ventas totales cayeron un 5.0% de septiembre a octubre. Hubo 2,429 ventas en octubre, frente a 2,558 ventas en septiembre. Este es el quinto mes consecutivo en que las ventas de viviendas caen.
• El precio medio de una vivienda en octubre se registró en $377,000, frente a $370,000 en septiembre. Esto rompe una racha de tres meses de caída del precio medio de la vivienda.
• Las nuevas viviendas cayeron un 2.5% de septiembre a octubre, con 3,456 viviendas nuevas en el mercado en octubre, frente a 3,545 en septiembre.
• Las viviendas pasaron un promedio de 44 días en el mercado (DOM) en octubre, frente a 41 días en septiembre. Esto es un 15.8% más que en octubre de 2022, cuando las viviendas permanecían una media de 38 días en el mercado.
• “Las ventas bajaron y el inventario aumentó en octubre cuando las tasas de interés alcanzaron su nivel más alto en más de 22 años”, dijo Lisa Hill, presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association. “Incluso cuando las tasas suben, la demanda mantiene altos los precios de las viviendas, lo que crea desafíos para los compradores este otoño. Los primeros informes de noviembre muestran que las tarifas están cayendo, por lo que tendremos que esperar y ver si esto ofrece a los compradores un respiro”.

Panorama del Mercado

• Las tasas de interés subieron del 7.3% en septiembre al 7.8% en octubre. Esto es un 11.8% más que en octubre de 2022, cuando las tasas de interés eran del 7.0%.
• Las ventas pendientes cayeron un 12.7%, con 3,322 en septiembre y 2,900 en octubre.
• 25 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 1.0% de todas las ventas de viviendas en octubre. Eso representa un aumento del 56.3% desde septiembre, cuando se vendieron 16 viviendas en dificultades.

Inventario

• El número de nuevas viviendas disminuyó de septiembre a octubre un 2.5%: de 3,545 viviendas a 3,456 viviendas.
• El inventario del área de Orlando aumentó un 15.6% de septiembre a octubre. El inventario en septiembre fue de 6,758 y el inventario en octubre fue de 7,813.
• La oferta de viviendas aumentó hasta 3.22 meses en octubre, un 21.8% más que los 2.64 meses de septiembre. Un mercado equilibrado equivale a seis meses de oferta.

El informe completo sobre el estado del mercado de ORRA para septiembre se puede encontrar aquí.

El informe completo sobre el estado del mercado de ORRA para septiembre se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

 Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

Narrativa del mercado septiembre 2023

Panorama de bienes raíces residenciales en el área de Orlando para septiembre de 2023

Los nuevos datos de Orlando Regional REALTOR® Association muestran que las tarifas alcanzan el nivel más alto en más de 20 años, lo que contribuye a la desaceleración del mercado este otoño.

Estado del Mercado

• La tasa de interés de septiembre se registró en el 7.3%, frente al 6.6% de agosto. Se trata del interés más alto desde marzo de 2002.
• El inventario de septiembre se registró en 6,758, un 10.5% más que en agosto, cuando el inventario se registró en 6,115. Este es el sexto mes consecutivo en que el inventario aumenta.
• Las ventas totales cayeron un 8.4% de agosto a septiembre. Hubo 2,558 ventas en septiembre, frente a 2,792 ventas en agosto. Este es el cuarto mes consecutivo en que las ventas de viviendas han caído.
• El precio medio de una vivienda en septiembre se registró en $370,000 dólares, frente a los $375,000 dólares de agosto. Este es el tercer mes consecutivo en que el precio medio de la vivienda cae.
• Las nuevas viviendas cayeron un 2.1% de agosto a septiembre, con 3,545 viviendas nuevas en el mercado en septiembre, frente a 3,620 en agosto.
• Las viviendas estuvieron una media de 41 días en el mercado (DOM) en septiembre, lo mismo que en agosto. Esto es un 32.3% más que en septiembre de 2022, cuando las viviendas permanecían una media de 31 días en el mercado.
• “El aumento de las tasas en septiembre contribuyó al continuo aumento del inventario, la caída de las ventas y la caída del precio medio de las viviendas”, dijo Lisa Hill, presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association. “Las ventas de viviendas durante el otoño suelen ser más lentas que las ventas durante la primavera o el verano, y esto puede ser especialmente frecuente esta temporada, con tasas que alcanzan su nivel más alto en más de 20 años. Las altas tasas de interés han sido el factor número uno que ha afectado a los compradores este año y es evidente que este desafío persistirá”.

Panorama del Mercado

• Las tasas de interés subieron del 6.6% en agosto al 7.3% en septiembre. Esto es un 15.3% más que en septiembre de 2022, cuando las tasas de interés eran del 6.3%.
• Las ventas pendientes cayeron un 8.9%, con 3,647 en agosto y 3,322 en septiembre.
• 16 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 0.6% de todas las ventas de viviendas en septiembre. Eso representa una disminución del 23.8% desde agosto, cuando se vendieron 21 viviendas en dificultades.

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó un 10.5% de agosto a septiembre. El inventario en agosto fue de 6,115 y el inventario en septiembre fue de 6,758.
• La oferta de viviendas aumentó hasta 2.64 meses en septiembre, un 20.6% más que los 2,19 meses de agosto. Un mercado equilibrado equivale a seis meses de oferta.
• El número de nuevas viviendas disminuyó de agosto a septiembre un 2.1%: de 3,620 viviendas a 3,545 viviendas.

El informe completo sobre el estado del mercado de ORRA para septiembre se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

 Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa del mercado agosto 2023

Panorama de bienes raíces residenciales en el área de Orlando para agosto de 2023

Los nuevos datos de Orlando Regional REALTOR® Association muestran que el mercado continúa enfriándose a medida que se acerca la temporada de otoño

Estado del Mercado

• El inventario de agosto se registró en 6,115, un 6.9% más que en julio, cuando el inventario se registró en 5,720.
• Las nuevas viviendas a la venta aumentaron un 6.1% de julio a agosto, con 3,620 viviendas nuevas en el mercado en agosto, frente a 3,413 en julio.
• El precio medio de una vivienda en agosto se registró en $375,000 dólares, frente a los $380,000 dólares de julio. Este es el segundo mes consecutivo en que el precio medio de la vivienda cae.
• El precio medio de una vivienda en agosto de 2023 estuvo extremadamente cerca del de agosto de 2022, cuando se registró en $377,750.
• Las ventas totales cayeron ligeramente (2.1%) de julio a agosto. Hubo 2,792 ventas en agosto, frente a 2,852 ventas en julio. Las ventas en agosto de 2023 también fueron un 16.0% inferiores a las de agosto de 2022, cuando hubo 3,324 ventas.
• Las viviendas pasaron un promedio de 41 días en el mercado en agosto, frente a 39 días en julio. Esto es un 51.9% más que en agosto de 2022, cuando las viviendas permanecían una media de sólo 27 días en el mercado.
• La tasa de interés de agosto se registró en 6.6%, por debajo del 6.8% en julio. Las tasas de interés en agosto de 2022 fueron del 5.3%.
• En una encuesta de julio entre miembros de ORRA, el 48% dijo que está viendo señales de que el mercado se está enfriando.
• “A medida que nos acercamos a la temporada de otoño, normalmente vemos una desaceleración en las ventas y estamos comenzando a presenciar esto en el mercado de Florida Central”, dijo Lisa Hill, presidenta de la Orlando Regional REALTOR® Association. “El otoño puede tener sus beneficios para los compradores. Con el enfriamiento de nuestro mercado, los compradores de vivienda en otoño enfrentarán menos competencia, encontrarán más inventario y verán que el precio medio de la vivienda retrocederá un poco”.

 Panorama del Mercado

• Las tasas de interés disminuyeron del 6.8% en julio al 6.6% en agosto. Esto es un 24.5% más que en agosto de 2022, cuando las tasas de interés eran del 5.3%.
• Las ventas pendientes cayeron un 4.2%, con 3,808 en julio y 3,647 en agosto.
• 21 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 0.8% de todas las ventas de viviendas en agosto. Eso representa una disminución del 16.0% desde julio, cuando se vendieron 25 viviendas en dificultades.

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó un 6.9% de julio a agosto. El inventario en julio fue de 5,720 y el inventario en agosto fue de 6,115.
• La oferta de viviendas aumentó hasta 2.19 meses en agosto, un 9.2% más que los 2.01 meses de julio. Un mercado equilibrado equivale a seis meses de oferta.
• El número de nuevas viviendas aumentó de julio a agosto un 6.1%: de 3,413 viviendas a 3,620 viviendas.

El informe completo sobre el estado del mercado de ORRA para febrero se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

 Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

Narrativa del mercado julio 2023

Resumen de bienes raíces residenciales del área de Orlando para julio de 2023

Los nuevos datos de la Orlando Regional REALTOR® Association muestran que las tasas de interés alcanzan el segundo nivel más alto en 20 años, lo que impacta el mercado inmobiliario de Orlando.

Instantánea del mercado

• La tasa de interés de julio se registró en 6.8%, levemente superior al 6.7% de junio. Esta es la segunda tasa de interés más alta en Florida Central en 20 años. Octubre de 2022 tuvo la tasa de interés más alta en 20 años en 7.0%.
  • En la nueva encuesta de ORRA de REALTORS de Orlando, el 43% de los encuestados dijo que el aumento de las tasas de interés es el mayor desafío que enfrentan los compradores, lo que hace que algunos compradores esperen para comprar casas en este momento o busquen precios más bajos.
• Las ventas totales cayeron 8.7% de junio a julio. Hubo 2,852 ventas en julio, por debajo de las 3,124 ventas en junio. Las ventas en julio de 2023 también fueron un 13.8% inferiores a las de julio de 2022, cuando hubo 3,309 ventas.
• El inventario de julio se registró en 5,720, un 5.0% más que en junio, cuando el inventario se registró en 5,450.
  • El bajo inventario se citó como el segundo mayor problema al que se enfrentan los compradores en la nueva encuesta de ORRA.
• El precio medio de la vivienda en julio se registró en $380,000, por debajo de los $385,000 de junio. Este es el primer mes de este año en que el precio medio de la vivienda ha caído.
• El precio medio de la vivienda en julio de 2023 estuvo muy cerca de julio de 2022, cuando se registró en $380,900.
• La entrada en venta cae un 7.8% de junio a julio, con 3,413 viviendas nuevas en el mercado en julio, frente a las 3,703 de junio.
• Las viviendas pasaron un promedio de 39 días en el mercado (DOM) en julio, frente a los 41 días de junio. Esto sigue siendo un 85.7% más alto que en julio de 2022, cuando las casas pasaron un promedio de solo 21 días en el mercado.
  • El año pasado, el 63% de los REALTORS de Orlando dijeron que los clientes estaban vendiendo sus casas en 10 días o menos. Este año, solo el 34% dijo que los clientes están vendiendo sus casas en 10 días o menos.
• “Acercándonos al final del verano con las tasas de interés casi en su nivel más alto en 20 años, estamos viendo un impacto tanto en los compradores como en los vendedores”, dijo Lisa Hill, presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association. “Más propietarios están sujetos a 'esposas de oro', donde eligen quedarse en sus casas actuales para mantener sus tasas hipotecarias bajas, que podrían ser del 3% o menos, y más compradores eligen esperar con la esperanza de que las tasas bajen."

 

Instantánea del mercado

• Las tasas de interés aumentaron de 6.7% en junio a 6.8% en julio. Esto es un 27.7% más alto que en julio de 2022, cuando las tasas de interés eran del 5.4%.
• Cayeron las ventas pendientes, con 3,964 en junio y 3,808 en julio.
• 25 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 0.9% de todas las ventas de viviendas en julio. Eso representa una disminución del 10.7% desde junio, cuando se vendieron 28 viviendas en dificultades.

 

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó 5.0% de junio a julio. El inventario en junio fue de 5,450 y el inventario en julio fue de 5,720.
• La oferta de viviendas aumentó a 2.01 meses en julio, un 15.0% más que los 1.74 meses de junio. Un mercado equilibrado son seis meses de suministro.
• El número de viviendas nuevas disminuyó un 7.8% de junio a julio, de 3,703 viviendas a 3,413 viviendas.

 

El informe completo sobre el estado del mercado de ORRA para julio se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

 Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

Narrativa del mercado junio 2023

Resumen de bienes raíces residenciales del área de Orlando para junio de 2023

Los nuevos datos de la Orlando Regional REALTOR® Association muestran el precio medio más alto de la vivienda este año, ya que un aumento en el inventario llega al mercado de verano

Estado del mercado

• El precio medio de la vivienda en junio se registró en $385,000, frente a los $378,000 de mayo. Los precios medios de la vivienda han aumentado cada mes este año.
• El precio medio de la vivienda en junio de 2023 estuvo cerca de junio de 2022, cuando se registró en $387,000.
• Las viviendas nuevas aumentan un 7.1% de mayo a junio, con 3,703 viviendas nuevas en el mercado en junio, frente a las 3,459 de mayo.
• Las viviendas pasaron un promedio de 41 días en el mercado (DOM) en junio, por debajo de los 45 días de mayo. Esto es un 105.0% más alto que en junio de 2022, cuando las viviendas pasaron un promedio de 20 días en el mercado.
• Las ventas totales cayeron 0.8% de mayo a junio. Hubo 3,124 ventas en junio, por debajo de las 3,150 ventas en mayo.
• La tasa de interés de junio se registró en 6.7%, levemente superior al 6.6% de mayo.
• El inventario de junio se registró en 5,450, un 5.8% más que en mayo, cuando el inventario se registró en 5,149.
• El inventario a junio de 2023 (5.450) fue 0.2% mayor respecto a junio de 2022, cuando se registró en 5,437 viviendas.
• “Ahora que estamos oficialmente a mitad de año, el mercado inmobiliario de Orlando se mantiene fuerte”, dijo Lisa Hill, presidenta de la Orlando Regional REALTOR® Association. “Los datos de vivienda de junio son una fuerte indicación de cómo será el resto del año: podemos esperar seguir viendo más inventario y excelentes precios para las viviendas, lo cual es una buena noticia para compradores y vendedores”.

 

Instantánea del mercado

• Las tasas de interés aumentaron de 6.6% en mayo a 6.7% en junio. Esto es un 20.6% más alto que en junio de 2022, cuando las tasas de interés eran del 5.5%.
• Cayeron las ventas pendientes, con 4,304 en mayo y 3,964 en junio.
• 28 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 0.9% de todas las ventas de viviendas en junio. Eso representa un aumento del 33.3% desde mayo, cuando se vendieron 21 casas en dificultades.

 

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó 5.8% de mayo a junio. El inventario en mayo de 2023 fue de 5,149 y el inventario en junio fue de 5,450.
• La oferta de viviendas aumentó a 1.74 meses en junio, un 6.7% más que los 1.63 meses de mayo. Un mercado equilibrado son seis meses de suministro.
• El número de viviendas nuevas aumentó un 7.1% de mayo a junio, de 3,459 viviendas a 3,703 viviendas.

El informe completo sobre el estado del mercado de ORRA para febrero se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

 Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

 

Narrativa del mercado mayo 2023

Resumen de bienes raíces residenciales del área de Orlando para mayo de 2023

Los nuevos datos de la Orlando Regional REALTOR® Association muestran un aumento en las ventas y el precio medio de la vivienda a medida que aumenta la temporada de ventas de verano

 

Estado del Mercado

• Las ventas totales aumentaron 13.9% de abril a mayo. Hubo 3,150 ventas en mayo, frente a las 2,766 ventas en abril.
• Las ventas totales en mayo de 2023 fueron un 20.2% inferiores a las de mayo de 2022 cuando hubo 3,946 ventas.
• El precio medio de la vivienda en mayo se registró en $378,000, frente a los $370,000 de abril. Este es un aumento de $28,000 desde enero. Los precios medios de la vivienda han aumentado cada mes este año.
• El precio medio de la vivienda en mayo de 2023 fue aproximadamente el mismo que en mayo de 2022, cuando se registró en $379,950.
• La tasa de interés de mayo se registró en 6.6%, frente al 6.4% de abril.
• Las viviendas pasaron un promedio de 45 días en el mercado (DOM) en mayo, frente a los 52 días de abril. Esto es un 114.3% más alto que en mayo de 2022, cuando las viviendas pasaron un promedio de 21 días en el mercado.
• Las viviendas nuevas aumentaron un 7.4% de abril a mayo, con 3,459 viviendas nuevas en el mercado en mayo, frente a las 3,220 de abril.
• El inventario se mantuvo nivelado: había 5,148 viviendas en abril y 5,149 viviendas en mayo.
• El inventario en mayo de 2023 (5,149) fue 33.7% mayor en comparación con mayo de 2022, cuando se registró en solo 3,851 viviendas.
• “A medida que nos acercamos a la mitad del año, los precios continúan aumentando y las casas pasan menos días en el mercado”, dijo Lisa Hill, presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association. “El mercado se enfrió a fines del año pasado, pero desde entonces hemos tenido una trayectoria ascendente. Muchas familias prefieren guardar sus mudanzas para el verano cuando los niños no están en la escuela, por lo que es probable que tengamos una temporada de ventas ocupada en los próximos meses”.

Instantánea del mercado

• Las tasas de interés aumentaron de 6.4% en abril a 6.6% en mayo. Esto es un 25.4% más alto que en mayo de 2022, cuando las tasas de interés eran del 5.3%.
• Cayeron las ventas pendientes, con 4,485 en abril y 4,304 en mayo.
• 21 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 0.7% de todas las ventas de viviendas en mayo. Eso representa un aumento del 16.7% desde abril, cuando se vendieron 18 casas en dificultades.

Inventario

• El inventario del área de Orlando permaneció igual de abril a mayo. El inventario en mayo de 2023 fue un 33.7% superior al de mayo de 2022.
• La oferta de viviendas disminuyó a 1.63 meses en mayo, por debajo de los 1.86 meses de abril. Un mercado equilibrado son seis meses de suministro.
• El número de viviendas nuevas aumentó un 7.4% de abril a mayo, de 3,220 viviendas a 3,459 viviendas.

El informe completo sobre el estado del mercado de ORRA para febrero se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

 Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

Narrativa del mercado abril 2023

Resumen de bienes raíces residenciales del área de Orlando para abril de 2023

Los nuevos datos de la Orlando Regional REALTOR® Association muestran un aumento en el inventario y una caída en las ventas de viviendas, lo que indica que la temporada de ventas de primavera puede estar equilibrándose

Estado del Mercado

• Las ventas totales cayeron 5.8% de marzo a abril. Hubo 2,766 ventas en abril, por debajo de las 2,936 ventas en marzo.
• Las ventas totales en abril de 2023 fueron un 27.2% inferiores a las de abril de 2022 cuando hubo 3,800 ventas.
• El inventario aumentó 1.9% – de 5,052 viviendas en marzo a 5,148 viviendas en abril.
• El inventario en abril de 2023 (5,148) fue 92.8% mayor en comparación con abril de 2022, cuando se registró en solo 2,670 viviendas.
• El precio medio de la vivienda en abril se registró en $370,000, frente a los $365,000 de marzo. Los precios medios de la vivienda han aumentado cada mes este año.
• El precio medio de la vivienda en abril de 2023 fue el mismo que se registró en abril de 2022 en $370,000.
• La tasa de interés de abril se registró en 6.4%, por debajo del 6.7% de marzo. Esto viene después de tres meses consecutivos con tasas en aumento.
• Las viviendas nuevas cayeron un 6.4% de marzo a abril, con 3,220 viviendas nuevas en el mercado en abril, frente al 3,442 de marzo.
• Las viviendas pasaron un promedio de 52 días en el mercado (DOM) en abril, por debajo de los 57 días de marzo. Esto es un 116.7% más que en abril de 2022, cuando las viviendas pasaron una media de 24 días en el mercado.
• “Los datos de abril mostraron un leve repunte en el inventario de Orlando a medida que las ventas de viviendas se redujeron, lo que indica que la temporada de ventas de primavera puede estar comenzando a equilibrarse”, dijo Lisa Hill, presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association. “Los precios medios de las viviendas en Orlando siguen subiendo a medida que los vendedores continúan recibiendo ofertas competitivas. La buena noticia para los compradores es que las tasas de interés en Orlando cayeron levemente, lo que les dio un poder adquisitivo adicional”.

Instantánea del mercado

• Las tasas de interés disminuyeron de 6.7% en marzo a 6.4% en abril. Esto es un 29.7% más alto que en abril de 2022, cuando las tasas de interés eran del 4.9%.
• Las ventas pendientes aumentaron, con 4,220 en marzo y 4,485 en abril.
• 18 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 0.7% de todas las ventas de viviendas en abril. Eso representa una disminución del 35.7% desde marzo, cuando se vendieron 28 casas en dificultades.

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó un 1.9% de marzo a abril: de 5,052 viviendas a 5,148 viviendas. El inventario en abril de 2023 fue un 92.8% más alto que en abril de 2022.
• La oferta de viviendas aumentó a 1.86 meses en abril, frente a los 1.72 meses de marzo. Un mercado equilibrado son seis meses de oferta.
• El número de viviendas nuevas disminuyó un 6.4% de marzo a abril, de 3,442 viviendas a 3,220 viviendas.

El informe completo sobre el estado del mercado de ORRA para febrero se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

 Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

Narrativa del mercado marzo 2023

Resumen de bienes raíces residenciales del área de Orlando para marzo de 2023

Los nuevos datos de la Orlando Regional REALTOR® Association muestran un aumento en los nuevos listados y las ventas de viviendas a medida que comienza la temporada de compras de primavera

Estado del Mercado

• Las ventas totales subieron un 31.1% de febrero a marzo. Hubo 2,936 ventas en marzo, 696 más que las 2,240 ventas registradas en febrero.
• Las ventas totales en marzo de 2023 fueron un 28.4% inferiores a las de marzo de 2022 cuando hubo 4,100 ventas.
• El inventario cayó 9.1% – de 5,555 viviendas en febrero a 5,052 viviendas en marzo.
• El inventario en marzo de 2023 (5,052) fue 103.9% mayor en comparación con marzo de 2022, cuando se registró en solo 2,478 viviendas.
• Las viviendas nuevas aumentaron un 22.1% de febrero a marzo, con 3,442 viviendas nuevas en el mercado en marzo, frente al 2,820 de febrero.
• El precio medio de la vivienda en marzo se registró en $365,000, frente a los $358,000 de febrero. Este es el segundo mes consecutivo con el aumento de los precios medios de la vivienda.
• La tasa de interés de marzo se registró en 6.7%, frente al 6.4% de febrero. Este es el cuarto mes consecutivo con tasas al alza.
• Las viviendas pasaron un promedio de 57 días en el mercado (DOM) en marzo, frente a los 62 días de febrero. Esto es un 111.1% más alto que en marzo de 2022, cuando las viviendas pasaron un promedio de 27 días en el mercado.
• “La primavera ha llegado al mercado inmobiliario de la Florida Central. Los datos de marzo muestran aumentos en los nuevos listados, los precios de las viviendas y las ventas generales, y una reducción en el inventario a medida que la actividad de los compradores se recuperó significativamente”, dijo Lisa Hill, presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association. “La buena noticia para los compradores es que tienen muchas más opciones para elegir. Había el doble de casas en el mercado en marzo en comparación con esta época el año pasado, y el precio medio de la vivienda fue solo un poco más alto que hace un año”.

 

Instantánea del mercado

• Las tasas de interés aumentaron de 6.4% en febrero a 6.7% en marzo. Esto es un 59.4% más que en marzo de 2022, cuando las tasas de interés eran del 4.2%.
• Las ventas pendientes se mantuvieron estables, con 4,184 en febrero y 4,220 en marzo.
• 28 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 1.0% de todas las ventas de viviendas en marzo. Eso representa un aumento del 27.3% desde febrero, cuando se vendieron 22 casas en dificultades.

