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El mercado inmobiliario de Orlando en enero marcó un segundo mes consecutivo de aumento de ventas de dos dígitos año tras año, informa la Orlando Regional REALTOR® Association. Las ventas mejoraron en más del 16 por ciento en comparación con enero de 2019, mientras que el precio medio experimentó un aumento del 8 por ciento. Sin embargo, el número de viviendas disponibles para la compra en Orlando se redujo en casi un 15 por ciento.
El president de ORRA, Reese Stewart, RE/Max Properties SW, señala algunos datos interesantes en el informe de Vivienda de este mes. “En primer lugar, el aumento del 25 por ciento en las ventas del condado de Osceola fue, de lejos, el mayor de los cuatro condados que conforman el área estadística metropolitana de Orlando”, dice Stewart. “En Segundo lugar, las ventas de duplex, casas adosadas y villas aumentaron un 37 por ciento por encima de la cuenta de enero de 2019, y probablemente refleja nuestra escasez continua de viviendas unifamiliares con un precio inferior a $300,000."
Precio Medio
El precio promedio general del las viviendas de Orlando (todos los tipos combinados) vendidos en enero es de $245,000, que es un 7.9% superior al precio medio de enero de 2019 de $227,000 y un 1.6% menos que el precio medio de diciembre de 2019 de $249,000.
El precio promedio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de manos en enero aumentó un 6.9% con respecto a enero de 2019 y ahora es de $265,000. El precio promedio de los condominios aumentó 11.2% a $139,000.
El índice de asequibilidad de viviendas de Orlando para enero es 140.36, un aumento desde el 135.73% del mes pasado.(Un índice de asequibilidad del 99% significa que los compradores que obtienen los ingresos medios informados por el estado tienen un 1% menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad que es superior a 100 significa que los que obtienen ingresos medios ganan más de lo necesario para calificar para una casa de precio medio).
El índice de accesibilidad para compradores de vivienda por primera vez aumentó a 99.81% de 96.52% el mes pasado.
Ventas e Inventario
Los miembros de ORRA participaron en 2,270 ventas de todos