 

Inventario

• El inventario del área de Orlando disminuyó un 9.1% de febrero a marzo: de 5,555 viviendas a 5,052 viviendas. El inventario en marzo de 2023 fue un 103.9% superior al de marzo de 2022.
• La oferta de viviendas disminuyó a 1.72 meses en marzo, por debajo de los 2.48 meses de febrero. Un mercado equilibrado son seis meses de oferta.
• El número de viviendas nuevas aumentó un 22.1% de febrero a marzo, de 2,820 viviendas a 3,442 viviendas.

 

El informe completo sobre el estado del mercado de ORRA para febrero se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

 Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

Narrativa del mercado febrero 2023

 

Resumen de bienes raíces residenciales del área de Orlando para febrero de 2023

Los nuevos datos de Orlando Regional REALTOR® Association muestran un aumento en las ventas de viviendas y el precio medio de la vivienda antes de la temporada de compras de primavera.

Estado del Mercado

• Las ventas totales aumentaron 33.8% de enero a febrero. Hubo 2,240 ventas en febrero y 1,674 ventas en enero.
• Las ventas totales en febrero de 2023 fueron un 30.0% inferiores a las de febrero de 2022 cuando hubo 3,198 ventas.
• El inventario cayó de 6,115 viviendas en enero a 5,555 viviendas en febrero.
• El inventario en febrero de 2023 (5,555) fue 140.2% mayor en comparación con febrero de 2022, cuando se registró en solo 2,313 viviendas.
• El precio medio de la vivienda en febrero se registró en $358,000, frente a los $350,000 de enero. Esto se produce después de tres meses consecutivos de caída de los precios medios de la vivienda.
• La tasa de interés de febrero se registró en 6.4%, frente al 6.1% de enero.
• Las viviendas pasaron un promedio de 62 días en el mercado (DOM) en febrero, frente a los 57 días de enero. Este es un aumento del 106.7% en comparación con febrero de 2022, cuando las viviendas pasaron un promedio de 30 días en el mercado.
• Las viviendas nuevas disminuyen ligeramente de enero a febrero, con 2,820 viviendas nuevas en el mercado en febrero, frente al 2,911 de enero.
• “En febrero, vimos un aumento en las ventas debido a los cierres que comenzaron durante la temporada navideña. Después del Año Nuevo, tendemos a cerrar esos contratos a medida que aumenta la actividad de compra y venta de viviendas”, dijo Lisa Hill, presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association. “El mercado inmobiliario de Orlando continúa luciendo positivo a medida que miramos hacia una fuerte temporada de ventas de primavera”.

Instantánea del mercado

• Las tasas de interés aumentaron de 6.1% en enero a 6.4% en febrero. Esto es un 64.5% más alto que en febrero de 2022, cuando las tasas de interés eran del 3.9%.
• Las ventas pendientes aumentaron un 21.2%, de 3,453 en enero a 4,184 en febrero.
• 22 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 1.0% de todas las ventas de viviendas en febrero. Eso representa un aumento del 57.1% desde enero, cuando se vendieron 14 viviendas en dificultades.

Inventario

• El inventario del área de Orlando disminuyó un 9.2% de enero a febrero: de 6,115 viviendas a 5,555 viviendas. El inventario en febrero de 2023 fue un 140.2% más alto que en febrero de 2022, cuando el inventario alcanzó un mínimo histórico.
• La oferta de viviendas disminuyó a 2.48 meses en febrero, frente a los 3.65 meses de enero. Un mercado equilibrado son seis meses de oferta.
• El número de viviendas nuevas disminuyó un 3.1% de enero a febrero, de 2,911 viviendas a 2,820 viviendas.

El informe completo sobre el estado del mercado de ORRA para febrero se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

 Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

Narrativa del mercado enero 2023

Resumen de bienes raíces residenciales del área de Orlando para enero de 2023

Los nuevos datos de la Orlando Regional REALTOR® Association muestran el número más bajo de ventas de viviendas en casi 15 años

Estado del Mercado

• Las ventas totales cayeron 24.9% de diciembre a enero. Hubo 1,674 ventas en enero y 2,230 ventas en diciembre. Este es el número más bajo de ventas mensuales de viviendas desde febrero de 2009.
• Las ventas totales en enero de 2023 fueron un 44.8% inferiores a las de enero de 2022 cuando hubo 3,033 ventas.
• El precio medio de la vivienda en enero se registró en $350,000, por debajo de los $353,200 de diciembre. Este es el tercer mes consecutivo en que el precio medio de la vivienda ha caído.
• Las viviendas pasaron un promedio de 57 días en el mercado (DOM) en enero, frente a los 49 días de diciembre. Este es un aumento del 78.1% en comparación con enero de 2022, cuando las viviendas pasaron un promedio de 32 días en el mercado.
• El inventario cayó levemente de 6,351 viviendas en diciembre a 6,115 viviendas en enero.
• El inventario en enero de 2023 (6,115) fue 157.0% mayor en comparación con enero de 2022, cuando se registró en solo 2,379 viviendas.
• La tasa de interés de enero se registró en 6.1%, igual que en diciembre.
• La vivienda nueva aumenta un 33.2% de diciembre a enero, con 2,911 viviendas nuevas en el mercado en enero.
• “Con cambios significativos año tras año, los datos de enero son un fuerte indicador de que el mercado inmobiliario de Orlando continúa equilibrándose”, dijo Lisa Hill, presidenta de la Orlando Regional REALTOR® Association. “El mercado inmobiliario de Orlando permanece en modo de corrección ya que las ventas se han ralentizado constantemente durante los últimos 12 meses. La gran noticia para los compradores es que tienen muchas más opciones en comparación con el año pasado. Para los vendedores, los valores de las viviendas se mantienen estables”.

 

Instantánea del mercado

• Las tasas de interés se mantuvieron estables en 6.1% en enero. Esto es un 81.5% más alto que en enero de 2022, cuando las tasas de interés eran del 3.4%.
• Las ventas pendientes aumentaron un 43.8%, de 2,402 en diciembre a 3,453 en enero.
• 14 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 0.8% de todas las ventas de viviendas en enero. Eso representa una disminución del 17.6% desde diciembre, cuando se vendieron 17 viviendas en dificultades.

 

Inventario

• El inventario del área de Orlando disminuyó un 3.7% de diciembre a enero: de 6,351 viviendas a 6,115 viviendas. El inventario en enero de 2023 fue 157.0% superior al de enero de 2022.
• La oferta de viviendas aumentó a 3.65 meses en enero. Este es el suministro mensual más alto de viviendas desde noviembre de 2016. Un mercado equilibrado es seis meses de suministro.
• El número de viviendas nuevas aumentó de diciembre a enero un 33.2%, de 2,186 viviendas a 2,911 viviendas.

 

El informe completo sobre el estado del mercado de ORRA para enero se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por Orlando Regional REALTOR® Association y Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni StellarMLS garantizan ni son de ninguna manera responsables de su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o por StellarMLS no reflejan toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres registrados después de la fecha de nuestro informe.

Las ventas de ORRA REALTOR® representan ventas que involucran a los miembros de la Asociación Regional REALTOR® de Orlando, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números de Orlando MSA reflejan las ventas de viviendas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por parte de miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

Resumen de bienes raíces residenciales del área de Orlando para deciembre de 2022

Resumen diciembre 2022

• El precio medio de la vivienda de diciembre se registró en $353,200, por debajo del precio medio de la vivienda de noviembre de $360,000.
• Las ventas totales de diciembre aumentaron un 11.7% con respecto a noviembre, con 2,230 ventas registradas.
• Las viviendas pasaron un promedio de 49 días en el mercado en diciembre, frente a noviembre, cuando el promedio fue de 43.
• El inventario cayó en diciembre, disminuyendo 11.8% respecto a noviembre, para un total de 6,351 viviendas en el mercado.
• Los nuevos listados cayeron en diciembre, con 2,186 nuevos listados, en comparación con los 2,597 nuevos listados en noviembre.
• Las tasas de interés disminuyeron por segundo mes consecutivo: 6.1% en diciembre en comparación con 6.6% en noviembre.
• ORRA’s full State of the Market Report for December can be found

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

 Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

 

Narrativa del mercado noviembre 2022

Los nuevos datos de Orlando Regional REALTOR® Association muestran que las ventas de viviendas caen significativamente antes de la temporada navideña

 

Estado del Mercado

• Las ventas totales cayeron de octubre a noviembre. Hubo 1,996 ventas en noviembre, un 26.5% menos que las 2,716 ventas de octubre. Este es el número más bajo de ventas mensuales de viviendas en casi cuatro años, desde enero de 2019.
• Las ventas totales en noviembre de 2022 fueron un 45.5% inferiores a las de noviembre de 2021 cuando hubo 3,664 ventas.
• El inventario en noviembre de 2022 fue 136.3% mayor en comparación con noviembre de 2021, cuando se registró en solo 3,046 viviendas.
• El inventario aumentó levemente, de 7,128 viviendas en octubre a 7,197 viviendas en noviembre. Este es el noveno mes consecutivo de aumentos de inventario.
• El precio promedio de la vivienda para noviembre se registró en $360,000, por debajo de los $365,000 de octubre.
• La tasa de interés de noviembre se registró en 6.6%, una leve disminución con respecto a octubre cuando la tasa de interés fue de 7.0%.
• Las viviendas pasaron un promedio de 43 días en el mercado (DOM) en noviembre, frente a los 38 días de octubre.
• Las viviendas nuevas descienden un 14.6% de octubre a noviembre, con 2,597 viviendas nuevas en el mercado en noviembre.
• “El mercado de la vivienda generalmente experimenta una desaceleración durante la temporada navideña, y con las altas tasas de interés y la incertidumbre económica, la desaceleración de esta temporada puede ser especialmente significativa”, dijo Tansey Soderstrom, presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association. “Si bien existe mucha incertidumbre sobre hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario, los compradores en el área de Orlando tienen el doble de viviendas que considerar que hace un año, y para los vendedores, el valor y los precios de las viviendas continúan estables”.

 

Instantánea del mercado

• Las tasas de interés disminuyeron de 7.0% en octubre a 6.6% en noviembre. Esto es un 122.9% más que en noviembre de 2021, cuando las tasas de interés eran del 3.0%.
• Las ventas pendientes disminuyeron 3.9% de octubre a noviembre para un total de 2,801 ventas pendientes.
• 9 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 0.5% de todas las ventas de viviendas en noviembre. Eso representa una disminución del 55.0% desde octubre, cuando se vendieron 20 viviendas en dificultades.

 

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó levemente un 1.0% de octubre a noviembre de 7,128 viviendas a 7,197 viviendas. El inventario de noviembre de 2022 fue 136.3% superior al de noviembre de 2021, cuando se registró en 3,046 viviendas.
• La oferta de viviendas aumentó a 3.61 meses en noviembre. Este es el primer mes desde mayo de 2020 con más de tres meses de suministro. Un mercado equilibrado son seis meses de oferta.
• El número de viviendas nuevas disminuyó de octubre a noviembre un 14.6%, de 3,041 viviendas a 2,597 viviendas.

 

El informe State of the Market completo de ORRA para agosto se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

 Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

 

Narrativa del mercado Noviembre 2022

Narrativa del mercado octubre 2022

Resumen de bienes raíces residenciales del área de Orlando para octubre de 2022

Los nuevos datos de Orlando Regional Realtor® Association muestran que las tasas de interés alcanzan el nivel más alto en más de 20 años y su impacto en el mercado inmobiliario local

 

Estado del Mercado

• La tasa de interés de octubre se registró en 7%, un 10% más que en septiembre cuando la tasa de interés fue de 6.3%. La última vez que las tasas de interés estuvieron tan altas fue en mayo de 2002.
• Esa tasa de interés del 7% en octubre de 2022 fue un 131% más alta en comparación con octubre de 2021 cuando la tasa de interés se registró en solo el 3%.
• El inventario aumentó 3.5% de septiembre a octubre, de 6,884 a 7,128. Este es el octavo mes consecutivo de aumentos de inventario.
• El inventario en octubre de 2022 fue 109.3% mayor respecto a octubre de 2021, cuando se registró en 3,406 viviendas.
• Las viviendas pasaron un promedio de 38 días en el mercado en octubre, frente a los 31 días de septiembre.
• Las viviendas nuevas descienden un 8.3% de septiembre a octubre, con 3,041 viviendas nuevas en el mercado en octubre.
• Las ventas generales en octubre se mantuvieron estables desde septiembre. Hubo 2,716 ventas en octubre, una venta menos que en septiembre.
• El precio medio de la vivienda para octubre se registró en $365,000, el mismo precio medio de la vivienda registrado en septiembre. Esto se produce después de tres meses consecutivos de disminución de los precios medios de la vivienda.
• “Tenemos la tormenta perfecta de incertidumbre económica en los EE. UU. acompañada de las tasas de interés más altas que Orlando ha visto en más de 20 años”, dijo Tansey Soderstrom, presidenta de Orlando Regional Realtor® Association. “El rápido aumento de las tasas de interés está teniendo un gran impacto en el poder adquisitivo. Los precios de las viviendas y las ventas se mantienen estables de septiembre a octubre, pero el aumento de las tasas hace que los compradores busquen diferentes puntos de precio para encontrar un pago hipotecario mensual con el que se sientan cómodos”.

 

Instantánea del mercado

• Las tasas de interés aumentaron ya que la tasa de interés promedio de octubre se registró en 7%. Esto es un 131% más alto que en octubre de 2021, cuando las tasas de interés eran del 3%.
• Las ventas pendientes disminuyeron 24% de septiembre a octubre para un total de 2,915 ventas pendientes.
• 20 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 0.7% de todas las ventas de viviendas en octubre. Eso representa un aumento del 66.7% desde septiembre, cuando se vendieron 12 casas en dificultades.

 

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó un 3.5% de septiembre a octubre de 6,884 viviendas a 7,128 viviendas. El inventario en octubre de 2022 fue 109.3% superior al de octubre de 2021, cuando se registró en 3,406 viviendas.
• La oferta de viviendas aumentó a 2.62 meses en octubre. Este es el tercer mes desde junio de 2020 con más de dos meses de suministro. Un mercado equilibrado son seis meses de suministro.
• El número de viviendas nuevas desciende de septiembre a octubre un 8.3% hasta las 3,041 viviendas.

 

El informe State of the Market completo de ORRA para agosto se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

 Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

Narrativa del mercado septiembre 2022

Narrativa del mercado septiembre 2022

Resumen de bienes raíces residenciales del área de Orlando para septiembre de 2022

Los nuevos datos de Orlando Regional REALTOR® Association muestran que las tasas de interés aumentan a medida que las ventas de viviendas experimentan la mayor caída desde enero de 2022

Estado del Mercado

• La tasa de interés de septiembre se registró en 6.3%, un aumento de 19.5% con respecto a agosto cuando la tasa de interés fue de 5.3%.
• Las ventas totales de septiembre cayeron un 18.3% para un total de 2,717 ventas frente a las 3,324 ventas de agosto.
• Las ventas totales cayeron un 28.3% en septiembre de 2022 en comparación con septiembre del año pasado.
• El precio medio de la vivienda para septiembre de 2022 se registró en $365,000, una disminución del 3.4% en comparación con el precio medio de la vivienda de agosto, $377,750. Este es el tercer mes consecutivo en que el precio medio de la vivienda ha caído.
• El inventario aumentó 1.8% en septiembre, de 6,762 a 6,884. Este es el quinto mes consecutivo de aumentos de inventario.
• Las viviendas estuvieron un promedio de 31 días en el mercado en septiembre, saltando un 14.8% desde agosto, cuando el promedio fue de 27 días.
• Las viviendas nuevas descienden un 27.1% de agosto a septiembre, con 3,318 viviendas nuevas en el mercado en septiembre.
• “Estamos empezando a sentir los impactos del aumento de las tasas de interés en el mercado inmobiliario de Orlando, ya que se han más que duplicado en los últimos 12 meses”, dijo Tansey Soderstrom, presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association. “El aumento de las tasas de interés está causando que los compradores sean más cautelosos, lo que resulta en menos ventas de casas en Orlando para el mes de septiembre. Este enfriamiento en las ventas tiene una ventaja para los compradores, ya que ahora pueden darse el lujo de ser más pacientes cuando buscan una casa”.

 

Instantánea del mercado

• Las tasas de interés aumentaron ya que la tasa de interés promedio de septiembre se registró en 6.3%. Esto es un 120.9% más alto que en septiembre de 2021, cuando las tasas de interés eran del 2.9%.
• Las ventas pendientes disminuyeron 8% de agosto a septiembre para un total de 3,838 ventas pendientes.
• 12 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 0.4% de todas las ventas de viviendas en septiembre. Eso representa un aumento del 100% desde agosto, cuando se vendieron 6 casas en dificultades.

 

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó un 1.8% de agosto a septiembre de 6,762 viviendas a 6,884 viviendas. El inventario a septiembre de 2022 fue 87.9% superior al de septiembre de 2021, cuando se registró en 3,664 viviendas.
• La oferta de viviendas aumentó a 2.53 meses en septiembre. Este es el segundo mes desde junio de 2020 con más de dos meses de suministro. Un mercado equilibrado son seis meses de oferta.
• El número de viviendas nuevas desciende en septiembre respecto a agosto un 27.1% hasta las 3,318 viviendas.

 

El informe State of the Market completo de ORRA para agosto se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

 Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

Narrativa del mercado agosto 2022

Resumen de bienes raíces residenciales del área de Orlando para agosto de 2022

Los nuevos datos de Orlando Regional REALTOR® Association muestran que el precio medio de la vivienda cae por segundo mes consecutivo a medida que las viviendas pasan más días en el mercado.

 

• El precio medio de la vivienda para agosto de 2022 se registró en $377,750, una ligera disminución del 0.8% en comparación con el precio medio de la vivienda de julio, $380,900.

Este es el segundo mes consecutivo en que el precio medio de la vivienda ha caído.

• El inventario aumentó 3.7% en agosto, de 6,518 a 6,762. Este es el cuarto mes consecutivo de aumentos de inventario.
• Las casas pasaron un promedio de 27 días en el mercado en agosto, saltando un 28.6% desde julio, cuando el promedio fue de 21 días.
• Las tasas de interés se mantuvieron relativamente estables: 5.4% en julio frente a 5.3% en agosto.
• Las ventas generales en agosto también se mantuvieron estables, con un aumento del 0.5% para un total de 3,324 ventas en comparación con las 3,309 ventas en julio.
• Las ventas totales cayeron 16.9% en agosto de 2022 en comparación con agosto del año pasado.
• Las viviendas nuevas descienden un 4.1% de julio a agosto, con 4,550 viviendas nuevas en el mercado en agosto.
• “Con una caída en el precio promedio de la vivienda y otro aumento en el inventario, estamos viendo que el mercado inmobiliario de Orlando se nivela a medida que continuamos alejándonos de un período de volatilidad y entrando en un período de estabilidad”, dijo Tansey Soderstrom, presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association. “Esto es bueno tanto para los compradores como para los vendedores, ya que pueden adoptar un enfoque más lento y mesurado para comprar o vender una casa”.

 

Instantánea del mercado

• Las tasas de interés cayeron levemente ya que la tasa de interés promedio de agosto se registró en 5.3%. Esto es un 86.1% más que en agosto de 2021, cuando las tasas de interés eran del 2.8%.
• Las ventas pendientes aumentaron 3.5% de julio a agosto para un total de 4,171 ventas pendientes.
• 6 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 0.2% de todas las ventas de viviendas en agosto. Eso representa una disminución del 66.7% desde julio, cuando se vendieron 18 casas en dificultades.

 

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó un 3.7% de julio a agosto de 6,518 viviendas a 6,762 viviendas. El inventario de agosto de 2022 fue 85.9% superior al de agosto de 2021, cuando se registró en 3,638 viviendas.
• La oferta de viviendas aumentó a 2.03 meses en agosto. Este es el primer mes desde junio de 2020 con más de dos meses de suministro. Un mercado equilibrado son seis meses de suministro.
• El número de viviendas nuevas disminuyó en agosto respecto a julio un 4.1% hasta las 4,550 viviendas.

 

El informe State of the Market completo de ORRA para agosto se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

 Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

Narrativa del mercado julio 2022

Resumen de bienes raíces residenciales del área de Orlando para julio de 2022

Nuevos datos de la Orlando Regional REALTOR® Association muestran que el precio medio de la vivienda cae por primera vez en seis meses a medida que aumenta el inventario por tercer mes consecutivo.

Estado del Mercado

• El precio medio de la vivienda para julio de 2022 se registró en $380,900, una disminución del 1.6% en comparación con junio. Esta es la primera vez en seis meses que el precio medio de la vivienda ha caído.
• El inventario aumentó un 19.9% en un solo mes, de junio a julio: 1,081 viviendas más en venta. Este es el tercer mes consecutivo de aumentos de inventario de dos dígitos.
• Mirando mayo-julio de este año en comparación con el mismo período del año pasado, el inventario ha aumentado 67.38%. Ha habido una media de 2,121 viviendas más en el mercado este verano en comparación con el verano pasado.
• Las tasas de interés se mantuvieron relativamente estables: 5.5% en junio frente a 5.4% en julio. La tasa de julio sigue siendo un 89.2% más alta que la de julio de 2021, cuando las tasas de interés eran del 2.8%.
• Las ventas totales en julio de 2022 disminuyeron un 12.8%, con un total de 3,309 ventas frente a las 3,793 ventas de junio.
• Las ventas totales cayeron un 20.9% en julio de 2022 en comparación con julio del año pasado.
• Las viviendas estuvieron en promedio 21 días en el mercado en julio, ligeramente por encima de junio cuando el promedio fue de 20 días.
• Las viviendas nuevas descienden un 11.6% de junio a julio, con 4,746 viviendas nuevas en el mercado en julio.
• “Con una caída en el precio medio de la vivienda y otro gran salto en el inventario, los datos de julio muestran cuán rápido pueden cambiar las condiciones del mercado inmobiliario de Orlando”, dijo Tansey Soderstrom, presidente de la Orlando Regional REALTOR® Association. “Hemos visto tres meses consecutivos de aumentos significativos en el inventario. Si bien es posible que los precios no bajen mucho, los compradores finalmente tienen más opciones cuando buscan comprar una casa. El mercado local continúa mostrando signos de enfriamiento un poco y tiende hacia un mercado más equilibrado”.

 

Instantánea del mercado

• Las tasas de interés cayeron levemente ya que la tasa de interés promedio de julio se registró en 5.4%. Esto es un 89.2% más que en julio de 2021, cuando las tasas de interés eran del 2.8%.
• Las ventas pendientes disminuyeron 4.8% de junio a julio para un total de 4,029 ventas pendientes.
• 18 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 0.5% de todas las ventas de viviendas en julio. Eso representa una disminución del 21.7% desde junio, cuando se vendieron 23 viviendas en dificultades.

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó un 19.9% de junio a julio de 5,437 viviendas a 6,518 viviendas. El inventario en julio de 2022 fue 85% superior al de julio de 2021, cuando se registró en 3,542 viviendas.
• La oferta de viviendas aumentó a 1.97 meses en julio. Este es un aumento del 134% desde julio de 2021, cuando solo hubo suministro durante .84 meses. Un mercado equilibrado son seis meses de suministro.
• El número de viviendas nuevas desciende en julio respecto a junio un 11.6% hasta las 4,746 viviendas.

 

El informe completo sobre el estado del mercado de ORRA para julio se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

Narrativa del mercado junio 2022

Resumen de bienes raíces residenciales del área de Orlando para junio de 2022

En ascenso: Los nuevos datos de Orlando Regional REALTOR® Association muestran que el inventario y los precios de las viviendas dan grandes saltos por segundo mes consecutivo

 

Estado del Mercado

• El inventario aumentó un 41.2% de mayo de 2022 a junio de 2022, con 1,586 viviendas más en el mercado en junio en comparación con mayo. Este es el segundo mes consecutivo con un aumento en el inventario, luego del aumento de mayo del 44.2%.
• El inventario aumentó un 75.5% de junio de 2021 a junio de 2022, pasando de 3,098 viviendas en junio de 2021 a 5,437 en junio de 2022.
• El precio medio de la vivienda de junio se registró en $387,000, un aumento del 1.9% en comparación con mayo de 2022; esto establece un récord por quinto mes consecutivo. Este es un aumento del 22.9% desde junio de 2021 hasta junio de 2022, cuando el precio medio de la vivienda se registró en $315,000..
• Las tasas de interés aumentaron del 5.3% en mayo de 2022 al 5.5% en junio de 2022. Esta es la tasa de interés más alta en el área de Orlando desde noviembre de 2008.
• Las ventas generales en junio de 2022 disminuyeron un 3.9%, con un total de 3,793 ventas en comparación con las 3,946 ventas de mayo de 2022. Esta es una disminución del 14.1% en comparación con junio de 2021, cuando las ventas totales se registraron en 4,414.
• Las viviendas estuvieron en promedio 20 días en el mercado en junio, levemente por debajo de mayo de 2022 cuando el promedio fue de 21 días.
• Las viviendas nuevas aumentan un 11.3% de mayo de 2022 a junio de 2022, con un total de 5,367 viviendas nuevas en el mercado en junio.
• “Un mercado inmobiliario equilibrado tiene un suministro de viviendas para seis meses”, dijo Tansey Soderstrom, presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association. “En junio, con el aumento de las tasas de interés y el aumento del inventario, tuvimos un suministro de viviendas para un mes a la venta por primera vez desde febrero de 2021. Aunque todavía es un mercado de vendedores, seguimos viendo señales de que el mercado está comenzando a estabilizarse, lo cual es una buena noticia para los compradores”.

Instantánea del mercado

• Las tasas de interés continúan aumentando ya que la tasa de interés promedio para junio de 2022 se registró en 5.5%. Este es un aumento del 87.5% desde junio de 2021, cuando las tasas de interés estaban en el 2.9 %.
• Las ventas pendientes disminuyeron 8.9% de mayo 2022 a junio 2022 para un total de 4,231 ventas pendientes.
• 23 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 0.6% de todas las ventas de viviendas en junio de 2022. Eso representa una disminución del 4.2% desde mayo de 2022, cuando se vendieron 24 viviendas en dificultades.

 

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó un 41.2 % de mayo de 2022 a junio de 2022, de 3,851 viviendas a 5,437 viviendas. El inventario en junio de 2022 fue un 75.5% superior al de junio de 2021.
• La oferta de viviendas aumentó a 1.43 meses en junio de 2022. Es la primera vez que la oferta supera el mes desde febrero de 2021. Un mercado equilibrado son seis meses de oferta.
• El número de viviendas nuevas aumentó en junio de 2022 desde mayo de 2022 en un 11.3% hasta las 5,367 viviendas.

 

El informe State of the Market completo de ORRA para junio se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

 Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

 

Narrativa del mercado mayo 2022

Resumen de bienes raíces residenciales del área de Orlando para Mayo de 2022

 

Los datos del mes de mayo de la Asociación Regional de Realtores® de Orlando muestran el mayor aumento mensual en el inventario de propiedades en Orlando.

Estado del Mercado

• El inventario aumentó en Mayo un 44.2% desde Abril de 2022 con sobre1,200 viviendas adicionales en el mercado en Mayo en comparación con Abril. Este es el aumento mas significativo  de inventario en Orlando hasta la fecha.
• El precio promedio de viviendas en Mayo se registró en $379,950, un aumento del 2.7% en comparación con los $370,000 del mes de Abril 2022; esto establece una nueva marca por cuarto mes consecutivo.
• Las tasas de interés aumentaron de un 4.9% en Abril 2022 al 5.3% en Mayo 2022. Esto representa los incrementos mas altos en intereses en el área de Orlando desde el año 2009. Adicionalmente indica que por primera vez las tasas de interés sobrepasan el 5% desde el mes de Abril 2010 cuando registraton el 5.1%.
• Las ventas totales en Mayo aumentaron en un 3.8%, con un total de 3,946 en ventas en comparación con las 3,800 vendidas en Abril de 2022. Esta diferencia representa un aumento de 1.9% en comparación con Mayo de 2021, cuando las ventas totales se registraron a 3,872.
• Las viviendas promediaron 21 días en el mercado en Mayo 2022, representando una disminucion de 12.5% en comparación con Abril 2022, cuando el promedio fue de 24 días.
• Listado viviendas nuevas aumentaron un 10.7% desde Abril de 2022 hasta Mayo de 2022, con un total de 4,822 viviendas nuevas en el mercado en Mayo.
• “Este nuevo aumento en el inventario es una señal de que el mercado inmobiliario de Orlando está comenzando a estabilizarse, lo cual es una buena noticia tanto para los compradores como para los vendedores”, dice Tansey Soderstrom, presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association. “Los compradores encontrarán más casas para elegir y los vendedores seguirán obteniendo el mejor precio a medida que el precio medio de la vivienda en Orlando continúa aumentando”.

Instantánea del mercado

• Las tasas de interés continúan aumentando ya que la tasa de interés promedio de Mayo de 2022 se registró en 5.3% en comparación con May de 2022 cuando los intereses estaban en un 3%.
• Las ventas pendientes disminuyeron un 7.9% de Abril 2022 a Mayo  2022 para un total de 4,645 ventas pendientes.
• 24 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 0.6% de todas las ventas de viviendas en Mayo Eso representa una disminución del 7.7% con respecto a Abril  2022, cuando se vendieron 26 viviendas de este tipo.

Inventario

• El inventario de viviendas en el área de Orlando aumentó un 44.2% de Abril 2022 a Mayo  2022, de 2,670  a 3,851 viviendas. El inventario en Mayo  2022 fue un 36.5% más alto que en Mayo 
• El abastecimiento de viviendas se mantuvo en casi un mes en abril de 2022. Un mercado equilibrado son seis meses de abastecimiento.
• El número de nuevos listados aumento en Mayo 2022 desde Abril 2022 en un 10.7% representando 4,822 viviendas.

 

El informe de la posición del  mercado de viviendas completo de ORRA para el mese Mayo se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

Narrativa del mercado abril 2022

Resumen de bienes raíces residenciales del área de Orlando para abril de 2022

Los datos de abril de Orlando Regional REALTOR® Association muestran que las tasas de interés alcanzan los niveles más altos en más de 10 años, lo que indica que el mercado podría estar enfriándose a medida que las ventas mensuales generales caen por segunda vez este año

 

Estado del Mercado

• El precio medio de la vivienda de abril se registró en $370,000, un aumento del 2.5% en comparación con los $361,000 de marzo de 2022; esto establece un nuevo récord por tercer mes consecutivo.
• Las tasas de interés aumentaron un 17.6%, del 4.2% en marzo de 2022 al 4.9% en abril de 2022. Este es un aumento de 66% en comparación con abril de 2021, cuando las tasas de interés estaban en el 3%.
• Las ventas totales en abril disminuyeron un 7.3%, con un total de 3,800 ventas en comparación con las 4,100 ventas de marzo de 2022. Esta es una disminución de 7% en comparación con abril de 2021, cuando las ventas totales se registraron en 4,081.
• Las viviendas pasaron un promedio de 24 días en el mercado en abril, un 11.1% menos que en marzo de 2022, cuando el promedio fue 27 días.
• El inventario aumentó en abril un 7.7% desde marzo de 2022 para un total de 2,670 viviendas en el mercado en abril.
• Las viviendas nuevas disminuyeron un 0.5% desde marzo de 2022 hasta abril de 2022, con un total de 4,354 viviendas nuevas en el mercado en abril.
• “A medida que las tasas de interés continúan aumentando, esto indica que el mercado de Orlando podría estar comenzando a enfriarse”, dice Tansey Soderstrom, presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association. “Con el aumento de las tasas de interés, será más difícil para algunos compradores, ya que los pagos mensuales de su casa también serán más altos. Sin embargo, la demanda general sigue siendo fuerte y las casas continúan vendiéndose rápidamente”.

 

Instantánea del mercado

• Las tasas de interés continúan aumentando ya que la tasa de interés promedio de abril de 2022 se registró en 4.9% en comparación con marzo de 2022 cuando estaba en 4.2%.
• Las ventas pendientes aumentaron un 1.7% de marzo de 2022 a abril de 2022 para un total de 5,041 ventas pendientes.
• 23 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 0.6% de todas las ventas de viviendas en abril de 2022. Eso representa una disminución de 14.8% con respecto a marzo de 2022, cuando se vendieron 27 viviendas en dificultades.

 

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó un 7.7% de marzo de 2022 a abril de 2022, de 2,478 viviendas a 2,670 viviendas. El inventario en abril de 2022 fue un 1% más alto que en abril de 2021.
• La oferta de viviendas se mantuvo en casi un mes en abril de 2022. Un mercado equilibrado son seis meses de oferta.
• El número de nuevos listados disminuyó en abril de 2022 desde marzo de 2022 en un 0.5% a 4,354 viviendas.

 

El informe State of the Market completo de ORRA para febrero se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

 Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

 

 Narrativa del mercado marzo 2022

Resumen de bienes raíces residenciales del área de Orlando para marzo de 2022

Los datos de marzo de Orlando Regional REALTOR® Association muestran que el mercado de primavera está en pleno apogeo con un aumento en los nuevos listados y un precio medio récord de la vivienda; las tasas de interés también están aumentando, alcanzando su punto más alto en más de una década

Estado del Mercado

• El precio medio de la vivienda de marzo se registró en $361,000, un aumento del 4.6% en comparación con $345,000 en febrero de 2022. Esto establece un récord por segundo mes consecutivo.
• Las tasas de interés aumentaron 8.7% de 3.9% en febrero de 2022 a 4.2% en marzo de 2022.
• Las ventas totales de marzo aumentaron un 28.2%, con un total de 4,100 ventas frente a las 3,198 ventas de febrero de 2022.
• Las casas pasaron un promedio de 27 días en el mercado en marzo, un 10% menos que en febrero de 2022, cuando el promedio fue de 30 días.
• El inventario aumentó en marzo un 7.1% desde febrero de 2022 para un total de 2,478 viviendas en el mercado en marzo.
• Las viviendas nuevas aumentan un 18.7% de febrero de 2022 a marzo de 2022, con un total de 4,375 viviendas nuevas en el mercado en marzo.
• “La primavera es uno de los momentos más populares para vender casas, y estamos viendo exactamente eso a través de los datos de vivienda de este mes”, dice Tansey Soderstrom, presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association 2022. En general, todo ha visto un salto, desde el inventario hasta un nuevo precio promedio de vivienda récord, e incluso la cantidad de viviendas vendidas en el último mes. Sin embargo, con las tasas de interés aumentando rápidamente, tenemos que observar su efecto y ver si este es el comienzo del enfriamiento del mercado”.

Instantánea del mercado

• Las tasas de interés continúan aumentando ya que la tasa de interés promedio de marzo de 2022 se registró en 4.2% en comparación con febrero de 2022 cuando estaba en 3.9%.
• Los miembros de ORRA vendieron 4,100 viviendas en marzo de 2022, un aumento del 28.2 % con respecto a las 3,198 viviendas vendidas en febrero de 2022.
• 24 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 0.6% de todas las ventas de viviendas en marzo de 2022. Eso representa una disminución del 17.2 % con respecto a febrero de 2022, cuando se vendieron 29 viviendas en dificultades.

Inventario

• El inventario del área de Orlando aumentó un 7.1 % de febrero de 2022 a marzo de 2022, de 2,313 viviendas a 2,478 viviendas. El inventario en marzo de 2022 fue un 14% más bajo que en marzo de 2021.
• La oferta de viviendas se mantuvo en casi un mes en marzo de 2022. Un mercado equilibrado son seis meses de oferta.
• El número de viviendas nuevas aumentó en marzo de 2022 desde febrero de 2022 en un 18.7% hasta las 4,375 viviendas.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

 Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

Narrativa del mercado febrero 2022

Resumen de bienes raíces residenciales del área de Orlando para febrero de 2022

Los nuevos datos de Orlando Regional REALTOR® Association muestran que el mercado de primavera comienza a calentarse con un precio promedio de vivienda récord, aumentos en los nuevos listados y ventas generals.

Estado del Mercado

• El precio medio de la vivienda de febrero se registró en $345,000, un aumento del 2.99% en comparación con enero de 2022 y estableció un nuevo récord, superando el récord de diciembre de 2021 de $340,000. El precio promedio de una vivienda en febrero de 2021 fue de $280,000.
• Las ventas totales de febrero aumentaron un 5.44%, con un total de 3,198 ventas frente a las 3,033 ventas de enero de 2022.
• Las viviendas pasaron un promedio de 30 días en el mercado en febrero, un poco menos que en enero de 2022 cuando el promedio fue de 32.
• El inventario siguió cayendo en febrero, disminuyendo un 2.77% desde enero de 2022 para un total de 2,313 viviendas en el mercado en febrero.
• Las viviendas nuevas aumentan un 3.13% de enero de 2022 a febrero de 2022, con un total de 3,686 viviendas nuevas en el mercado en febrero.
• “En febrero, vimos un aumento generalizado en las ventas generales, las ventas pendientes y los nuevos listados en Florida Central”, dice Tansey Soderstrom, presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association de 2022. “Este es el fuerte comienzo de la temporada de ventas de primavera que esperábamos. Anticipamos que el mercado inmobiliario competitivo continuará durante la primavera”.

Instantánea del mercado

• Las tasas de interés continúan aumentando levemente ya que la tasa de interés promedio de febrero de 2022 se registró en 3.87% en comparación con enero de 2022 cuando se ubicó en 3.38%.
• Los miembros de ORRA vendieron 3,198 viviendas en febrero de 2022, un aumento del 5.44 % con respecto a las 3,033 viviendas vendidas en enero de 2022.
• 26 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 81% de todas las ventas de viviendas en febrero de 2022. Eso representa un aumento del 4% con respecto a enero de 2022, cuando se vendieron 25 viviendas en dificultades.

Inventario

• El inventario del área de Orlando disminuyó un 2.77% de enero de 2022 a febrero de 2022, de 2,379 viviendas a 2,313 viviendas. El inventario en febrero de 2022 fue un 32% más bajo que en febrero de 2021.
• La oferta de viviendas se mantuvo en casi un mes en febrero de 2022. Un mercado equilibrado son seis meses de oferta.
• El número de viviendas nuevas aumentó en febrero de 2022 desde enero de 2022 en un 3.13% hasta las 3,686 viviendas.

El informe Market Pulse completo de ORRA para febrero se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe. 

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

 Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

Narrativa del mercado enero 2022

Orlando Regional REALTOR® Association publica datos generales de 2021, que revelan un año histórico de bienes raíces en Orlando, que incluye un mínimo histórico para el inventario y un récord histórico para el precio medio de la vivienda.

Estado del Mercado

• El precio medio de la vivienda de enero se registró en $335,000, una ligera disminución del 1.47% después del récord de diciembre de 2021 de $340,000.
• Las ventas totales de enero cayeron un 20.6%, con un total de 3,033 ventas frente a las 3,820 ventas de diciembre de 2021.
• Las viviendas pasaron un promedio de 32 días en el mercado en enero, un poco más que en diciembre de 2021 cuando el promedio fue de 31.
• El inventario continuó cayendo en enero, disminuyendo un 8% de diciembre de 2021 a enero de 2022, para un total de 2,379 viviendas en el mercado en enero.
• Las viviendas nuevas han aumentado un 27.7% desde diciembre de 2021 hasta enero de 2022, con un total de 3,574 viviendas nuevas en el mercado en enero.
• “Las ventas generales cayeron en enero, lo que se espera durante los meses de invierno. Prevemos que las ventas aumentarán durante la temporada de primavera y seguirán siendo competitivas durante 2022”, dice Tansey Soderstrom, presidenta 2022 de Orlando Regional REALTOR® Association. “Si bien las tasas de interés aumentaron ligeramente, todavía estamos viendo porcentajes muy bajos en todos los ámbitos. Si está considerando comprar, ahora es el momento de aprovechar”.

Instantánea del mercado

• Las tasas de interés continúan aumentando levemente ya que la tasa de interés promedio de enero de 2022 se registró en 3.38% en comparación con diciembre de 2021 cuando se ubicó en 3.07%.
• Los miembros de ORRA vendieron 3,033 viviendas en enero de 2022, una disminución del 20.60% con respecto a las 3,820 viviendas vendidas en diciembre de 2021.
• 19 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 63% de todas las ventas de viviendas en enero de 2022. Eso representa una caída del 32.14 % con respecto a diciembre de 2021, cuando se vendieron 28 viviendas en dificultades.

Inventario

• El inventario del área de Orlando disminuyó un 8% de diciembre de 2021 a enero de 2022 de 2,586 viviendas a 2,379 viviendas. El inventario en enero de 2022 fue un 44% más bajo que en enero de 2021.
• La oferta de viviendas se mantuvo en casi un mes en enero de 2022. Un mercado equilibrado son seis meses de oferta.
• El número de viviendas nuevas aumentó en enero de 2022 desde diciembre de 2021 en un 27.78% hasta las 3,574 viviendas.

El informe completo de State of the Market de mercado de ORRA para enero se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

Narrativa del mercado diciembre 2021

Orlando Regional REALTOR® Association publica datos generales de 2021, que revelan un año histórico de bienes raíces en Orlando, que incluye un mínimo histórico para el inventario y un récord histórico para el precio medio de la vivienda.

Resumen anual del mercado de 2021

(Totales acumulativos de 2021 en comparación con los totales acumulativos de 2020)

• El precio medio general de la vivienda en 2021 se registró en $310,000, un récord y un aumento de 17% en comparación con 2020, cuando el precio medio general de la vivienda se registró en $265,000.
• Las ventas globales en 2021 aumentaron un 23.6% con un total de 45,572 ventas. Las ventas totales en 2020 se registraron en 36,871.
  • Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron en 2021 un 18.3% para un total de 34,648 ventas en comparación con las 29,287 ventas en 2020.
  • Las ventas de condominios aumentaron en 2021 un 46.7% para un total de 5,889 ventas en comparación con 4,016 ventas en 2020.
  • Las ventas de casas adosadas aumentaron un 41.1% en 2021 para un total de 5,035 ventas en comparación con 3,568 en 2020.
• “Fuimos testigos de un mercado inmobiliario sin precedentes en 2021, con la demanda y el precio aumentando drásticamente. Por otro lado, vimos a los compradores luchar en un mercado marcado por un inventario bajo mes tras mes”, dijo Tansey Soderstrom, presidente de la Orlando Regional REALTOR® Association de 2022. "Esperamos que la demanda se mantenga fuerte en 2022. Si los vendedores deciden aprovechar este mercado, podríamos tener otro año feroz".

Estado del Mercado

• El precio promedio de la vivienda de diciembre se registró en $340,000, cerrando el año con el precio promedio de la vivienda más alto jamás registrado.
• Las ventas totales en diciembre aumentaron un 4.26% con 3,820 ventas.
• Las viviendas pasaron un promedio de 31 días en el mercado en diciembre, un poco más que en noviembre de 2021 cuando el promedio fue de 28.
• El inventario se redujo notablemente en diciembre, disminuyendo un 15.1% respecto a noviembre, para un total de 2,586 viviendas en el mercado. Este es un mínimo histórico para el inventario en Orlando.
• Los nuevos listados continuaron cayendo con solo 2,797 nuevos listados en diciembre.
• Las tasas de interés mostraron un ligero aumento ya que la tasa de interés promedio en diciembre de 2021 fue de 3.07% en comparación con 2.95% en noviembre.

Instantánea del mercado

• Durante 2021, las tasas de interés aumentaron aproximadamente un cuarto de punto desde el 2.73% del 1 de enero de 2021 en comparación con el 3.07% del 31 de diciembre de 2021.
• Hubo un total de 439 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) vendidas en 2021. Eso representa una caída del 50.1 % con respecto a 2020, cuando se vendieron 880 viviendas en dificultades.

Inventario

• Al inicio del año, el inventario estaba en 4,875. El último día del año, el inventario estaba en 2,586, una disminución del 47% y un mínimo histórico que se remonta a 1995, según los datos de ORRA. Anteriormente este año, el inventario alcanzó un mínimo histórico en abril de 2021, seguido de varios meses de aumento del inventario.

El informe completo de pulso de mercado de ORRA para diciembre se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

Narrativa del mercado noviembre 2021

Los datos más recientes de Orlando Regional REALTOR® Association muestran una disminución del inventario y la cantidad de nuevos listados, mientras que el precio promedio de una vivienda en Orlando alcanza nuevamente un nuevo récord para 2021 de $330,000.

Estado del Mercado

• El precio medio de la vivienda en noviembre se registró en $330,000, un nuevo récord y en aumento una vez más después de que el precio medio de la vivienda en octubre se registró en $325,000.
• Las ventas totales en noviembre cayeron un 2.55%, con un total de 3,664 ventas.
• Las viviendas pasaron un promedio de 28 días en el mercado en noviembre, un poco más que en octubre de 2021, cuando el promedio fue de 27.
• El inventario continúa cayendo en noviembre, disminuyendo un 10.57% de octubre a noviembre, para un total de 3,046 viviendas en el mercado en noviembre.
• Después de que el número de nuevos listados aumentó continuamente desde marzo de 2021 hasta julio de 2021, desde entonces han ido cayendo nuevos listados, lo que ha dado como resultado solo 3,226 nuevos listados para noviembre de 2021.
• "Los nuevos listados tienden a disminuir durante las vacaciones y eso es lo que estamos viendo aquí con la caída en noviembre", dice Tansey Soderstrom, presidente de Orlando Regional REALTOR® Association del 2021. "Con un inventario más bajo, vemos una vez más el aumento medio del precio de la vivienda, lo que mantiene competitivo el mercado de la vivienda".

Instantánea del mercado

• Las tasas de interés mostraron una leve disminución, ya que la tasa de interés promedio en noviembre de 2021 fue de 2.95%, una disminución de 1.83% con respecto a octubre de 2021.
• Los miembros de ORRA vendieron 3,664 viviendas en noviembre de 2021, una disminución de 2.55% de las 3,760 viviendas vendidas en octubre de 2021. Las ventas aún fueron un 13% más altas que en noviembre de 2020.
• 24 viviendas en dificultades (propiedades bancarias y ventas al descubierto) representaron el .6% de todas las ventas de viviendas en noviembre de 2021. Eso representa una caída del 35% con respecto a noviembre de 2020, cuando se vendieron 37 viviendas en dificultades.

Inventario

• El inventario del área de Orlando disminuyó en un 10.57% desde octubre de 2021 hasta noviembre de 2021 de 3,406 hogares a 3,046 hogares. El inventario en noviembre de 2021 fue un 45% más bajo que en noviembre de 2020.
• La oferta de viviendas se mantuvo en casi un mes en noviembre de 2021. Un mercado equilibrado es de seis meses de oferta.
• El número de nuevos listados disminuyó en noviembre de 2021 desde octubre de 2021 en un 18.12% de 3,940 viviendas a 3,226 viviendas.

El informe completo de pulso de mercado de ORRA para agosto se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa del mercado septiembre 2021

Nuevos datos de la Asociación Orlando Regional REALTOR® Association revelan una desaceleración de las ventas, ya que el precio medio de la vivienda sigue subiendo por séptimo mes consecutivo.

Estado del Mercado

• El precio medio de la vivienda en octubre se registró en $325,000, aumentando una vez más después de una ligera caída en septiembre a $318,000. Orlando vio un aumento constante de 10 meses en el precio medio de la vivienda antes de septiembre, cuando el récord alcanzó los $320,000 en julio (mantenido en agosto).
• Las ventas totales en octubre cayeron un 0.77%, con un total de 3,760 ventas.
• Las viviendas pasaron un promedio de 27 días en el mercado en octubre, el mismo promedio que septiembre de 2021.
• El inventario cayó por primera vez en seis meses, disminuyendo un 7.12% de septiembre a octubre, para un total de 3,406 viviendas en el mercado en octubre.
• “El mercado tradicionalmente se desacelera durante los meses de invierno y eso es lo que estamos viendo con la caída en el inventario en octubre, la primera disminución en 6 meses”, dice Tansey Soderstrom, presidente de Orlando Regional REALTOR® Association de 2021. "Si bien el inventario está cayendo, el precio medio de la vivienda se mantiene estable, aún por encima del 20% en comparación con 2020".

Reporte del mercado

• Las tasas de interés mostraron un ligero aumento, ya que la tasa de interés promedio en octubre de 2021 fue de 3.01%, un aumento de 5.14% con respecto a septiembre de 2021.
• Los miembros de ORRA vendieron 3,760 viviendas en octubre de 2021, una disminución de 0.77% de las 3,789 viviendas vendidas en septiembre de 2021. Las ventas aún fueron un 3% más altas que en octubre de 2020.
• 26 viviendas en dificultades (propiedades bancarias y ventas al descubierto) representaron el .6% de todas las ventas de viviendas en octubre de 2021. Eso representa una caída de 61% con respecto a octubre de 2020, cuando se vendieron 67 viviendas en dificultades.

Inventario

• El inventario del área de Orlando disminuyó un 7.12% desde septiembre de 2021 hasta octubre de 2021 de 3,667 hogares a 3,406 hogares. El inventario en octubre de 2021 fue un 42% más bajo que en octubre de 2020.
• La oferta de viviendas se mantuvo en casi un mes en octubre de 2021. Un mercado equilibrado es de seis meses de oferta.
• El número de nuevos listados disminuyó en octubre de 2021 desde septiembre de 2021 en un 2.14% de 4,026 viviendas a 3,940 viviendas.

El informe completo de pulso de mercado de ORRA para agosto se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa del mercado julio 2021

Nuevos datos de la Asociación Orlando Regional REALTOR® Association revelan una desaceleración de las ventas, ya que el precio medio de la vivienda sigue subiendo por séptimo mes consecutivo.

Estado del Mercado

• El precio medio de una vivienda en Orlando alcanzó los $320,000 en julio de 2021, continuando una tendencia de seis meses de precios récord. El aumento es de 18.5% desde julio de 2020, cuando el precio medio de la vivienda era de $270,000.
• Las ventas cayeron un 5.2% en julio de 2021 en comparación con el mes anterior; sin embargo, se han disparado un 13.7% desde julio de 2020.
• El tiempo que las viviendas pasan en el mercado ha alcanzado un mínimo histórico. En julio de 2021, las casas pasaron solo 26 días en el mercado.
• El inventario aumentó por tercer mes consecutivo en julio de 2021, pero aún está por debajo del 43.3% año tras año.
• “Estamos viendo que el mercado de la vivienda comienza a estabilizarse desde su punto máximo, pero eso no significa que sea menos competitivo. Los vendedores continúan viendo los beneficios de precios récord, incluso cuando hay más casas en venta”, dijo Natalie Arrowsmith, presidenta de Orlando Regional REALTOR® Association 2021, NextHome Arrowsmith Realty. "La demanda sigue siendo fuerte, tanto de compradores de fuera del estado como de compradores que ya viven aquí en Florida Central".

Reporte del mercado

• Los miembros de ORRA vendieron 4,183 viviendas en julio de 2021, una disminución de 5.2% de las 4,414 casas vendidas en junio de 2021. Las ventas de viviendas siguen subiendo un 13.7% desde julio de 2020.
• Las tasas de interés cayeron a un promedio de 2.83% en julio de 2021, continuando cuatro meses consecutivos de descenso.
• Los listados pasaron solo 26 días en el mercado en julio de 2021, el más bajo en la historia registrada de ORRA. Eso es un mes completo menos que el tiempo que los listados pasaron en el mercado en julio de 2020.
• 44 viviendas en dificultades (propiedades bancarias y ventas al descubierto) representaron el 1% de todas las ventas de viviendas en julio de 2021. Eso es un aumento del 0.3% con respecto al mes anterior.

Inventario

• El inventario del área de Orlando ha caído de 6,220 viviendas en julio de 2020 a 3,524 viviendas en julio de 2021. Sin embargo, ese es un aumento de las 3,098 viviendas de junio de 2021.
• El inventario de viviendas subió hasta 3.5 semanas en julio de 2021. Un mercado equilibrado es de seis meses de inventario.
• El número de nuevos listados aumentó por quinto mes consecutivo a 4,710 viviendas. Eso es un aumento de 13% año tras año y un 2% desde junio de 2021 hasta julio de 2021.

El informe completo de pulso de mercado de ORRA se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa del mercado junio 2021

El nuevo informe de la Orlando Regional REALTOR® Association muestra solo tres semanas de inventario disponible, ya que los nuevos listados se contraen rápidamente.

Estado del Mercado

• Los precios medios de las viviendas en el área de Orlando alcanzaron un nuevo máximo en junio de 2021: $315,000. Eso es un aumento de 5% en comparación al mes anterior y un aumento de 19% en comparación a junio de 2020, cuando el precio promedio de la vivienda era de $265,000.
• Las ventas aumentaron un 14% de mayo a junio de este año, ya que el número de nuevos listados sigue aumentando. Esto está a la par con las tendencias nacionales señaladas por la Asociación Nacional de REALTORS®.
• Los listados pasan un promedio de solo 29 días en el mercado, un nuevo mínimo posterior a la recesión de 2007.
• El inventario está aumentando, ya que más casas están listadas para la venta. Sin embargo, solo hubo .7 meses de suministro en junio de 2021, lo que representa una ligera caída desde mayo de 2021. Un mercado equilibrado tiene seis meses de suministro.
• “El mercado de la vivienda se mantiene caliente durante el verano. Vemos más anuncios de vendedores que obtienen el mejor precio por sus hogares, mientras que las bajas tasas de interés continúan impulsando la demanda de compradores", dijo Natalie Arrowsmith, presidenta de Orlando Regional Realtor® Association de 2021, NextHome Arrowsmith Realty. “El secreto está fuera: la gente se da cuenta de que puede vivir donde va de vacaciones. La afluencia de compradores fuera del estado sigue siendo fuerte, incluso cuando más trabajadores regresan a la oficina".

Reporte del mercado

• Los miembros de ORRA vendieron 4,414 viviendas en junio de 2021, un aumento de 14% comparado a las 3,872 viviendas vendidas en mayo de 2021. En comparación con junio de 2020, cuando Florida Central reabrió sus puertas cerradas, las ventas de viviendas aumentaron 42%.
• El promedio de las tasas de interés bajó levemente a 2.95% en junio de 2021, una caída de 0.02% desde mayo de 2021. Este es el tercer mes consecutivo en que la tasa de interés promedio ha caído desde que comenzó a subir de nuevo en diciembre de 2020.
• Los listados pasaron solo 29 días en el mercado en junio de 2021. Eso es una semana completa menos que en mayo de 2021.
• 36 viviendas en dificultades (propiedades bancarias y ventas al descubierto) representaron el .8% de todas las ventas de viviendas en junio de 2021, una disminución con respecto al mes anterior.

Inventario

• El inventario del área de Orlando ha bajado un 52.8% de 6,557 viviendas en junio de 2020 a solo 3,098 viviendas en junio de 2021. Ha aumentado un 9.8% de 2,822 viviendas en mayo de 2021.
• La oferta de viviendas fue de apenas tres semanas en junio de 2021, manteniéndose estable en comparación a los dos meses anteriores.
• El número de nuevos listados aumentó por cuarto mes consecutivo a 4,617 viviendas. Eso es un aumento del 21% interanual y del 7% desde mayo de 2021 hasta junio de 2021.

El informe completo de pulso de mercado de ORRA se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa del mercado mayo 2021

NARRATIVA EN ESPANOL DEL MERCADO DE VIVIENDA

Reporte del mercado de la vivienda de mayo de 2021

El nuevo informe de la Orlando Regional REALTOR® Association muestra solo tres semanas de inventario disponible, ya que los nuevos listados se contraen rápidamente.

Estado del Mercado

• Los precios medios de las viviendas en el área de Orlando están ahora en su nivel más alto en la historia registrada de ORRA. En mayo de 2021, el precio medio de la vivienda era de $300,000 dólares, un 15% más que en mayo de 2020.
• Mientras el inventario está aumentando por primera vez desde septiembre de 2020, los listados en mayo de 2021 pasaron solo 36 días en el mercado, el período de tiempo más rápido desde la Gran Recesión de 2007-2009.
• Una caída en las ventas de abril de 2021 a mayo de 2021, debido a la escasez de inventario, está en línea con las tendencias nacionales, informada por la Asociación Nacional de REALTORS®. Tanto a nivel nacional como en el área de Orlando, la demanda de vivienda sigue superando drásticamente la oferta.
• “La demanda sigue siendo tan alta que los nuevos listados se venden casi tan pronto están en el mercado. A pesar de que el inventario ha aumentado, hay una fila larga de compradores esperando que las casas lleguen al mercado”, dijo Natalie Arrowsmith, presidenta de la Orlando Regional REALTOR® Association 2021, NextHome Arrowsmith Realty. "Con tasas de interés bajas y precios récord, estamos viendo un número creciente de vendedores que buscan aprovechar las condiciones del mercado a medida que avanzamos a la temporada de verano".

Reporte del mercado

• Los miembros de ORRA vendieron 3,872 viviendas en mayo de 2021, una disminución del 5% en las 4,081 ventas desde abril de 2021.
• Las tasas de interés promedio se mantienen en el 2.97% en mayo de 2021, mostrando solo una caída del 0.01% desde abril de 2021. Sin embargo, están por debajo de la tasa de interés promedio de mayo de 2020 de 3.22%.
• Los listados pasaron solo 36 días en el mercado en mayo de 2021: eso es un 25% menos que en mayo de 2020 y un 14% con respecto al mes anterior, abril de 2021.
• 45 viviendas en dificultades (propiedades bancarias y ventas al descubierto) representaron el 1% de todas las ventas de viviendas en mayo de 2021, manteniéndose estable durante los últimos meses.

Inventario

• El inventario del área de Orlando ha bajado un 61% de 7,260 hogares en mayo de 2020 a solo 2,822 hogares en mayo de 2021. Ha aumentado un 6% desde abril de 2021.
• Hubo un poco más de unas tres semanas de inventario a la venta en mayo de 2021, un aumento del 12% desde abril de 2021. Un mercado equilibrado tiene una oferta de seis meses.
• El número de nuevos listados aumentó por tercer mes consecutivo a 4,315 viviendas. Eso es un aumento del 16% año tras año y del 1% desde abril de 2021 hasta mayo de 2021.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa del mercado abril 2021

NARRATIVA EN ESPANOL DEL MERCADO DE VIVIENDA

Reporte del mercado de la vivienda de abril de 2021

El nuevo informe de la Orlando Regional REALTOR® Association muestra solo tres semanas de inventario disponible, ya que los nuevos listados se contraen rápidamente.

Estado del Mercado

• El mayor impacto de la pandemia en el mercado inmobiliario de Orlando se produjo en abril de 2020, frenando las ventas. Desde entonces, el inventario ha seguido disminuyendo, a pesar de la alta demanda de los compradores, y alcanzó un mínimo histórico el mes pasado (abril de 2021). Hubo importantes ganancias en las ventas año tras año para abril de 2021, debido a los efectos de la pandemia del año pasado.
• Solo había 2,655 viviendas a la venta en abril de 2021; ese es un mínimo histórico que se remonta a 1995, en lo que respecta a los datos de ORRA. En perspectiva, la población del área de Orlando en 1995 era 1,092,514; hoy es 1,814,118, según la Oficina de Investigación Económica y Demográfica de Florida.
• El inventario de abril cayó 7.8% con respecto al mes anterior, marzo de 2021. Si se vendieran todas las viviendas disponibles, solo tomaría tres semanas agotar el inventario (un mercado equilibrado se considera seis meses de inventario).
• El precio medio de la vivienda aumentó a $295,000 en abril de 2021, un aumento del 3.5% desde marzo de 2021. El precio medio de la vivienda subió un 11.9% desde $263,750 en abril de 2020.
• “Una señal positiva es que los nuevos listados están aumentando a medida que más propietarios buscan aprovechar el mercado de vendedores extremos en el que nos encontramos. A medida que nos acercamos al verano, es probable que más vendedores consideren vender sus casas antes del comienzo del nuevo año escolar, lo que ayudaría a equilibrar nuestro mercado inmobiliario”, dijo Natalie Arrowsmith, presidenta 2021 de Orlando Regional REALTOR® Association (ORRA), y de NextHome Arrowsmith Realty. "Las casas se venden más rápido que nunca, por lo que los compradores potenciales deben venir preparados y preaprobados con una oferta sólida".

Reporte del mercado

• Los miembros de ORRA vendieron 4,081 viviendas en abril de 2021, una disminución del 4.4% en las 4,268 ventas desde marzo de 2021.
• Las tasas de interés cayeron levemente a 2.98% en abril de 2021 desde 3.07% en marzo de 2021.
• Los listados pasaron un promedio de 42 días en el mercado hasta el contrato en abril de 2021, una caída del 12.5% desde marzo de 2021.
• 50 viviendas en dificultades (propiedades bancarias y ventas al descubierto) representaron el 1% de todas las ventas de viviendas en abril de 2021, lo mismo que el mes anterior.
• El mercado inmobiliario de Orlando está en línea con los informes de National Association of REALTORS®, que informa en dos meses consecutivos la caída de las ventas de viviendas, disminución del inventario y aumento de los precios.

Inventario

• El inventario del área de Orlando ha bajado un 65% de 7,659 hogares en abril de 2020 a solo 2,655 hogares en abril de 2021.
• El número de nuevos listados aumentó un 7.6% de 3,959 en marzo de 2021 a 4,258 en abril de 2021.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa del mercado marzo 2021

NARRATIVA EN ESPANOL DEL MERCADO DE VIVIENDA

Reporte del mercado de la vivienda de marzo de 2021

El nuevo informe de la Orlando Regional REALTOR® Association muestra solo tres semanas de inventario disponible, ya que los nuevos listados se contraen rápidamente.

Estado del Mercado

• El número de viviendas a la venta en el área de Orlando se desplomó un 61% entre marzo de 2020 y  marzo  de 2021. Este continuo descenso respecto al mes anterior pone aún más presión a un mercado con sólo 2.878 viviendas en venta.
• El inventario es tan bajo, que tomaría sólo tres semanas para vender todas las casas en venta en el área de Orlando. Un mercado equilibrado se considera seis meses de inventario.
• El precio medio de la vivienda sigue aumentando, ahora en $285,000, un aumento de 12% de marzo de 2020 a marzo de 2021.
• Las tasas de interés siguieron subiendo por tercer mes consecutivo. La tasa de interés medio en marzo de 2021 fue del 3,07%, un 7%  más que en febrero de 2021.
• "La escasez de viviendas a la venta es tan grave que las viviendas están bajo contrato casi tan pronto cuando aparecen en la lista. A pesar de que estamos viendo más anuncios antes del verano, esas casas están recibiendo de cuatro a cinco ofertas una vez que están en el mercado", Presidente de Orlando Regional REALTOR® Association, NextHome Arrowsmith Realty. " La tasas de interés siguen siendo más bajos que el año pasado, alimentando la demanda en un momento en el que hay pocas casas a la venta".

Reporte del mercado

• Los miembros de ORRA vendieron 4,268 viviendas en marzo de 2021, lo demuestra un incremento de 33% en comparación a marzo de  
• El precio medio de ventas en marzo de 2021 fue de 285,000 dólares, un 12% más que en marzo de 2020.
• Los listados pasaron un promedio de 48 días en el mercado hasta el contrato en marzo de 2021, una caída del 11% desde marzo de 2020.
• 50 viviendas en dificultades (propiedades bancarias y ventas al descubierto) representaron el 1% de todas las ventas de viviendas en marzo de 2021, una disminución del 38% de las 80 vendidas en marzo de 2020.

Inventario

• El inventario del área de Orlando ha caído un 61% de 7,341 viviendas en marzo de 2020 a solo 2,878 viviendas en  marzo de  
• El número de nuevos listados disminuyó un 5% de 4,150 viviendas en marzo de 2020 a 3,959 viviendas en marzo de 2021. Sin embargo, el número de listados aumentó a partir de febrero de 2021 un 19%.

El informe completo de pulso de mercado de ORRA para marzo  se puede encontrar aquí.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa del mercado febrero 2021

Resumen de bienes raíces residenciales del área de Orlando para febrero 2021

Estado del mercado

• El número de casas a la venta en el mercado de Orlando se desplomó un 50% entre febrero de 2020 y febrero de 2021. Esto marca el inventario más bajo desde mayo de 2005, lo que aprieta aún más el mercado, puesto a que la demanda sigue siendo alta.
• La oferta de viviendas se sitúa en 1.14 meses, menos de la mitad de lo que era en febrero de 2021 (2.71). Un mercado sano tiene una oferta de seis meses.
• El precio medio de la vivienda sigue aumentando y durante el mes de febrero fue de $280,000 lo que representó un incremento del 2% con respecto a enero 2021.
• La tasa de interés aumentó por segundo mes consecutivo a un promedio de 2.88% en febrero. Sin embargo, esa cifra sigue siendo inferior a la tasa de interés de febrero de 2020, que fue de 3.43%.
• “Los nuevos números ilustran hasta qué punto el mercado se inclina a favor de los vendedores. Los vendedores están recibiendo múltiples ofertas, a menudo por encima de su precio de venta, y las ofertas de los compradores compiten con las de personas que buscan mudarse a Orlando desde otros estados ”, dijo Natalie Arrowsmith, presidenta de la Orlando Regional REALTOR® Association, NextHome Arrowsmith Realty. "No hay suficientes casas en el mercado para satisfacer la demanda de las personas que quieren comprar casas en este momento".

Vistazo instantáneo al mercado

• Los miembros de ORRA vendieron 2,995 viviendas en febrero de 2021, un aumento del 19% con respecto a febrero de 2020.
• El precio medio de venta para febrero de 2021 fue de $280,000 un 12% más que en febrero de 2020.
• Durante el mes de febrero 2021, las casas enlistadas para la venta pasaron un promedio de 52 días en el mercado hasta el contrato, una caída del 10% desde febrero de 2020.

Inventario

• El inventario del área de Orlando bajó un 50% de 6,825 hogares en febrero de 2020 a 3,420 hogares en febrero de 2021.
• El número de nuevos listados disminuyó un 15% de 3,924 viviendas en febrero de 2020 a 3,322 viviendas en febrero de 2021.

El reporte completo Market Pulse de ORRA para el mes de enero de 2021 puede encontrase aquí. 

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa del mercado enero 2021

Resumen del mercado de bienes raíces residenciales del área de Orlando para enero de 2021 

El nuevo informe de la Orlando Regional REALTOR® Association muestra una reducción continua en el número de casas a la venta. 

Estado del mercado

• Hay menos casas en el mercado para comenzar el 2021. Más personas se están mudando a Florida Central, lo que aumenta la brecha entre la oferta y la demanda. El área metropolitana de Orlando ganó 60,977 nuevos residentes en 2020, la mayor cantidad en los últimos cinco años.
• Los compradores se apoderan rápidamente de las viviendas disponibles. En enero, las casas pasaron un promedio de solo 49 días en el mercado frente a 60 días durant el mes de enero de 2020.
• “Los vendedores definitivamente tienen la ventaja en este momento. El inventario ha bajado significativamente desde hace un año y estamos viendo este flujo continuo de personas que se mudan a Florida Central. Los compradores deben ser aprobados previamente y estar listos para hacer una oferta si hayuna casa que les gusta, ya que la competencia por las casas es feroz ”, dijo Natalie Arrowsmith, de NextHome Arrowsmith Realty, y presidenta 2021 de la Orlando Regional REALTOR® Association (ORRA).

Mirada instantánea al mercado 

• Los miembros de ORRA vendieron 2,727 viviendas en enero de 2021, un aumento del 20% con respecto a enero de 2020.
• El precio medio de venta para enero de 2021 fue de $275,000, un 12% más que en enero de 2020.
• Durante el mes de enero de 2021 as casas pasaron un promedio de 40 días en el mercado desde enlistadas hasta el contrato, una caída del 33% comparada con enero de 2020.

Inventario

• El inventario del área de Orlando bajó un 40%. De 7,030 viviendas disponibles en enero de 2020 durante el mes de enero de 2021 solo hubo 4,233 viviendas.
• El número de nuevos listados disminuyó un 5% de 3,579 viviendas en enero de 2020 a 3,394 viviendas en enero de 2021.
• El reporte completo Market Pulse de ORRA para el mes de enero de 2021 puede encontrase aquí. 

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa del mercado diciembre 2020 

 El mercado inmobiliario de Orlando cierra 2020 con un aumento en el precios medio de las viviendas y el inventario más bajo visto en años

Un nuevo informe de la Orlando Regional REALTOR® Association detalló cómo le fue al mercado de la vivienda en 2020 en comparación con los últimos años. A pesar de la pandemia y sus impactos, el precio medio de la vivienda en Orlando aumentó a medida que los compradores se apresuraban a encontrar viviendas en un mercado con un inventario que se redujo constantemente.

Según el informe, el precio medio anual de la vivienda en Orlando para 2020 ($265,000) fue un 9.1% más alto que el precio medio anual de 2019 ($243,000), gracias a otros 12 meses de aumentos de precio medio año tras año. Si bien el precio medio de la vivienda aumentó mensualmente, el inventario continuó disminuyendo y alcanzó un mínimo en diciembre de 2020, alcalzando el nivel más bajo desde julio de 2005.

Las ventas de viviendas en Orlando completadas durante 2020 acumularon un recuento final de 36,871, que es 0.5% por encima del total de ventas acumuladas de 36,707 para 2019. Para una comparación histórica, las ventas anuales en 2019 estuvieron 1.8% por encima de las ventas totales acumuladas para 2018. Las ventas anuales en 2018 fueron 3.2% más bajas que en 2017.

“El área de Orlando estuvo al en rojo durante 2020, ya que la demanda se disparó y el número de casas en el mercado disminuyó durante todo el año. Esperamos que este patrón continúe en 2021”, dijo la presidenta de ORRA 2021 Natalie Arrowsmith, NextHome Arrowsmith Realty. “El inventario ha disminuido significativamente desde principios de año. De hecho, diciembre de 2020 muestró el inventario más bajo que hemos visto en más de 15 años, lo que crea un mercado extremadamente competitivo para los compradores ”.

Nota del editor: al final de este comunicado se incluyen estadísticas acumulativas adicionales de 2020

Precio medio

El precio medio general de las casas en Orlando (todos los tipos combinados) vendidas en diciembre fue de $275,000, que es un 10.4% por encima del precio medio de diciembre de 2019 de $249,000.

El precio medio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de manos en diciembre aumentó un 12.1% con respecto a diciembre de 2019 y fue de $296,950. El precio medio de los condominios aumentó un 5.7% a $148,000.

Ventas e Inventario

Los miembros de ORRA participaron en 3,672 ventas de todos los tipos de viviendas combinadas en diciembre, lo que representó 21.1% más que las 3,033 ventas en diciembre de 2019 y 51.6% más que las 2,422 ventas en diciembre de 2018.
Las ventas de viviendas unifamiliares (2,890) en diciembre de 2020 aumentaron 20.1% en comparación con diciembre de 2019, mientras que las ventas de condominios (401) aumentaron un 35.9% año tras año.

El inventario general de viviendas disponibles para la compra en diciembre (4,875) representó una disminución del 30.6% en comparación con diciembre de 2019 y una disminución del 12.7% en comparación con el mes pasado. Hubo 42.6% menos de viviendas unifamiliares y 12.1% más condominios, año tras año.

El inventario actual, combinado con el ritmo de ventas, creó un suministro de 1.3 meses de viviendas para diciembre. Hubo un suministro de 2.3 meses en diciembre de 2019 y un suministro de 3.3 meses en diciembre de 2018, lo que mostró que el inventario disminuyó significativamente.

La tasa de interés promedio pagada por los compradores de vivienda en Orlando en diciembre de 2020 fue de 2.70%, manteniendose igual al mes anterior.

Las casas que cerraron en diciembre tardaron un promedio de 45 días en pasar del listado al estado pendiente.

Las ventas pendientes en diciembre de 2020 aumentaron un 20.9% en comparación con diciembre de 2019 y bajaron 11.4% en comparación con el mes pasado.

Números del Área Metropolitana Estadística (MSA)

Las ventas de viviendas existentes en todo Orlando MSA (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en diciembre aumentaron 17.5% en comparación con diciembre de 2019. Las ventas bajaron un 2.8%.

Las comparaciones de ventas de cada condado individual fueron las siguientes:

• Lake: 26.8% por encima de diciembre de 2019
• Orange: 13.0% por encima de diciembre de 2019
• Osceola: 24.3% por encima de diciembre de 2019
• Seminole: 16.2% por encima de diciembre de 2019

Resumen Anual del Mercado 2020
(totales acumulados en 2020 en comparación con los totales de 2019)

Precio medio

El precio medio anual de la vivienda para 2020 ($265,00) fue 9.1% más alto que el precio medio anual de 2019 ($243,000) y un 14.0% más alto en comparación con el precio medio anual de 2018 ($232,500).

El precio medio anual de las viviendas unifamiliares aumentó un 9.6% a $285,000 en 2020, mientras que el precio medio de los condominios aumentó un 7.4% a $145,000.

Ventas

Las ventas en 2020 aumentaron un 0.5% con respecto a 2019. En 2020 se vendieron un total de 36,871 viviendas, en comparación con las 36,707 del año anterior.

Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 2.3% durante 2019. Las ventas de condominios bajaron un 10.2% y las casas adosadas bajaron un 1.2%.

A finales de 2020, se vendieron 40,743 casas en Orlando MSA, mientras que a finales de 2019 se vendieron 41,922 casas, lo que representó una disminución del 2.8%. Las comparaciones de ventas de fin de año de cada condado individual fueron las siguientes:

• Lake: 0.5% por debajo de 2019
• Orange: 5.6% por debajo de 2019
• Osceola: 0.5% por encima de 2019
• Seminole: 1.6% por debajo de 2019

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa del mercado noviembre 2020 

Movidas las ventas de viviendas en Orlando de cara a las festividades

Con motivo a los días feriados, mucha gente compró una nueva casa en el área de Orlando a pesar del bajo que cae a sus niveles más bajos este año, según un nuevo informe de la Orlando Regional REALTOR® Association. Un total de 3,251 viviendas fueron vendidas en noviembre, lo que representó un aumento del 20.4% en las ventas con respecto a noviembre de 2019. Sin embargo, el inventario se desplomó un 26.2% durante ese mismo período de tiempo.

"Hay menos casas en el mercado, pero se venden rápido. La mayor demanda es para casas entre $200,000 a $350,000", dijo el Presidente de ORRA 2020, Reese Stewart, RE/MAX Properties SW. "Los vendedores en este rango de precios están recibiendo múltiples ofertas, a veces dentro de unas pocas horas. Los compradores en este rango de precios deben consultar con su REALTOR® para asegurarse de que tienen todo lo que necesitan para poner una oferta una vez que vean esa casa de ensueño".

El número de días en el mercado cayó a un promedio de 44 días, el más bajo en tres años. Las bajas tasas hipotecarias juegan un papel clave en impulsar el frenesí por la compra de viviendas, según una encuesta de miembros de ORRA este otoño. El promedio fue de 2.7%, una dramática diferencia con respecto a los dos últimos años: 3.6% en 2019 y 4.9% en 2018.

Precio Medio

El bajo inventario, junto con la alta demanda, continúa aumentando los precios de las viviendas. El precio medio para todos los tipos de viviendas aumentó 14.6% de noviembre de 2019 a noviembre de 2020 y fue de $275,000.

El precio medio de las viviendas unifamiliares aumentó 15.1%, desde $259,000 en noviembre de 2019 a $298,000 en noviembre de 2020. También hubo un aumento del 2.8% con respecto a octubre.

También hubo un cambio significativo en el precio de los condominios de un año a otro (11.1%). El precio medio fue $135,000 en 2019 y aumentó a $150,000 en 2020. Los precios no cambiaron a partir de octubre.

Para dúplex, casas adosadas y villas, el precio medio en noviembre aumentó 4.2% de $217,000 en 2019 a $226,000 en 2020, pero se disminuyó 5.0% desde el mes anterior.

Ventas e inventario

Un total de 2,592 viviendas unifamiliares se vendieron en noviembre, lo que representó un aumento del 25% con respecto a noviembre de 2019, cuando se vendieron 2,073 casas unifamiliares.

Los condominios fueron la única categoría de vivienda que mostró un descenso año tras año (4.1%) con 326 ventas en noviembre de 2020 versus 340 en noviembre de 2019.

Las ventas sólidas continúan para casas adosadas, dúplex y villas con un salto del 15.6% sobre 2019. En noviembre de 2020 se vendieron 333 unidades, mientras que el pasado año se vendieron 288.

Las 37 ventas de viviendas en dificultades de noviembre representaron sólo el 1.14% de las ventas, menos que el año pasado (4.3%) y el mes anterior (1.8%).

Mientras que el número total de casas vendidas en noviembre aumentó drásticamente de 2019 a 2020, las ventas de todo tipo mostraron disminuciones significativas en comparación con octubre. Hubo un 10% menos de viviendas unifamiliares, 14. 9% condominios y 10.9% dúplex, casas adosadas y villas vendidas.

Tomaría en promedio 1.72 meses para vender todo el inventario disponible en el área metropolitana de Orlando en este momento. Hay menos de un mes de suministro de casas en el rango de precios de $180,000 a $350,000. Los economistas de la vivienda generalmente consideran que una oferta de cinco a seis meses indica un mercado saludable que está equilibrado entre compradores y vendedores.

Indicadores futuros

La escasez de inventario pone presión sobre las ventas de viviendas en el nuevo año. Por segundo mes consecutivo, el número de ventas de viviendas pendientes disminuyó a 4,688, lo que representó una caída del 5.8%. El número de nuevas viviendas que se encuentran a la venta en noviembre cayó un 3.8% año tras año. Sin embargo, los nuevos contratos aumentaron a partir de noviembre de 2019 en un 14%, durante lo que suele ser una época lenta del año.

"Estamos cerrando el año de la misma manera que comenzó, con la caída del inventario y los precios subiendo", dijo Stewart. "Sabemos que la gente viene de otras partes de Florida y del país para aprovechar el costo de vida más asequible y el estilo de vida tan deseable que ofrece Florida Central".

Números del Área Metropolitana Estadística

Las ventas de viviendas en los últimos meses compensaron los bajos números durante el cierre del COVID-19 en marzo. Las ventas anuales disminuyeron 4.6% en el conjunto. En todo Orlando MSA, las ventas de viviendas aumentaron en noviembre.

Las comparaciones de ventas de cada condado individual fueron las siguientes:

• Lake: 5.7% por encima de noviembre de 2020
• Orange: 19.6% por encima de noviembre de 2019
• Osceola: 26.1% por encima de noviembre de 2019
• Seminole: 18.8% por encima de noviembre de 2019

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa del mercado octubre 2020 

El bajo inventario de casas a la venta en Orlando continúa impulsando los precios en el área 

Las casas en el área de Orlando continúan saliendo del mercado este otoño, ya que el inventario sigue escaso, según un nuevo informe de la Orlando Regional REALTOR® Association. Los datos del informe de vivienda mensual de septiembre de 2020 revelaron menos viviendas y precios más altos que el año pasado (septiembre de 2019), con una caída del 23.3% en el inventario y un aumento del 10.2% en el precio medio general de la vivienda a $270,000.

"Si bien la primavera suele ser la época de mayor actividad para la venta de viviendas, el otoño no parece mostrar signos de desaceleración. El COVID-19 ha cambiado la dinámica para 2020. Hemos visto que las tasas hipotecarias continúan cayendo a un promedio de 2.74%, lo que incentiva a compradore adicionales este otoño. Sin embargo, la mayoría del mercado de Orlando, con un precio de $500 mil o menos, todavía se inclina a favor de los vendedores, con tan pocas casas en el mercado ", dijo el presidente de ORRA, Reese Stewart, RE / MAX Properties SW. "Si tuviéramos que vender todas las casas unifamiliares, con un precio de entre $90 mil y $ 500 mil, en el área de Orlando en este momento, es probable que tome menos de dos meses".

Los economistas expertos en bienes raíces generalmente consideran un suministro de 5 a 6 meses para indicar un mercado saludable que está equilibrado entre compradores y vendedores.

Las casas vendidas en septiembre solo pasaron un promedio de 48 días en el mercado, representando una disminución de los 51 días en agosto de este año.

Precio medio

En septiembre el precio medio por una casa unifamiliar se mantuvo bastante similar, aumentando solo $500 desde agosto a $295,500. Sin embargo, ese número aumentó un 11.5% desde septiembre de 2019, cuando el precio medio era de $265,000.

El precio medio de los condominios mostró una ganancia menor, rondando los $140,000, un aumento del 5.8% con respecto a septiembre de 2019. Para las casas adosadas, dúplex, y las villas, el precio medio de septiembre aumentó un 6.9% a $ 229,999.

Ventas e inventario

Los miembros de ORRA participaron en 3,478 ventas de todos los tipos de casas combianadas en septiembre, una dramática ganancia de16.36% sobre el pasado año. Las ventas bajaron levemente (1.7%) desde agosto.

Sin embargo hubo un gran icremento (19.4%) en el número de casas unifamiliares vendidas, pero una caída severa en el inventario sobre el pasado año. Un total de 2,750 viviendas unifamiliares cambiaron de manos y la oferta de viviendas se redujo un 34.6% a 3,986 viviendas en el mercado frente a las 6,102 del mismo período del año pasado.

Para los condominios, el inventario aumentó un 18.2% entre septiembre de 2019 y septiembre de 2020. Sin embargo, el número de ventas se mantuvo estable de 400 el año pasado a 399 este año.

Más casas adosadas, dúplex y villas llegaron al mercado y se vendieron en septiembre de 2020, en comparación con 2019. El número de ventas mostró una ganancia del 15% con respecto a 2019. El inventario aumentó un 17.8% de 633 el año pasado a 746 este año. El precio medio, las ventas y el inventario experimentaron aumentos desde agosto de 2020 hasta septiembre de 2020.

En septiembre, hubo 43 ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto), lo que representó el 1.24% de todas las ventas de viviendas.

Indicadores Futuros

El mercado de la vivienda del área de Orlando no muestra signos de desaceleración, ya que las ventas pendientes se mantienen estables desde agosto (5,467) hasta septiembre (5,429). En comparación con el año pasado, este año hubo un 23.3% más de viviendas pendientes.

Los nuevos contratos también amentaron año tras año de 2,757 a 3,400. Sin embargo, disminuyeron desde el mes pasado en un 4.5%.

Números del Área Metropolitana Estadística (MSA)

El escaso inventario ha afectado las ventas de viviendas existentes en todo Orlando MSA (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole). Para el año, las ventas bajaron un 9.25% en general. Sin embargo, todos los condados locales registraron ganancias con respecto a septiembre de 2019.

Las comparaciones de ventas de cada condado individual son las siguientes:

• Lake: 16.1% por encima de septiembre 2019
• Orange: 13% por encima de septiembre 2019
• Osceola: 10.8% por encima de septiembre 2019
• Seminole: 10% por encima de septiembre de 2019

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.    

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.       

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA. 

Narrativa del mercado septiembre 2020 

Aumenta el precio medio de las viviendas en Orlando a medida que el inventario continúa cayendo

Las transacciones en pausa impulsaron un aumento en la actividad de los compradores que continuó en agosto y envió las ventas de viviendas en el área de Orlando a territorio positivo por segundo mes consecutivo, informó la Orlando Regional REALTOR® Association. El precio medio de Orlando también continuó su camino ascendente, mientras que el inventario volvió a caer a un nuevo. 

“Como era de esperarse, la falta de inventario, no la falta de demanda de los compradores,  se perfila claramente como el resultado preocupante de la pandemia de COVID-19”, dijo Reese Stewart, presidente de ORRA, RE/MAX Properties SW. “La poca disponibilidad de propiedades unifamiliares en los muy deseables rangos de precios de $160,000 a $400,000 es sorprendente; menos de un mes de suministro." 

Los economistas de vivienda generalmente consideran un suministro de 5 a 6 meses para indicar un mercado saludable que está equilibrado entre compradores y vendedores. 

Precio medio  

El precio medio general de las casas en Orlando (todos los tipos combinados) vendidas en agosto fue de $275,000, que es un 10% por encima del precio medio de agosto de 2019 de $250,000 y 1.9% por encima del precio medio de julio de 2020 de $270,000. 

El precio medio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de manos en agosto aumentó un 9.3% con respecto a agosto de 2019 y fue de $295,000. El precio medio de los condominios aumentó un 11.3% a $152,500 y las casas adosadas / villas / dúplex aumentaron un 4.2% a $225,900. 

El índice de asequibilidad de viviendas de Orlando para agosto fue de 137.47%, por debajo del 137.74% del mes pasado. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.) 

*El índice de accesibilidad para compradores de vivienda primerizos aumentó a 97.76% de 97.95% el mes pasado. 

Ventas e inventario 

Durante el mes de agosto los miembros de ORRA participaron en 3,539 ventas de todos los tipos de viviendas combinadas, que es 4.2% más que las 3,397 ventas en agosto de 2019 y 3.8% más que las 3,679 ventas en julio de 2020. 

Las ventas de viviendas unifamiliares (2,868) en agosto de 2020 incrementaron un 7.5% en comparación con agosto de 2019, mientras que las ventas de condominios (367) disminuyeron 12.8% versus el mismo mes del pasado año. Las casas adosadas y villas (304 combinadas) disminuyeron 1.6% al ser comparadas con agosto de 2019.  

Por su parte, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 82 en agosto y fueron 4.7% menos que las 86 ventas en dificultades en agosto de 2019. Las ventas en dificultades representaron el 2.5% de todas las transacciones en el área de Orlando el mes pasado. 

La tasa de interés promedio pagada por los compradores de vivienda en Orlando en agosto fue del 2.85%, por debajo del 2.97% del mes anterior. 

Las viviendas que cerraron en agosto tardaron un promedio de 49 días en pasar de la lista a la pendiente y un promedio de 44 días entre la pendiente y el cierre, para un promedio total de 93 días desde la lista hasta el cierre (equivalente a los 93 días del mes anterior).  

El inventario general de viviendas disponibles para la compra en agosto (5,958) representó una disminución del 22.1% en comparación con agosto de 2019, y una disminución del 4.2% en comparación con el mes pasado. Había un 34.3% menos de viviendas unifamiliares; 20.3% más condominios; y 28.3% más dúplex / townhomes / villas, año tras año. 

Indicadores futuros 

Las ventas pendientes en agosto subieron un 15.8% en comparación con agosto del año pasado y bajaron un 1.7% en comparación con el pasado mes de julio 2020. 

Los nuevos contratos aumentaron un 11.4% año tras año y los nuevos listados aumentaron un 3.3% 

Números del Área Metropolitana Estadística (MSA) 

Las ventas de viviendas existentes en todo el MSA de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en agosto fueron 0.7% más bajas que en agosto de 2019. Hasta la fecha, las ventas en el MSA han disminuido en un 11.3%. 

Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes: 

*Lake: 6.0% por encima de agosto 2019 

*Orange: 4.4% por debajo de agosto 2019 

*Osceola: 6.3% por encima de agosto 2019 

*Seminole: 2.5% por debajo de agosto 2019 

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.    

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.       

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA. 

Narrativa del mercado agosto 2020 

Aumentan las ventas de viviendas en Orlando y el precio medio en julio a medida que el inventario se desploma

En julio, el mercado de bienes raíces de Orlando experimentó un aumento año tras año en las ventas luego de varios meses de transacciones en pausa tras la pandemia de COVID-19, informó la Orlando Regional REALTOR® Association. Por otro lado, el precio medio de las casas vendidas en Orlando continuó en su camino ascendente, mientras que el inventario cayó a su nivel más bajo este año.

"La fuerte pausa en el cierre de la actividad durante abril, mayo y junio generó un aumento de transacciones en julio que que fue un 1% mayor que en julio del año pasado", explicó el presidente de ORRA, Reese Stewart, RE / MAX Properties SW, quien también señaló que las bajas tasas de interés impulsaron a los compradores. “Los REALTORS® de Orlando en general están reportando un nivel de demanda de los compradores que continúa excediendo la oferta de propiedades disponibles. Podemos atribuir fácilmente cualquier depresión futura en las ventas a una acelerada falta de inventario ".

Precio Medio

El precio promedio general de las casas en Orlando (todos los tipos combinados) vendidas en julio fue de $270,000, un 9.2% por encima del precio medio de julio de 2019 de $247,250 y 1.9% por encima del precio medio de junio de 2020 de $265,000.

El precio medio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de manos en julio aumentó un 10.1% con respecto a julio de 2019 y ahora fue de $295,000. El precio medio de los condominios aumentó 5.1% a $145,000 y las casas adosadas / villas / dúplex aumentaron 4.6% a $224,900.

El índice de asequibilidad de viviendas en Orlando para julio fue 137.74%, por debajo del 139.10% del mes pasado. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)

El índice de asequibilidad para compradores de vivienda por primera vez disminuyó a 97.95 de 98.92 el mes pasado.

Ventas e inventario

Los miembros de ORRA participaron en 3,679 ventas de todos los tipos de viviendas combinadas en julio, lo que representó un 1.4% más que las 3,628 ventas en julio de 2019 y un 18.6% más que las 3,103 ventas en junio de 2020

Las ventas de viviendas unifamiliares (2,920) en julio de 2020 aumentaron un 2.4% en comparación con julio de 2019, mientras que las ventas de condominios (401) disminuyeron 4.8% año tras año. Los dúplex, casas adosadas y las villas (358 combinados) aumentaron un 0.9% con respecto a julio de 2019.

Las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto) alcanzaron 79 en julio y fueron un 27.5% menos que las 109 ventas en dificultades en julio de 2019. Las ventas en dificultades representaron el 2.2% de todas las transacciones del área de Orlando el mes pasado.

La tasa de interés promedio pagada por los compradores de vivienda en Orlando en julio fue del 2.97%, por debajo del 3.04% del mes anterior.

Las viviendas que cerraron en julio tardaron un promedio de 54 días en pasar de ser enlistadas a pendientes, y un promedio de 39 días entre la pendiente y el cierre, para un total promedio de 93 días desde la lista hasta el cierre (frente a un total de 87 días el mes anterior).

El inventario general de viviendas disponibles para la compra en julio (6,220) representó una disminución del 22.2% en comparación con julio de 2019, y una disminución del 5.1% en comparación con el mes pasado. Hubo un 32.7% menos de viviendas unifamiliares; 11.4% más condominios; y 22.8% más dúplex / townhomes / villas, año tras año.

Indicadores futuros

Las ventas pendientes en julio subieron un 8.7% en comparación con julio del año pasado y bajaron un 1.5% en comparación con el mes pasado.

Los nuevos contratos aumentaron un 8.2% año tras año y los nuevos listados aumentaron un 3.6%.

Números del Área Metropolitana Estadística (MSA)

Las ventas de viviendas existentes en todo Orlando MSA (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en julio fueron 2.1% más bajas que en julio de 2019. Hasta la fecha, las ventas en MSA bajaron un 13.6%.

Las comparaciones de ventas de cada condado individual son las siguientes:

• Lake: 6.8% por encima de julio de 2019
• Orange: 5.2% por debajo de julio de 2019
• Osceola: 4.3% por debajo de julio 2019
• Seminole: 0.5% por encima de 2019

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa del mercado julio 2020 

Aumentan las ventas de viviendas en Orlando durante el mes de junio mientras continúa la pandemia de COVID-19

Las ventas de viviendas en Orlando aumentaron a pesar de la continua lucha de la región con el COVID-19. Un nuevo informe de Orlando Regional REALTOR® Association mostró que las ventas de viviendas se dispararon en junio, casi un 46% más que en mayo. El número de viviendas en venta continua siendo un problema, ya que experimentó una disminución del 19% en comparación con junio de 2019.

“A pesar de la pandemia en curso, todavía hay una fuerte demanda de compradores de viviendas en toda el área de Orlando. Con visitas virtuales y otras medidas, como limitar las demostraciones en persona, los REALTORS® han podido acomodar a compradores y vendedores y realizar negocios mientras mantienen protocolos de seguridad ”, dijo el presidente de 2020 ORRA, Reese Stewart, RE / MAX Properties SW. "Las perspectivas continúan siendo positivas, ya que las ventas pendientes en junio también aumentaron, mostrando un aumento del 14.5% desde mayo".

Precio medio 

El precio medio general de las viviendas de Orlando (todos los tipos combinados) vendidos en junio fue de $265,000, lo que representó 6% por encima del precio medio de junio de 2019 de $249,999 y 1.9% por encima del precio medio de mayo de 2020 de $259,900. 

El precio medio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de manos en junio aumentó un 3.7% con respecto a junio de 2019 y fue de $280,000. El precio promedio de los condominios aumentó 4.9% a $141,000 y las casas adosadas / villas / dúplex aumentaron 0.5% a $219,950. 

El índice de accesibilidad a la vivienda de Orlando para junio fue de 139.10, frente al 138.37 del mes pasado. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.) 

El índice de accesibilidad para compradores de vivienda primerizos aumentó a 98.92 de 98.40 el mes pasado. 

Ventas e inventario 

Durante el mes de mayo los miembros de ORRA participaron en 3,103 ventas de todos los tipos de viviendas combinadas, que es 9% menos que las 3,412 ventas en junio de 2019 y 45.9% más que las 2,127 ventas en mayo de 2020. 

Las ventas de viviendas unifamiliares (2,478) en junio de 2020 disminuyeron un 8.2% en comparación con junio de 2019, mientras que las ventas de condominios (325) disminuyeron 20% versus el mismo mes del pasado año. Las casas adosadas y villas (300 combinados) disminuyeron 2.6% al ser comparadas con junio de 2019. 

Por su parte, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 87 en junio y fueron 25.6% menos que las 117 ventas en dificultades en junio de 2019. Las ventas en dificultades representaron el 2.8% de todas las transacciones en el área de Orlando el mes pasado. 

El inventario general de viviendas disponibles para la compra en mayo (7,260) representó una disminución del 10.6% en comparación con mayo de 2019, y una disminución del 5.2% en comparación con el mes pasado. Hubo 18.4% menos casas unifamiliares; 9.5% más condominios; y 35.3% más dúplex / casas adosadas / villas, que el año anterior para la misma fecha. 

El inventario actual combinado con el ritmo actual de ventas creó un suministro de viviendas de 2.1 meses en Orlando para junio. Hubo un suministro de 2.4 meses en junio del año pasado y un suministro de 3.4 meses el pasado mes.

La tasa de interés promedio pagada por los compradores de viviendas de Orlando en mayo fue del 3.04%, frente al 3.22% del mes anterior. 

Las casas que cerraron en junio tardaron un promedio de 52 días en pasar de la lista a las pendientes y un promedio de 38 días entre la espera y el cierre, para un total promedio de 90 días desde la lista hasta el cierre (frente a un total de 87 días el mes anterior ) 

Números del Área Metropolitana Estadística (MSA) 

Las ventas de viviendas existentes en todo el MSA de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en junio fueron 13.4% más bajas que en junio de 2019. Hasta la fecha, las ventas en el MSA han disminuido en un 15.8%. 

Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes: 

• Lake: 15.6% por debajo de junio 2019 
• Orange: 18.5% por debajo de junio 2019 
• Osceola: 6.8% por debajo de junio 2019 
• Seminole: 3.6% por debajo de junio 2019 

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa del mercado mayo 2020 

El precio medio de la vivienda en Orlando continúa aumentando en mayo a medida que caen los cierres y el inventario 

El precio medio de las casas vendidas en mayo aumentó casi un 7%, mientras que las transacciones cayeron un 44% durante el segundo mes que mostró el impacto de COVID-19 en el mercado de bienes raíces en Orlando. El inventario experimentó una disminución anual del 11%, informó la Orlando Regional REALTOR® Association (ORRA, por sus siglas en inglés).  

"A pesar que la comparación año tras año está en números rojos, nuestros indicadores de mes a mes muestran signos de entusiasmo en el mercado", dijo el presidente de ORRA, Reese Stewart, RE/MAX Properties SW. “Por ejemplo, en comparación con el mes anterior, las ventas pendientes, los nuevos listados y los nuevos contratos aumentan en dos dígitos. De hecho, la cantidad de nuevos contratos en mayo se disparó un 61 por ciento en comparación con abril ". 

Precio medio 

El precio medio general de las viviendas de Orlando (todos los tipos combinados) vendidos en mayo fue de $259,900, que representó 7% por encima del precio medio de mayo de 2019 de $243,000 y 1.5% por debajo del precio medio de abril de 2020 de $263,750. 

El precio medio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de manos en mayo aumentó un 5.4% con respecto a mayo de 2019 y fue de $277,250. El precio promedio de los condominios aumentó 2.8% a $140,000 y las casas adosadas / villas / dúplex aumentaron 3.1% a $218,250. 

El índice de accesibilidad a la vivienda de Orlando para mayo fue de 138,37%, frente al 136,60% del mes pasado. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.) 

El índice de accesibilidad para compradores de vivienda primerizos aumentó a 98.4% de 97.14% el mes pasado. 

Ventas e inventario 

Durante el mes de mayo los miembros de ORRA participaron en 2,127 ventas de todos los tipos de viviendas combinadas, que es 44.1% menos que las 3,806 ventas en mayo de 2019 y 11.1% menos que las 2,393 ventas en abril de 2020. 

Las ventas de viviendas unifamiliares (1,732) en mayo de 2020 disminuyeron un 42.5% en comparación con mayo de 2019, mientras que las ventas de condominios (193) disminuyeron 55.3% versus el mismo mes del pasado año. Las casas adosadas y villas (202 combinados) disminuyeron 44.5% al ser comparadas con mayo de 2019. 

Por su parte, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 70 en mayo y fueron 46.1% menos que las 130 ventas en dificultades en mayo de 2019. Las ventas en dificultades representaron el 3.3% de todas las transacciones en el área de Orlando el mes pasado. 

El inventario general de viviendas disponibles para la compra en mayo (7,260) representó una disminución del 10.6% en comparación con mayo de 2019, y una disminución del 5.2% en comparación con el mes pasado. Hubo 18.4% menos casas unifamiliares; 9.5% más condominios; y 35.3% más dúplex / casas adosadas / villas, que el año anterior para la misma fecha. 

El inventario actual combinado con el ritmo actual de ventas creó un suministro de viviendas de 3.4 meses en Orlando para mayo. Hubo un suministro de 2.1 meses en mayo del año pasado y un suministro de 3.2 meses el pasado mes de abril. 

La tasa de interés promedio pagada por los compradores de viviendas de Orlando en mayo fue del 3.22%, frente al 3.20% del mes anterior. 

Las casas que cerraron en mayo tardaron un promedio de 48 días en pasar de la lista a las pendientes y un promedio de 39 días entre la espera y el cierre, para un total promedio de 87 días desde la lista hasta el cierre (frente a un total de 84 días el mes anterior ) 

Las ventas pendientes en mayo cayeron un 13.5% en comparación con mayo del año pasado y subieron un 34.0% en comparación con el mes pasado. 

Números del Área Metropolitana Estadística (MSA) 

Las ventas de viviendas existentes en todo el MSA de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en mayo fueron 43.9% más bajas que en mayo de 2019. Hasta la fecha, las ventas en el MSA han disminuido en un 16.4%. 

Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes: 

*Lake: 30.4% por debajo de mayo 2019 

*Orange: 46.2% por debajo de mayo 2019 

*Osceola: 50.5% por debajo de mayo 2019 

*Seminole: 42.2% por debajo de mayo 2019 

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

Narrativa del mercado abril 2020 

El precio medio de las viviendas en Orlando aumenta mientras las ventas disminuyen

En abril el mercado de la vivienda en Orlando vió un aumento de 12% en el precio medio de la vivienda, mientras que las ventas cayeron un 28% en el primer mes, mostrando una disminución anticipada como resultado de la pandemia de COVID-19. El inventario experimentó una disminución anual del 3%, informó la Orlando Regional REALTOR® Association (ORRA, por sus siglas en inglés).

"Nuestro mercado, como los de todo el país, está lidiando con la desaceleración inducida por el coronavirus", dijo el presidente de ORRA, Reese Stewart, RE/MAX Properties SW."Orlando REALTORS® anticipa que los listados y la actividad de compra eventualmente se reanudarán, especialmente dado nuestro historial de demanda versus baja oferta junto con las tasas hipotecarias bajas récord que aumentan el poder adquisitivo de los compradores".

"Aunque la pandemia es una interrupción importante con respecto a las ventas, los precios de las viviendas de Orlando se mantuvieron en abril e incluso aumentaron debido a la actual escasez de viviendas", continuo Stewart. "Sin embargo, aunque la falta de inventario en las categorías de precios más bajos probablemente salvaguarde los precios, es posible que el segmento de mercado de gama alta experimente una disminución en los valores".

Precio medio

El precio medio general de las casas en Orlando (todos los tipos combinados) vendidas durante fue de $263,750, que es 12.2% por encima del precio medio de abril de 2019 de $235,000 y 4.0% por encima del precio medio de marzo de 2020 de $253,500.

El precio medio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de manos en abril aumentó un 9.0% sobre abril de 2019 y fue de $278,000. El precio promedio de los condominios aumentó 5.1% a $145,000 y las casas adosadas o villas incremntó 5.6% a $225,000.

El índice de asequibilidad de la vivienda en Orlando para el mes de abril fue de 136.60, menos que el índice de 137.63 del mes anterior. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)

El índice de asequibilidad para los compradores de vivienda primerizos decayó a 97.14 de un 97.87 del mes anterior.

Ventas e inventario

Durante el mes de abril los miembros de ORRA participaron en 2,393 ventas de todos los tipos de viviendas combinadas, lo que representó 28.1% menos que las 3,329 ventas en abril 2019 y 25.3% menos que las 3,204 el pasado mes de marzo.

Las ventas de casas unifamiliares en abril (1,926) aumentaron un 24.0% comparado con abril 2019, mientras las ventas de condominios (249) decayeron por 42.5%. Las casas adosadas o villas (218 combinadas) experimentaron una disminución de 37.2% versus abril de 2019.

Por su parte, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 61 en abril y fueron 41.9% menores que las 105 ventas en dificultades en abril 2019. Este tipo de ventas representó el 2.6% de todas las transacciones del área de Orlando durante el pasado mes.

En abril el inventario general de las viviendas que estuvieron disponibles para la compra (7,659) disminuyó un 2.9% en comparación con abril de 2019, y un aumentó 4.3% en comparación con el mes pasado. Hubo 8.7% menos viviendas unifamiliares; 6.9% más condominios; y 42.4% más casas adosadas o villas.

La combinación del inventario actual y el ritmo de ventas creó un suministro de 3.2 meses de viviendas en Orlando para el mes de abril. Mientras, el suministro de abril de 2019 fue de 2.4 meses de viviendas y 2.3 meses durante marzo 2019.  

El promedio de la tasa de interés pagada por los compradores de vivienda en abril fue de 3.20%, menos que el 3.45% del mes previo.

Las ventas que cerraron en abril tomaron un promedio de 47 días para moverse del listado de pendiente y un promedio de 39 días entre pendientes y el cierre, para un promedio total de 86 días desde enlistadas hasta el cierre (por debajo del total de 91 días el mes anterior).

Las ventas pendientes en abril bajaron 36.3% al ser comparadas con abril del pasado año y un 17.1% en comparación con el pasado mes de marzo.

Números del Área Metropolitana Estadística (MSA)

Las ventas de viviendas existentes dentro de toda el área estadística metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) durante el mes de abril fueron 32.4% menos que abril 2019. Hasta la fecha, las ventas están abajo por 7.2%.

Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:

*Lake: 33.5% por debajo de abril 2019

*Orange: 35.8% por debajo de abril 2019

*Osceola: 30.8% por debajo de abril 2019

*Seminole: 23.5% por debajo de abril 2019

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa de marzo 2020  

Las ventas de Orlando y el récord de precio medio aumentan a medida que el mercado de bienes raíces espera el impacto del COVID-19

En marzo, el mercado de bienes raíces de Orlando mejoró en casi un 2% las ventas de viviendas en comparación con marzo de 2019, mientras que el precio medio experimentó un aumento del 8%. Por su parte, el inventario experimentó una disminución anual del 10%, reportó Orlando Regional REALTOR® Association.

El presidente de ORRA, Reese Stewart, RE/MAX Properties SW, señaló que tendremos que esperar otro mes para tener evidencia sólida de la influencia de la pandemia COVID-19 en las estadísticas de ventas de viviendas de Orlando. “Debido a la cantidad de tiempo que tradicionalmente necesita una casa para pasar por el proceso de transacción (un promedio de 37 días en marzo), las propiedades que cerraron en marzo probablemente se contrataron en algún momento de febrero, antes de que la bolsa de valores cayera e inicaran las órdenes de quedarse en casa".

"Es importante recordar que estamos en una pandemia global, no en una recesión de bienes raíces. Orlando es un destino vibrante en gran demanda para los nuevos residentes, compradores internacionales de viviendas, inversores, etc.", continuó Stewart. "Está claro que probablemente vamos a ver una desaceleración en las ventas, pero no podemos ofrecer predicciones de mercado a corto plazo porque esta es una situación que nunca antes habíamos experimentado". Sin embargo, confiamos en la fortaleza a largo plazo del mercado inmobiliario de Orlando ".

Precio medio

El precio medio general de las viviendas de Orlando (todos los tipos combinados) vendidas en marzo fue de $253,500, lo que repsentó 7.9% más que el precio medio de marzo de 2019 de $235,000 y 1.4% por encima del precio medio de febrero de 2020 de $250,000.

Según Stewart, el aumento en el precio medio se puede atribuir en parte a las tasas de interés históricamente bajas que aumentan el poder adquisitivo y permiten a los compradores calificar para viviendas con precios más altos.

El precio medio de las casas unifamiliares que cambiaron de dueño en marzo incrementó un 5.9% sobre marzo de 2019 y fue de $270,000. Por otro lado, el precio medio de los condominios aumentó 14.5% a $146,000 y el de las casas adosadas o villas aumentó 5.0% a $220,000.

El índice de asequibilidad de la vivienda en Orlando para el mes de marzo fue de 137.63, menos que el índice de 139.71 del mes anterior. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)

El índice de asequibilidad para los compradores de vivienda primerzos decayó a 97.87 de un 99.35% el mes pasado.

Ventas e inventario

Durante el mes de marzo los miembros de ORRA participaron en 3,204 ventas de todos los tipos de viviendas combinadas, lo que representó 2.0% más que las 3,142 sales ventas en marzo 2019 y 27.1% más que las 2,521 ventas durante el pasado mes de febrero.

Las ventas de casas unifamiliares (2,544) aumentaron un 3.3% en comparación a marzo de 2019, mientras que las ventas de condominios (352) bajaron 11.3% sobre el pasado año para el mismo mes. Las casas adosadas o villas (308 combinadas) incrementaron 9.2% sobre marzo 2019.

Por su parte, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 80 en marzo, representando 27.3% menos que las 110 ventas de viviendas en dificultad en marzo 2019. Este tipo de ventas representó el 2.5% de todas las transacciones en el área de Orlando durante el pasado mes.

El inventario general de viviendas disponibles para la compra en marzo (7,341) mostró una disminución de 9.6% contra marzo de 2019 y un incremento de 7.6% comparado con el pasado mes. Se registraron 14.2% menos viviendas unifamiliares, 1.3% menos condominios y 27.3% más casas adosadas o villas que el pasado año para el mismo periodo.

La combinación del inventario actual y el ritmo de ventas, creó un suministro de 2.3 meses de viviendas en Orlando para el mes de marzo. Mientras el suministro de marzo de 2019 fue de 2.6 meses y el del pasado mes de ferebro de 2020 fue de 2.7 meses.

El promedio de la tasa de interés pagada por los compradores de vivienda en Orlando durante el mes de marzo fue de 3.45%, más que el 3.43% del mes previo.

Las ventas que cerraron en noviembre tomaron un promedio de 54 días para moverse del listado de pendiente y un promedio de 37 días entre pendientes y el cierre, para un promedio total de 91 días desde enlistadas hasta el cierre (estática de un total de 91 días el mes anterior).

Las ventas pendientes en marzo cayeron un 14.9% en comparación con marzo del año pasado y un 14.7% en comparación con el mes pasado.

Números del Área Metropolitana Estadística (MSA)

Las ventas de viviendas existentes dentro de toda el área estadística metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) durante el mes de marzo fueron 3.612, casualmente exactas a las de marzo del pasado año. Hasta la fecha, las ventas están 4.1% por encima del pasado año.

Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:

*Lake: 6.7% por encima de marzo 2019

*Orange: 1.7% por debajo de marzo 2019

*Osceola: 1.3% por encima de marzo 2019

*Seminole: 2.9% por debajo de marzo 2019

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR®Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange ySeminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.-

Narrativa de enero 2020 

Ventas de viviendas en Orlando, aumento medio de precios a medida que el inventario se desploma en enero 

El mercado inmobiliario de Orlando en enero marcó un segundo mes consecutivo de aumento de ventas de dos dígitos año tras año, informa la Orlando Regional REALTOR® Association. Las ventas mejoraron en más del 16 por ciento en comparación con enero de 2019, mientras que el precio medio experimentó un aumento del 8 por ciento. Sin embargo, el número de viviendas disponibles para la compra en Orlando se redujo en casi un 15 por ciento.

El president de ORRA, Reese Stewart, RE/Max Properties SW, señala algunos datos interesantes en el informe de Vivienda de este mes. “En primer lugar, el aumento del 25 por ciento en las ventas del condado de Osceola fue, de lejos, el mayor de los cuatro condados que conforman el área estadística metropolitana de Orlando”, dice Stewart. “En Segundo lugar, las ventas de duplex, casas adosadas y villas aumentaron un 37 por ciento por encima de la cuenta de enero de 2019, y probablemente refleja nuestra escasez continua de viviendas unifamiliares con un precio inferior a $300,000."

Precio Medio

El precio promedio general del las viviendas de Orlando (todos los tipos combinados) vendidos en enero es de $245,000, que es un 7.9% superior al precio medio de enero de 2019 de $227,000 y un 1.6% menos que el precio medio de diciembre de 2019 de $249,000.

El precio promedio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de manos en enero aumentó un 6.9% con respecto a enero de 2019 y ahora es de $265,000. El precio promedio de los condominios aumentó 11.2% a $139,000.

El índice de asequibilidad de viviendas de Orlando para enero es 140.36, un aumento desde el 135.73% del mes pasado.(Un índice de asequibilidad del 99% significa que los compradores que obtienen los ingresos medios informados por el estado tienen un 1% menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad que es superior a 100 significa que los que obtienen ingresos medios ganan más de lo necesario para calificar para una casa de precio medio).

El índice de accesibilidad para compradores de vivienda por primera vez aumentó a 99.81% de 96.52% el mes pasado.

Ventas e Inventario

Los miembros de ORRA participaron en 2,270 ventas de todos los tipos de casas combinadas en enero, que es 16.4% más que las 1,950 ventas en enero de 2019 y 25.2% menos que las 3,033 ventas en diciembre de 2019.
Las ventas de viviendas unifamiliares (1,751) en enero de 2020 aumentaron un 17.0% en comparación con enero de 2019, mientras que las ventas de condominios (294) aumentaron un 1.7% año tras año. Los duplex, las casas adosadas y las villas (225 combinadas) aumentaron un 37.2 por ciento en enero de 2019.

Las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas en corto) alcanzaron 108 en enero y son 16.1% más que las 93 ventas en dificultades en enero de 2019. Las ventas en dificultades representaron el 4.8% de todas las transacciones en el área de Orlando el mes pasado.

El inventario general de viviendas que estaban disponibles para la compra en enero (7,030) representa una disminución del 14.7% en comparación con enero de 2019 y un aumento del 0.1% en comparación con el mes pasado. Hubo 16.0% menos hogares unifamiliares; 11.9% menos condominios; y 7.0% menos duplex/ casas adosadas/ villas, año tras año.

El inventario actual combinado con el ritmo actual de ventas creó un suministro de viviendas de 3.10 meses en Orlando para enero. Hubo un suministro de 4.2 meses en enero de 2019 y un suministro de 2.3 meses en diciembre de 2019.

La tasa de interés promedio pagada por los compradores de viviendas de Orlando en enero fue de 3.55%, por debajo del 3.66% del mes anterior.

Las casas que cerraron en enero tomaron un promedio de 60 días para pasar de listado a pendiente y un promedio de 38 días entre pendiente y cierre, para un total promedio de 98 días desde el listado hasta el cierre (estática de un total de 91 días el mes anterior).

Las ventas pendientes en enero aumentaron un 7.8% en comparación con enero del año pasado y un 25.9% en comparación con el mes pasado.

Números MSA

Las ventas de viviendas existentes en todo el MSA de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en enero aumentaron un 11.8% en comparación con enero de 2019.

Las comparaciones de ventas de cada condado individual son las siguientes:

• Lake: 9.2% por encima de enero de 2019;
• Orange: 9.9% por encima de enero de 2019;
• Osceola: 25.3% por encima de enero de 2019; y
• Seminole: 6.9% por encima de enero de 2019.

Esta representación se basa total o parcialmente en datos proporcionados por la Asociación Realtor ® de Orlando Regional y servicio Stellar Multiple Listing. Ni la asociación ni StelarMLS garantizan ni son de ninguna manera responsables de su precisión. Los datos mantenidos por la asociación o por StellarMLS no reflejan toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha informe.

Las ventas de ORRA REALTOR ® representan ventas que involucran a miembros de la Asociación Regional de Realtor ® de Orlando, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente,en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes de enero se revisarán en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números de MSA en Orlando reflejan las ventas de viviendas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR ®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa de diciembre y fin de año 2019"

El mercado de la vivienda en Orlando culminó el 2019 con aumentos en el precio y las ventas 

El precio medio anual de una vivienda en Orlando en 2019 ($242,00) fue 4.1% más que el precio medio anual de 2018 ($232,500) gracias a otros 11 meses de aumento en el precio medio año tras año, según el informe de fin de año de Orlando Regional REALTOR® Association. En 2019 solo en el mes de abril se registró una disminución en el precio medio. 

Las ventas de viviendas en Orlando completadas durante 2019 acumularon un conteo final de 36,694, lo que representó un 1.8% por encima de las 36,057 ventas en 2018. Para un poco de comparación histórica, las ventas anuales en 2018 fueron 3.2% más bajas que en 2017.

El presidente de ORRA, Reese Stewart, de RE/MAX Properties SW, ve el mercado de bienes raíces de Orlando en 2020 continuará una trayectoria similar al 2019. “Orlando REALTORS® espera una alta demanda de compradores en 2020, pero solo ganancias moderadas en las ventas de viviendas debido a nuestro bajo inventario crónico. Se espera que esas mismas fuerzas aumenten las ganancias de precios medios a una tasa desacelerada pero saludable.”

"Además, esperamos que las condiciones de mercado para el vendedor continúen en general y particularmente dentro de las categorías de precios más bajos, donde la falta de inventario es más importante", explica Stewart. "Sin embargo, los compradores de viviendas de lujo tienen mucho de qué alegrarse, ya que los datos muestran que los niveles de inventario al precio de $750,000 y más mueve la aguja firmemente al territorio del mercado del comprador".

Nota: Se incluyen estadísticas acumulativas adicionales de 2019 al final de esta versión

Resumen del mercado diciembre 2019

Precio medio

El precio promedio general de las viviendas de Orlando (todos los tipos combinados) vendidos en diciembre fue de $249,700, que es 7.6% por encima del precio promedio de diciembre de 2018 de $232,000 y hasta 4.0% más en comparación con el precio promedio de noviembre de 2019 de $240,000.

El precio medio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de dueños en diciembre aumentó un 5.0% con respecto a diciembre de 2018 y ahora es de $265,000. El precio promedio de los condominios aumentó 5.3% a $139,000.

El índice de asequibilidad de la vivienda en Orlando para el mes de diciembre fue de 135.75%, más que el 141.87% del pasado mes. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)

El índice de asequibilidad para los compradores de vivienda primerizos disminuyó a 96.52% de 100.88% el mes pasado.

Ventas e inventario

Los miembros de ORRA participaron en 3,020 ventas de todos los tipos de casas combinadas en diciembre, que es 24.7% más que las 2,422 ventas en diciembre de 2018 y 11.8% más que las 2,701 ventas en noviembre de 2019.

Las ventas de viviendas unifamiliares (2,401) en diciembre de 2019 aumentaron un 27.7% en comparación con diciembre de 2018, mientras que las ventas de condominios (294) disminuyeron 2.3% año tras año.

Sales of distressed homes (foreclosures and short sales) reached 103 in December and are 10.8% more than the 93 distressed sales in December 2018. Distressed sales made up 3.4% of all Orlando-area transactions last month.

Las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas a corto ORRA) alcanzaron 103 en diciembre y son 10.8% más que las 93 ventas en dificultades en diciembre de 2018. Las ventas en dificultades representaron el 3.4% de todas las transacciones en el área de Orlando el mes pasado.

El inventario general de viviendas que estaban disponibles para la compra en diciembre (7,023) experimentó una disminución del 10.8% en comparación con diciembre de 2018, y una baja de 7.1% en comparación con el mes pasado. Hubo 12.2% menos hogares unifamiliares y 9.2% menos condominios que el año pasado para la misma fecha.

El inventario actual combinado con el ritmo actual de ventas creó un suministro de viviendas de 2.3 meses en Orlando para diciembre. Hubo un suministro de 3.3 meses en diciembre de 2018 y un suministro de 2.8 meses en noviembre de 2019.

La tasa de interés promedio pagada por los compradores de viviendas de Orlando en diciembre fue del 3.66%, mayor al 3.61% del mes anterior.

Las casas que cerraron en diciembre tomaron un promedio de 54 días para pasar de la lista a la pendiente y un promedio de 37 días entre la espera y el cierre, para un total promedio de 91 días desde la lista hasta el cierre (estático de un total de 91 días el mes anterior)

Las ventas pendientes en diciembre aumentaron 6.9% en comparación con diciembre del año pasado y disminuyeron 18.6% en comparación con el mes pasado.

Números del Área Metropolitana Estadística

Las ventas de viviendas existentes dentro de toda el área estadística metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en diciembre subió 18.0% comparado con diciembre 2018. Hasta diciembre las ventas estaban abajo por 1.3%.

Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:

*Lake: 6.2% por encima de diciembre 2018
*Orange: 20.1% por encima de diciembre 2018
*Osceola: 23.9% por encima de diciembre 2018
*Seminole: 18.6% por encima de diciembre 2018

Resumen anual del mercado en 2019
(totales acumulados en 2019 en comparación con los totales acumulados de 2018)

Precio medio

El precio promedio anual de $242,000 de 2019 mostró un aumento del 4.1% en comparación con el precio promedio anual de $232,500 en 2018.

El precio promedio anual de las viviendas unifamiliares aumentó 3.0% a $ 260,000 en 2019, mientras que el precio promedio de los condominios aumentó 7.1% a $ 135,000.

Ventas

Las ventas en 2019 aumentaron un 1.8% con respecto a 2018. En 2019 se vendieron un total de 36,694 viviendas en comparación con 36,057 el año anterior.

Las ventas de viviendas unifamiliares disminuyeron 2.8% durante 2018; las ventas de condominios aumentaron 0.7% y las casas adosadas o “townhomes” bajaron 4.6%

Para fines de 2019, se vendieron 41,910 viviendas en el área metropolitana estadística de Orlando, mientras que 42,448 viviendas se habían vendido para fines de año en 2018, con una disminución del 1.3%. Las comparaciones de ventas de fin de año de cada condado individual son las siguientes:

*Lake: 0.9% por debajo de 2018
*Orange: 1.4% por debajo de 2018
*Osceola: 2.3% por debajo de 2018
*Seminole: 0.5% por debajo de 2018

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR®Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange ySeminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa de noviembre 2019

Aumentan las ventas y el precio medio de las viviendas en Orlando mientras el inventario decae 

El mercado de vivienda en Orlando registró un aumento de 3% en las ventas y el precio medio durante el mes de noviembre, al compararse con el mismo periodo del año anterior, reportó Orlando Regional REALTOR® Association.

La data de la asociación mostró además que el inventario de viviendas disponibles para la compra disminuyó por cuarto mes consecutivo, siendo la caída del 10% en el mes de noviembre la más pronunciada.

 “A pesar de nuestro desafío constante en el inventario, mirando hacia adelante hay algunos indicadores interesantes durante el pasado mes”, dijo el presidente de ORRA, Jeffrey M. Fagan, Watson Realty Corp. “Por ejemplo, el conteo de ventas pendientes subió por un 17 por ciento en comparación con noviembre del pasado año y el conteo de nuevos contratos subió un 28 por ciento. Si bien parte de este movimiento pudiese atribuirse a la tradicional prisa por cerrar antes del año nuevo y al deseo de aprovechar los beneficios fiscales de poseer una vivienda propia, señalaría directamente la tasa de interés muy favorable que los compradores de vivienda están disfrutando actualmente”.

Precio medio

El precio medio general de una vivienda en Orlando (todos los tipos combinados) vendida en noviembre fue de $240,000, lo que representó 3.0% por encima del precio medio de octubre 2018 de $233,000 y 0.8% menos que el precio medio de octubre 2019 de $242,000.

El precio medio de las casas unifamiliares que cambiaron de dueño en noviembre aumentó 3.2% sobre noviembre 2018 y fue de $259,000. Por otro lado, el precio medio de los condominios aumentó 0.3% a $135,000.

El índice de asequibilidad de la vivienda en Orlando para el mes de noviembre fue de 141.87%, más que el 140.70% del pasado mes. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)

El índice de asequibilidad para los compradores de vivienda primerizos aumentó a 100.88% de 100.05% el mes pasado.

Ventas e inventario

Los miembros de ORRA participaron en 2,671 ventas de todos los tipos de viviendas combinadas en noviembre, lo que fue 3.3% más que las 2,585 ventas en noviembre 2018 y 8.1% menos que las 2,906 ventas en octubre 2019.

Las ventas de viviendas unifamiliares (2,044) en noviembre 2019 incrementó por 2.9% comparadas con noviembre 2018, mientras que las ventas de condominios (340) aumentaron 3.0% año tras año.

Por su parte, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 113 en noviembre y fueron 12.4% menos que las 129 ventas en dificultades en noviembre 2018. Las ventas en dificultades constituyeron 4.2% de todas las transacciones en el área de Orlando durante el mes de noviembre.

El inventario general de viviendas disponibles para la compra en noviembre (7,562) representó una disminución de 10.3% en comparación a noviembre 2018 y una disminución de 3.5% contra el pasado mes. Se registraron 11.2% menos viviendas unifamiliares y 12.3% menos condominios que para el mismo periodo del año pasado.

La combinación del inventario actual y el ritmo de ventas, creó un suministro de 2.8 meses de viviendas en Orlando para noviembre. Mientras el suministro de noviembre 2018 fue de 3.3 meses y 2.7 meses en octubre 2019.

El promedio de la tasa de interés pagada por los compradores de vivienda en Orlando durante el mes de noviembre fue de 3.61%, la misma que el mes previo.

Las ventas que cerraron en noviembre tomaron un promedio de 54 días para moverse del listado de pendiente y un promedio de 37 días entre pendientes y el cierre, para un promedio total de 91 días desde enlistadas hasta el cierre (estática de un total de 91 días el mes anterior).

En noviembre las ventas pendientes aumentaron 17.4% comparado con octubre del pasado año y fueron 2.1% más bajas que el pasado mes.

Números del Área Estadísica Metropolitana

Las ventas de viviendas existentes dentro de toda el área estadística metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en noviembre bajaron 0.6% comparadas con noviembre 2018. Hasta la fecha, las ventas están 2.7% por debajo.

Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:

*Lake: 3.1% por encima de 2018
*Orange: 0.8% por debajo de noviembre 2018
*Osceola: 5.1% por debajo de noviembre 2018
*Seminole: 0.9% por encima de noviembre 2018

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR®Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

 Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa de octubre 2019

El precio medio de las viviendas en Orlando aumenta mientras las ventas y el inventario caen 

El mercado de vivienda de Orlando registró un aumento de 6% en el precio medio y una pequeña disminución del 1% en las ventas, al compararse con el mismo periodo del año anterior. El inventario de viviendas disponibles para la compra parece estar de vuelta en una tendencia a la baja, con una disminución (5%) por tercer mes consecutivo.

“El bajo inventario se traduce a una oportunidad para los vendedores”, dijo el presidente de Orlando Regional REALTOR® Association, Jeffrey M. Fagan, Watson Realty Corp. “La disminución de las tasa de interés significa un mayor poder adquisitivo, que es atractivo para los compradores, y nuestra demanda local se ilustra con un aumento del 8 por ciento en las ventas pendientes para octubre”.

 “Las vacaciones y el invierno son en realidad excelentes momentos para poner una casa en la lista de ventas, especialmente aquí en Orlando, donde no tenemos problemas climáticos", continúa Fagan," quienes buscan una casa durante estos períodos tienden a tomarse muy en serio la compra, y con menos clientes, los proveedores de servicios inmobiliarios tienden a estar más atentos”.

Precio medio

El precio medio general de una vivienda en Orlando (todos los tipos combinados) vendida en octubre fue $242,000, lo que representó 5.7% por encima del precio medio de octubre 2018 de $229,000 y 1.2% menos que el precio medio de septiembre 2019 de $245,000.

El precio medio de las casas unifamiliares que cambiaron de dueño en octubre aumentó 5.2% sobre octubre 2018 y fue de $263,000. Por otro lado, el precio medio de los condominios aumentó 12.8% a $143,500.

El índice de asequibilidad de la vivienda en Orlando para el mes de octubre fue de 140.70, más que el 137.63% del mes pasado. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)

Ventas e inventario

Los miembros de ORRA participaron en 2,899 ventas de todos los tipos de viviendas combinados en octubre, lo que fue 0.9% menos que las 2,924 ventas en octubre 2018 y 3.0% menos que las 2,989 ventas en septiembre 2019. 

Las ventas de viviendas unifamiliares (2,227) en octubre 2019 disminuyeron 0.1% en comparación con octubre 2018, mientras las ventas de condominios (360) bajaron 10.5% año tras año.  

Por su parte, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 100 en octubre y fueron 20.0% menos que las125 ventas en dificultades en octubre 2018. Las ventas en dificultades constituyeron el 3.5% de todas las transacciones en Orlando durante el mes de octubre.  

El inventario general de viviendas disponibles para la compra en octubre (7,837) representó una disminución de 5.3% en comparación a octubre 2018, pero un aumento de 0.7% comparado con el mes de septiembre. Se registraron 6.4% fmenos viviendas unifamiliares y 5.4% menos condominios que para el mismo periodo del pasado año.  

La combinación del inventario actual y el ritmo de las ventas, creó un suministro de 2.7 meses de viviendas en Orlando para octubre. Mientras el suministro de octubre 2018 fue de 2.8 meses y 2.6 meses en septiembre 2019. 

El promedio de la tasa de interés pagada por los compradores de vivienda en Orlando durante octubre fue de 3.61%, menos que el 3.68% del mes previo.  

Las ventas que cerraron en octubre tomaron un promedio de 54 días para moverse del listado de pendiente y un promedio de 37 días entre pendientes y el cierre, para un promedio total de 91 días desde enlistadas hasta el cierre (más de los 89 ds del mes de septiembre). 

En octubre las ventas pendientes aumentaron 8.3% sobre octubre del pasado año y fueron 0.6% más que el mes de septiembre. 

El índice de asequibilidad para los compradores de vivienda primerizos aumentó a 100.05 de 97.87% el mes pasado.

Números del Área Estadísica Metropolitana

Las ventas de viviendas existentes dentro de todo el área estadística metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en octubre fueron 1.6% menos que octubre 2018. Hasta la fecha, las ventas están 2.9% por debajo.

Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:

*Lake: 5.8% por encima de octubre 2018
*Orange: 2.8% por debajo de octubre 2018
*Osceola: 0.7% por debajo de octubre 2018
*Seminole: 5.7% por debajo de octubre 2018

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR®Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

 Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa de septiembre 2019 

El precio medio y las ventas de viviendas en Orlando aumentan durante el mes de septiembre 

El mercado de vivienda de Orlando registró en septiembre un incremento año tras año en las ventas (7%) y el precio medio (5%). Mientras, el inventario de viviendas disponibles para la compra vió su segunda caída consecutiva luego de nueve meses de números positivos.

“El inesperado aumento en las ventas luego del verano puede atribuirse en parte al estímulo de la caída de las tasas de interés”, dijo el presidente de Orlando Regional REALTOR® Association Jeffrey M. Fagan, de Watson Realty Corp. “La tasa de interés promedio pagada por los compradores de viviendas de Orlando ha disminuido cada mes de este año desde febrero, siendo la tasa promedio para este año 3.68%, lo que significa 21% menos que la tasa promedio de septiembre 2018 que fue 4.66 por ciento”.

Fagan también señala que las tasas de interés más bajas ayudan a los compradores de vivienda a superar el aumento de los precios al proporcionar más poder adquisitivo.

Precio medio

El precio medio general de una vivienda en Orlando (todos los tipos combinados) vendida en septiembre fue de $245,000, lo que representó 5.2% por encima del precio medio de septiembre 2018 de $233,000 y 2.0% menos que el precio medio de agosto 2019 de $250,000.

El precio medio de las casas unifamiliares que cambiaron de dueño en agosto aumentó 19.4% sobre septiembre 2018 y es ahora de $303,000. Por otro lado, el precio medio de los condominios aumentó 34.3% a $167,886.

El índice de asequibilidad de la vivienda en septiembre fue de 137.63%, más que el 134.06% del mes pasado. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)

El índice de asequibilidad para los compradores de vivienda primerizos aumentó a 97.87% de un 95.33% el mes pasado.

Ventas e inventario 

Los miembros de ORRA participaron en 2,972 ventas de todos los tipos de viviendas combinadas en septiembre, lo que fue 7.1% más que las 2,776 ventas en septiembre 2018 y 12.5% menos que las 3,397 vendidas en agosto 2019.

Las ventas de viviendas unifamiliares (2,290) en septiembre 2019 incrementaron por 8.8% comparado con septiembre 2018, mientras las ventas de condominios (399) disminuyeron 2.1% año tras año.

Por su parte, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 112 en septiembre y fueron 10.4% menos que las 125 ventas en dificultades en septiembre 2018. Las ventas en dificultades representaron el 3.8% de todas las transacciones en Orlando durante el mes pasado.

El inventario general de viviendas disponibles para la compra en septiembre (7,784) representó una disminución de 3.8% en comparación con septiembre 2018, y un aumento de 1.7% en comparación con el mes pasado. Se registraron 5.7% menos viviendas unifamiliares y 2.1% menos condominios que el año anterior.

La combinación del inventario actual y el ritmo de ventas creó un suministro de 2.6 meses de viviendas en Orlando para septiembre. Mientras, el suministro para septiembre de 2018 fue de 2.9 meses y de 2.3 meses en agosto 2019.

El promedio de la tasa de interés pagada por los compradores de vivienda en Orlando en septiembre fue de 3.68%, menos que 3.72% del mes anterior.

Las ventas que cerraron en septiembre tomaron un promedio de 51 días para moverse del listado de pendientes y un promedio de 37 días entre pendientes y el cierre, para un promedio total de 88 días desde enlistadas hasta el cierre (más que los 86 días del mes previo).

En septiembre las ventas pendientes subieron un 2.2% en comparación con septiembre del pasado año y fueron 9.3% más bajas que el mes pasado.

Números del Área Metropolitana Estadística

Las ventas de viviendas existentes dentro de todo el Área Estadística Metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en septiembre fueron 6.8% más que septiembre 2018. Hasta la fecha, las ventas están 3.1% por debajo.

Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:

*Lake: 8.3% por encima de 2018
*Orange: 9.2% por encima de 2018
*Osceola: 8.5% por encima de septiembre 2018
*Seminole: 1.6% por debajo de septiembre 2018

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

 Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa de agosto 2019 

El precio medio en Orlando aumenta mientras e inventario decae y las ventas se mantienen estables

El mercado de vivienda de Orlando experimentó durante el mes de agosto su incremento más grande (+9%) en el precio medio año tras año y vió su primer descenso de inventario (-2%) en 2019. Por otro lado, las ventas subieron una pequeña fracción (+0.1) comparado con agosto de 2018.

“El continuo reto en Orlando con las categorías de rango de precios bajos, las cuales tienen una demanda sólida y una oferta insuficiente, está por consiguiente elevando los precios de las viviendas”, dijo el presidente de Orlando Regional REALTOR® Association Jeffrey M. Fagan, de Watson Realty Corp. “Además, mientras los indicadores económicos locales, particularmente tasas de intereses muy favorables, apuntan hacia un mercado de vivienda fuerte, la baja oferta deja a los compradores primerizos con muy pocas opciones para la compra y a su vez restringe las ventas.”

Comparación de indicadores del mercado en agosto

Precio medio

El precio medio general de una vivienda en Orlando (todos los tipos combinados) vendida en agosto fue de $250,000, lo que representó un 8.7% por encima del precio medio de agosto 2018 de $230,000 y un 1.1% más que el precio medio de julio 2019 de $247,250.

El precio medio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de dueño en agosto aumentó un 5.9% sobre agosto 2018 y es ahora de $270,000. Por otro lado, el precio medio de los condominios aumentó un 8.8% a $137,000.

El índice de asequibilidad de la vivienda en agosto fue de 134.06%, más que 133.30% del pasado mes. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)

El índice de asequibilidad para los compradores de vivienda primerizos aumentó a 95.33% de un 94.79% el mes pasado.

Ventas e inventario

Los miembros de ORRA participaron en 3,385 ventas de todos las viviendas combinadas, una cantidad bastante similar (0.1% más) a las 3,381 ventas en agosto de 2018. Sin embargo, las ventas fueron 6.7% menos que las 3,628 realizadas en julio 2019.

Las ventas de viviendas unifamiliares (2,657) en agosto 2019 incrementaron por 2.7% comparado con agosto 2018, mientras las ventas de condominios (419) disminuyeron 5.2% año tras año.

Mientras, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 86 en agosto y son 29.5% menos que las 122 ventas en dificultades de agosto 2018. Las ventas en dificultades representaron el 2.4% de todas las transacciones en Orlando durante el mes pasado.

El inventario general de viviendas disponibles para la compra en agosto (7,652) experimentó una disminución de 2.0% sobre agosto 2018 y 4.3% menos comparado con el mes pasado. Se registraron 4.0% menos viviendas unifamiliares y 5.8% más condominios que el pasado año.

La combinación del inventario actual y el ritmo de ventas creó un suministro de 2.3 meses de viviendas en Orlando durante el mes de agosto 2019, la misma cantidad que agosto del 2018. Mientras, el suministro para el pasado mes de julio fue de de 2.2 meses.

El promedio de la tasa de interés pagada por los compradores de vivienda en Orlando en agosto fue de 3.72%, menor al 3.85% del mes previo.

Las ventas que cerraron en agosto tomaron un promedio de 49 días para moverse del listado de pendientes y un promedio de 37 días entre pendientes y el cierre, para un promedio total de 86 días desde enlistadas hasta el cierre (disminuyendo de 87 días el mes anterior).

En agosto las ventas pendientes subieron un 6.0% en comparación con el mismo mes del pasado año y son un 7.8% más bajas que el mes de julio 2019.

Números del Área Metropolitana Estadística

Las ventas de viviendas existentes dentro de todo el Área Estadística Metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en agosto 2019 fueron de 0.2% más que agosto 2018. Hasta la fecha, las ventas están 4.2% por debajo.

Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:

*Lake: 1.7% por debajo de agosto 2018
*Orange: 1.1% por debajo de agosto 2018
*Osceola: 6.1% por encima de agosto 2018
*Seminole: 0.5% por encima de agosto 2018

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

Narrativa de julio 2019 

Las ventas de viviendas en Orlando se recuperan a tiempo para el inicio de clases

Las ventas de viviendas en Orlando experimentaron una mejoría en julio, justo a tiempo para que las familia se instalen en sus nuevos hogares para el comienzo del año escolar. El número de transacciones mejoró en un 7% en comparación con julio de 2018 y en un 6% en comparación con el mes pasado.

“El salto en las ventas muestra que los compradores están ansiosos por tomar ventaja de las condiciones favorables del mercado en Orlando, como intereses en disminución e incrementos estables en el precio medio”, dijo el Presidente de la Orlando Regional REALTOR® Association, Jeffrey M. Fagan, de Watson Realty Corp. “El inventario adicional que ha estado disponible en los últimos meses benefició las ventas, aunque aquellos buscando casas a precios asequibles siguen siendo desafiados por la escasez y la competencia”.

De acuerdo al más reciente reporte mensual de ORRA, el área de Orlando obtuvieron una tasa de interés promedio de 3.85% en julio. En junio la tasa de interés fue de 3.93% y de 4.59% en julio 2018.

Los miembros de ORRA estuvieron involucrados en 3,620 transacciones durante el mes de julio. Las ventas de viviendas unifamiliares lideraron con un incremento de 7%, seguido por una mejora de 5% para casas adosadas o townhomes y un 4% en los condominios.

Hablando de condominios, este tipo de vivienda está liderando una vez más el inventario de nueve meses de Orlando. El úmero de condominios disponibles para la compra en julio se expandó por un 16% a 1,115. Las viviendas unifamiliares tuvieron un 3% más de disponibilidad que en julio 2018, lo que aumentó nuestro inventario general a un 6%.

A pesar de las ganancias de inventario, Orlando sigue siendo claramente un mercado de vendedores, ya que solo tiene 2.21 meses de oferta o suministro (los economistas consideran que seis meses indican un mercado equilibrado entre compradores y vendedores). Sin embargo, el saldo cambia cuando se consideran las categorías de precios para viviendas unifamiliares. Hay menos de dos meses de oferta o suministro eb casas bajo los $300,000, mientras las categorías de precios más altos ($900,000 y más) favorecen a los compradores con más de nueve meses de inventario.

El informe de ORRA también muestra que el precio medio general está de vuelta en una trayectoria ascendente con un aumento del 5% en julio. Esto representa 114% de mejoría desde julio 2011, cuando el mercado de vivienda de Orlando comenzó su recuperación.

Comparación de indicadores del mercado en julio

Actualización de casas unifamiliares

Comparado con el pasado año, el precio medio de una casa unifamiliar aumentó en un 5% a $267,500 durante el mes de julio y disminuyó un 1% con relación al pasado mes de junio. El inventario de este tipo de propiedades mejoró por un 4% sobre julio 2018 con un total de 6,265 casa unifamiliares disponibles para la compra a través de los listados múltiples.

Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 7% en julio, con 2,849 unidades vendidas a través del área de Orlando versus las 2,659 vendidas para el año pasado. Comparado con junio, las ventas de casas unifamiliares subieron un 6%.

Actualización de condominios

El precio de los condominios año tras año aumentó un 8% a $138,000 en julio y es un 3% más alto que el pasado mes. El inventario de condominios mejoró 16% sobr ejulio 2018 y existen 1,115 unidades disponibles para la compra a través de los listados múltiples.

Las ventas de condominios en julio (419) fueron un 4% más altas que en julio 2018 y un 3% más que el pasado mes de junio.

Números del Área Metropolitana Estadística 

Las ventas existentes dentro de todo el área estadística metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) aumentarion un 6.5% en julio en comparación con julio 2018. Hasta la fecha, las ventas están abajo por un 4.9%.

Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:

*Lake: 9.5% por encima de julio 2018 
*Orange: 5.7% por encima de julio 2018 
*Osceola: 14.5% por encima de julio 2018 
*Seminole: 0.1% por encima de julio 2018

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa de junio 2019 

Las ventas tropiezan en los meses pico de compra de vivienda en Orlando

Las ventas de viviendas en Orlando tuvieron una pequeña caída en junio, disminuyendo un 2% en comparación con junio de 2018 cerca de lo que tradicionalmente se acerca al pico de compra de vivienda.

“Esperamos que el 2% de disminución en las ventas de junio se revierta en los próximos meses, ya que las familias buscan cerrar sus nuevas viviendas antes del inicio del año escolar ", dijo el Presidente de la Orlando Regional REALTOR® Association, Jeffrey M. Fagan de Watson Realty Corp. “Además, anticipamos un entusiasmo por aprovechar las condiciones favorables, como la caída de las tasas hipotecarias y los pequeños pero constantes aumentos en el inventario de viviendas disponibles para la compra en el área de Orlando”.

De acuerdo al último reporte mensual de ORRA, los compradores de vivienda del área de Orlando cerraron con una tasa de interés en junio de 3.93%, representando una disminución a la tasa de interés del mes de mayo de 4.15%. La tasa de interés más alta durante el primer semestre del año lo fue de 4.34% en febrero.

Los miembros de ORRA participaron en 3,399 transacciones de propiedades durante el mes de junio. Las ventas de townhomes cayeron por 22%, lo cual fue suficiente para bajar las ventas generales a un 2% en comparación con junio de 2018. Las ventas de viviendas unifamiliares mejoraron aproximadamente medio por ciento en comparación con el pasado año, mientras que los condominios

Hablando de condominios, este tipo de vivienda está liderando los ocho meses de aumento de inventario en Orlando. El número de condominios disponibles para la compra se expandió en junio por un 24%, a 1,135. Las viviendas unifamiliares tienen 5% mayor disponibilidad que en junio 2018, aumentando nuestro inventario general por 7%.

A pesar de las ganancias en el inventario, Orlando sigue siendo claramente un mercado de vendedores, ya que cuenta con solo 2.37 meses de suministro (los economistas consideran que seis meses indican un mercado equilibrado entre compradores y vendedores). Sin embargo, el saldo cambia cuando se consideran las categorías de precios para viviendas unifamiliares, con las categorías de precios más bajos favoreciendo a los vendedores y las categorías de precios más altos ($700,000 o más) favoreciendo a los compradores. Los que están en el mercado de una vivienda con un precio de entre $2 millones y $5 millones actualmente disfrutan de 26 meses de suministro. Para su información, hay un suministro de 15 meses de viviendas con un precio superior a $5 millones.

El informe de ORRA también muestra que el precio medio general está respaldando de manera segura su trayectoria ascendente de años. Después de un breve descarrilamiento hacia el rojo en abril, el precio promedio de Orlando, la cifra en la que la mitad de las casas se vendieron por más y la mitad se vendió por menos, aumentó un 5 por ciento en junio a $250,000.

Comparación de indicadores del mercado en junio

Actualización de casas unifamiliares

Las ventas de viviendas unifamiliares aumentarion un 0.5% en junio, con 2,685 unidades vendidas en todo el área de Orlando versus 2,673 el año anterior. Comparado con el mes pasado, las ventas de viviendas unifamiliares bajaron un 11%.

El precio medio por una casa unifamiliar incrementó un 3% a $270,000 en junio. El inventario de este tipo de casa mejoró por 5% sobre junio 2018 con un total de 6,289 casas unifamiliares disponibles para la compla através de los listados múltiples.

Actualización de condominios

Las ventas de condominios aumentaron un 3% (406), el inventario de condominios un 24% (1,135) y el precio medio subió un ($134,350,500).

Números del Área Metropolitana Estadística 

Las ventas de viviendas existentes dentro de todo el área estadística metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en junio bajaron un 2.7% en comparación con 2018. Hasta la fecha, las ventas bajaron un 6.9%.

Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:

*Lake: 8.3% por encima de junio 2018
*Orange: 2.8% pro debajo de junio 2018
*Osceola: 8.5% por debajo junio 2018
*Seminole: 5.9% por debajo de junio 2018 

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de ORRA REALTOR® representan ventas que involucran a miembros de la Asociación Regional de REALTOR® de Orlando, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa de mayo 2019 

Las ventas en Orlando se calientan a medida que comienza la temporada de compra de viviendas de verano

Alentados por las bajas tasas de interés y una economía favorable que atrae a nuevos residentes a Orlando, los compradores de vivienda del área empujaron las ventas de manera positiva durante el mes de mayo. Las ventas de viviendas aumentaron casi un 11% en comparación con mayo de 2018, siendo este el primer aumento año tras año en 2019.

La mejora se puede atribuir a factores como el lento incremento en los precios y las tasas de préstamos hipotecarios que no solo se mantienen constantes si no que incluso disminuyen un poco.

De acuerdo con el último reporte de la Orlando Regional REALTOR® Association, los miembros estuvieron involucrados en 3,790 transacciones durante el mes de mayo. Las ventas de viviendas unifamiliares mejoraron por un 12% sobre el pasado año y 6% en los condominios.

Hablando de condominios, este tipo de vivienda está liderando los siete meses de incremento en el inventario de Orlando. El número de condominios disponibles para la compra en mayo se expandió por 27% a 1,154. Las casas unifamiliares tuvieron un 6% más de disponibilidad que en mayo 2018, aumentando el inventario general un 8%.

A pesar de las ganancias en el inventario, Orlando sigue siendo claramete un mercado de vendedores, ya que tiene solo 2.14 meses de suministro (los economistas consideran que seis meses indican un mercado equilibrado entre compradores y vendedores). Sin embargo, el balance cambia cuando se consideran las categorías de precios, con las categorías de precios más bajos favoreciendo a los vendedores y las más altas ($800,000 y más) favoreciendo a los compradores. Aquellos en búsqueda de una casa en el mercado con un precio entre $2 millones y $5 millones disfrutan en la actualidad de 28 meses de suministro.

El reporte de ORRA también muestra que el precio medio general está una vez más en su trayectoria ascendente de años. Luego de una breve disminución, el precio medio (la cifra justo a la mitad de todos los valores de las casas vendidas) subió $5 en mayo y fue de $243,000.

Comparación de indicadores del mercado en mayo

Actualización de casas unifamiliares

Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 12% en mayo, con 2,993 unidades vendidas en todo el área de Orlando frente a las 2,672 del mes de mayo 2018. Comparado con el pasado mes de abril, las ventas de viviendas unifamiliares incrementaron un 18%.

El precio medio de las viviendas unifamiliares aumentó un 4% a $263,000 en mayo. El inventario de este tipo de casas mejoró por un 6% en comoaración a mayo 2018, y actualmente hay 6,382 viviendas unifamiliares disponibles para la compra.

Actualización de condominios

Las ventas de condominios aumentaron un 6% (434), el inventario de condominios incrementó 26% (1,154) y el precio medio subió un 9% ($136,500).

Números del Área Metropolitana Estadística 

Las ventas de viviendas existentes dentro de todo el Área Estadística Metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en mayo, bajaron un 4.2% cuando se comparan con mayo de 2018. Hasta la fecha, las ventas bajaron un 8.0%. 

 Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:

• Lake: 15.3% por debajo de mayo 2018
• Orange: 3.0% por debajo de mayo 2018
• Osceola: 4.4% por debajo de mayo 2018
• Seminole: 3.0% por encima de mayo 2018

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service (antes My Florida Regional Multiple Listing Service). Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de ORRA REALTOR® representan ventas que involucran a miembros de la Asociación Regional de REALTOR® de Orlando, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa de abril 2019

El mercado inmobiliario de Orlando se enfría antes del verano

Luego de 93 meses de aumentos año tras año del precio medio, el mercado de la vivienda en Orlando ve su primer descenso en abril.  La disminución fue de solo 1% pero se presenta justo antes de la tradicional temporada de ventas de verano, donde regularmente se ve un aumento en precio medio y en ventas.

De acuerdo al último reporte de Orlando Regional REALTOR® Association, el precio medio (el cálculo que determina que la mitad de las casas se vendieron por menos y la otra mitad por más) fue de $235,000.

El reporte muestra además que 3,315 propiedades se vendieron en abril de este año, mientras que el año pasado para el mes de abril se vendieron 3,371, representando un descenso de 2% . La disminución puede atribuirse a varios factores como los años de pobre inventario en Orlando (especialmente en las categorías de precios más bajos) y los años de precios en constante aumento.

Independiemntemente de una caída en las ventas, Orlando solo cuenta con 2.38 meses de suministro. Los economistas consideran que seis meses de suministro indican un mercado equilibrado entre compradores y vendedores, por lo que en base a ello Orlando sigue siendo claramente un mercado de vendedores. Sin embargo, el balance cambia cuando se consideran las categorías de precios , con los precios más bajos que favorecen a los vendedores y las categorías de precios más altos ($600,000 o más) que favorecen a los compradores.

Las buenas noticias son que nuestro inventario ha experimentado pequeños pero consistentes incrementos. Para abril, el nivel de viviendas disponibles incrementó un 2%. Cada mes, desde enero 2019, se ha visto un incremento año tras año, liderando el mes de enero con un 8%.

Los condominios muestran el mayor incremento en disponibilidad; hubo 20% más condominios disponibles en abril the este año que en abril del año pasado.

Comparación de Indicadores del Mercado de Abril

Actualización de casas unifamiliares

Las ventas de viviendas unifamiliares cayeron un 4% en abril, con 2,535 unidades vendidas en todo el área de Orlando frente a las 2,636 del año anterior. Abril marca el cuarto mes consecutivo de disminución de ventas; Enero vio el mayor (-14%) y febrero experimentó el más pequeño (-2%).

El precio medio de las viviendas unifamiliares disminuyó un 1% a $ 255,000 en abril. El inventario de este tipo de hogar aumentó una pequeña fracción de menos del 1%. Actualmente hay 6,193 viviendas unifamiliares disponibles para la compra a través del servicio de listado múltiple.

Actualización de condominios

¡Los condominios están liderando el campo en Orlando! Las ventas de condominios aumentaron un 19% (433); el inventario de condominios aumentó un 20% (1,157), y el precio medio de los condominios aumentó un 6% ($138,000).

Números del Área Metropolitana Estadística 

Las ventas de viviendas existentes dentro de todo el Área Estadística Metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en abril bajaron un 2.1 por ciento en relación a abril de 2018. Hasta la fecha, las ventas bajaron un 9.2 por ciento.

Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:

*Lake: 1.9% por encima de abril 2018

*Orange: 2.2% por debajo de abril 2018

*Osceola: 7.7% por debajo de abril 2018

*Seminole: 0% de cambio desde abril 2018.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service (antes My Florida Regional Multiple Listing Service). Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS  pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de ORRA REALTOR® representan ventas que involucran a miembros de la Asociación Regional de REALTOR® de Orlando, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

Narrativa de marzo 2019 

El inventario y el precio medio de la vivienda en Orlando mantienen un patrón de aumento durante el mes de marzo

El mercado de viviendas de Orlando registró un 2 por ciento de incremento en el precio medio durante el mes de marzo, mientras el inventario año tras año aumentó un 5 por ciento, experimentando el quinto mes consecutivo de incremento. Las ventas bajaron un 11 por ciento en comparación con el pasado año.

Sin embargo, las ventas de viviendas de todo tipo subieron un 30 por ciento en comparación con el mes pasado y las ventas de condominios se dispararon un 42 por ciento sobre el mes febrero.

“Tradicionalmente las ventas aumentan de mes a mes a medida que se acerca la temporada de compra de primavera/verano. Este año parecería que una poderosa combinación de más inventario y tasas de interés estables está impulsando un aumento más fuerte de lo habitual en la confianza del comprador”, aseguró el presidente de la Orlando Regional REALTOR® Association, Jeffrey M. Fagan, de Watson Realty Corp. “Los REALTORS® no anticipan un aumento en la tasa de interés de la Reserva Federal en 2019, lo cual ayuda a que las tasas hipotecarias se mantengan en niveles atractivos y motiven a los compradores potenciales".

Precio Medio

El precio medio general de las viviendas de Orlando (todos los tipos combinados) vendidas en marzo fue de $235,000, que es un 2.2 por ciento más que el precio medio de marzo de 2018 de $230,000 y constante en comparación con el precio medio de febrero de 2019, que también fue de $235,000.

Los aumentos interanuales en el precio medio se han registrado en los últimos 93 meses consecutivos; a partir de marzo de 2019, el precio medio general fue 103.5 por ciento más alto que en julio de 2011.

El precio medio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de manos en marzo aumentó 2 por ciento con respecto a marzo de 2018 y ahora es de $255,000. Por otro lado, el precio medio de los condominios aumentó 3.7 por ciento a $127,500.

El índice de asequibilidad de la vivienda en Orlando para marzo fue 133.81 por ciento, más que el 131.64 por ciento del mes pasado. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)

El índice de asequibilidad para los compradores de vivienda por primera vez aumentó de 95.15 por ciento a 93.61 por ciento durante el pasado mes.

Ventas e Inventario

Los miembros de ORRA participaron en 3,127 ventas de todas las casas combinadas en marzo, lo que representa un 11.4 por ciento menos que las 3,530 ventas en marzo 2018 y 29.5 por ciento más que las 2,414 ventas realizadas en febrero 2019.

Las ventas de viviendas unifamiliares (2,450) en marzo de 2019 disminuyeron un 10.7 por ciento en comparación con marzo de 2018, mientras que las ventas de condominios (395) disminuyeron un 6.4 por ciento año con año.

Las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) llegaron a 110 en marzo y fueron 6 por ciento menos que las 117 ventas en dificultades en marzo de 2018. El pasado mes, las ventas en dificultades representaron solo el 3.5 por ciento de todas las transacciones en el área de Orlando.

El inventario general de viviendas que estuvieron disponibles para compra durante el mes de marzo (8,117) aumentó un 5.3 por ciento en comparación con marzo 2018 y disminuyó 0.9 por ciento en comparación con febrero 2019.

Mientras, el inventario actual combinado con el ritmo actual de ventas creó un suministro de 2.6 meses de viviendas en Orlando para marzo. En marzo de 2018 el suministro fue de 2.2 meses y de 3.4 meses para el mes pasado mes.

La tasa de interés promedio pagada por los compradores de viviendas en Orlando en marzo fue de 4.21 por ciento, en comparación con el 4.34 por ciento del mes anterior.

Las ventas que cerraron en marzo tomaron un promedio de 62 días para pasar de la lista a la pendiente y un promedio de 37 días entre la pendiente y el cierre, para un promedio total de 99 días desde la lista hasta el cierre (de un total de 97 días el mes anterior).

Las ventas pendientes en marzo disminuyeron un 8.9 por ciento en comparación con marzo del año pasado y aumentaron un 11 por ciento en comparación con el mes pasado.

Números del Área Estadística Metropolitana

Las ventas de viviendas existentes dentro de todo el Área Estadística Metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en marzo bajaron un 12.9 por ciento en relación a marzo de 2018. Hasta la fecha, las ventas bajaron un 12.3 por ciento.

Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:

*Lake: 14.2 por ciento por debajo de marzo 2018;
*Orange: 14.7 por ciento por debajo de marzo 2018;
*Osceola: 12.2 por ciento por debajo de marzo 2018; y
*Seminole: 7.3 por ciento por debajo de marzo de 2018.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service (antes My Florida Regional Multiple Listing Service). Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de ORRA REALTOR® representan ventas que involucran a miembros de la Asociación Regional de REALTOR® de Orlando, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa de febrero 2019 

El inventario y el precio medio de la vivienda en Orlando aumentan mientras que las ventas disminuyen en febrero

The El mercado de viviendas en Orlando vio su precio medio en alzada una vez más, continuando con la tendencia de varios años de economía saludable con un aumento año tras año de 3 por ciento durante el mes de febrero. Las ventas disminuyeron una fracción y el inventario aumentó por cuarto mes consecutivo, justo a tiempo para el inicio de la temporada de compra de vivienda en Orlando.

"Marzo y abril generalmente anuncian el inicio de nuestro período más activo, cuando muchos compradores potenciales comienzan a tomarse en serio el hecho de establecerse en una casa antes del nuevo año escolar", dice el Presidente de la Asociación de REALTOR® Regionales de Orlando, Jeffrey M. Fagan, Watson Realty Corp. "A pesar de una disminución en las ventas año tras año, se espera que un mayor inventario combinado con los precios moderados y las tasas de interés que están en mínimos históricos produzcan nuestro aumento tradicional en la compra de una casa en la primavera".

Precio medio

El precio medio general de las viviendas en Orlando (todos los tipos combinados) vendidas durante el mes de febrero fue de $235,000, un 2.6 por ciento por encima del precio medio de febrero de 2018 de $229,000 y 3.5 por ciento más del precio medio de enero de 2019 de $227,000.

Los aumentos interanuales en el precio medio se han registrado en los últimos 92 meses consecutivos; a partir de febrero de 2019, el precio medio general es 103.5 por ciento más alto que en julio de 2011.

El precio promedio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de manos en febrero se mantuvo estable al de febrero 2018 y ahora es de $249,900. El precio promedio de los condominios aumentó 13.3 por ciento a $137,000.

El índice de asequibilidad de la vivienda en Orlando para enero es de 136.65 por ciento, en comparación con el 132.46 por ciento del mes pasado. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)

El índice de asequibilidad para compradores de vivienda disminuyó a 93.61 desde el 96.74 por ciento del mes pasado.

Ventas e inventario

Los miembros de ORRA participaron en 2,402 ventas de todos los tipos de casas combinadas en febrero, lo que representa 5.4 por ciento menos que las 2,538 ventas en febrero de 2018 y 23.3 por ciento menos que las 1,950 ventas durante enero de 2019.

Las ventas de viviendas unifamiliares (1,486) en enero de 2019 disminuyeron en un 15.0 por ciento en comparación con enero de 2018, mientras que las ventas de condominios (289) aumentaron en un 7.0 por ciento en comparación con el año anterior.

Por otro lado, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 104 en febrero, para un 26.2 por ciento menos que las 141 ventas en dificultades en febrero de 2018. Las ventas en dificultades representaron solo el 4.3 por ciento de todas las transacciones en el área de Orlando el mes pasado.

El inventario general de viviendas que estaban disponibles para la compra en febrero (8,194) experimentó un aumento del 6.3 por ciento en comparación con febrero de 2018 y un .06 por debajo del mes pasado. Hubo un 4.6 por ciento más de viviendas unifamiliares y un 29.0 por ciento más de condominios, año tras año.

El inventario actual se combinó con el ritmo actual de ventas creado en el suministro de 3.4 meses de viviendas en Orlando para febrero. Hubo un suministro de 4.2 meses en enero de 2018 y un suministro de 3.0 meses en febrero de 2018.

La tasa de interés promedio pagada por los compradores de viviendas de Orlando en febrero fue de 4.34 por ciento, en comparación con el 4.32 por ciento del mes anterior.

Las casas que cerraron en enero tomaron un promedio de 62 días para pasar de la lista a la pendiente y un promedio de 35 días entre pendiente y el cierre, para un promedio total de 97 días desde la lista hasta el cierre (de un total de 98 días del mes previo).

Las ventas pendientes en febrero disminuyeron un 15.1 por ciento en comparación con febrero del año pasado y aumentaron un 17.0 por ciento en comparación con el mes pasado.

Números del Área Estadística Metropolitana

Las ventas de viviendas existentes dentro del área Metropolitana Estadística de Orlando MSA (MSA, por sus siglas en inglés, incluye los condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en enero bajaron un 14.6 por ciento en comparación con febrero de 2018.

Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:

*Lake: 16.0 por ciento por debajo de febrero 2018
*Orange: 6.2 por ciento por debajo de febrero 2018
*Osceola: 21.0 por ciento por debajo de febrero 2018
*Seminole: 2.8 por ciento por debajo de febrero 2018

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service (antes My Florida Regional Multiple Listing Service). Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de ORRA REALTOR® representan ventas que involucran a miembros de la Asociación Regional de REALTOR® de Orlando, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

Narrativa de enero 2019 

El inventario de Orlando aumentó un 8 por ciento, mientras que las ventas bajaron 14 por ciento y el precio medio se mantuvo firme

El mercado de viviendas de Orlando registró en enero su tercer mes consecutivo de aumentos interanuales en la cantidad de viviendas disponibles para la compra, junto con una caída en las ventas y un mantenimiento constante del precio medio.

El presidente de la Orlando Regional REALTOR® Association, Jeffrey M. Fagan, de Watson Realty Corp., explicó que el ampliado inventario es de gran ventaja para los posibles compradores, particularmente aquellos interesados en comprar condominios.

"Nuestro inventario de condominios aumentó en un 26 por ciento el mes pasado, y este tipo de hogar es una excelente opción para aquellos que buscan ingresar a la propiedad de vivienda como un alivio de las elevadas tarifas de alquiler de Orlando", dijo Fagan. “Los condominios tienden a ser menos costosos que los hogares unifamiliares; por ejemplo, el precio promedio de un condominio vendido en enero fue de solo $ 125,000 en comparación con $ 247,950 para una vivienda unifamiliar”.

Precio medio

El precio medio general de las viviendas en Orlando (todos los tipos combinados) vendidas durante el mes de enero fue de $226,500, un 0.7 por ciento más que el precio medio de enero de 2018 de $ 225,000 y 2.4 por ciento por debajo del precio medio de diciembre de 2018 de $ 225,000.

Los aumentos interanuales en el precio medio se han registrado en los últimos 91 meses consecutivos; a partir de enero de 2019, el precio medio general es 96.1 por ciento más alto que en julio de 2011.

El precio promedio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de manos en enero aumentó 3.3 por ciento en enero de 2018 y ahora es de $ 247,950. El precio promedio de los condominios aumentó 8.7 por ciento a $125,000.

El índice de asequibilidad de la vivienda en Orlando para enero es de 136.65 por ciento, en comparación con el 132.46 por ciento del mes pasado. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)

El índice de asequibilidad para compradores de vivienda por primera vez aumentó a 97.17 desde el 94.19 por ciento del mes pasado.

Ventas e inventario

Los miembros de ORRA participaron en 1,938 ventas de todos los tipos de casas combinadas en enero, lo que representa 13.8 por ciento menos que las 2,249 ventas en enero de 2018 y 20.0 por ciento menos que las 2,422 ventas en diciembre de 2018.

Las ventas de viviendas unifamiliares (1,486) en enero de 2019 disminuyeron en un 15.0 por ciento en comparación con enero de 2018, mientras que las ventas de condominios (289) aumentaron en un 7.0 por ciento en comparación con el año anterior.

Por otro lado, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 92 en enero, para un 34.8 por ciento menos que las 141 ventas en dificultades en enero de 2018. Las ventas en dificultades representaron solo el 4.8 por ciento de todas las transacciones en el área de Orlando el mes pasado.

El inventario general de viviendas que estaban disponibles para la compra en enero (8,243) experimentó un aumento del 8.4 por ciento en comparación con enero de 2018 y un aumento del 4.7 por ciento en comparación con el mes pasado. Hubo un 6.8 por ciento más de viviendas unifamiliares y un 26.2 por ciento más de condominios, año tras año.

El inventario actual se combinó con el ritmo actual de ventas creado en el suministro de 4.3 meses de viviendas en Orlando para enero. Hubo un suministro de 3.3 meses en diciembre de 2018 y un suministro de 3.4 meses en enero de 2018.

La tasa de interés promedio pagada por los compradores de viviendas de Orlando en enero fue de 4.32 por ciento, en comparación con el 4.38 por ciento del mes anterior.

Las casas que cerraron en enero tomaron un promedio de 60 días para pasar de la lista a la pendiente y un promedio de 38 días entre pendiente y el cierre, para un promedio total de 98 días desde la lista hasta el cierre (de un total de 92 días del mes previo).

Las ventas pendientes en enero disminuyeron un 16.5 por ciento en comparación con enero del año pasado y aumentaron un 24.8 por ciento en comparación con el mes pasado.

Números del Área Metropolitana Estadística

Las ventas de viviendas existentes dentro del área Metropolitana Estadística de Orlando MSA (MSA, por sus siglas en inglés, incluye los condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en enero bajaron un 14.6 por ciento en comparación con enero de 2018.

Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:

*Lake: 5.9 por ciento por debajo de enero 2018
*Orange: 17.9 por ciento por debajo de enero 2018
*Osceola: 19.2 por ciento por debajo de enero 2018
*Seminole: 8.2 por ciento por debajo de enero 2018

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service (antes My Florida Regional Multiple Listing Service). Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de ORRA REALTOR® representan ventas que involucran a miembros de la Asociación Regional de REALTOR® de Orlando, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.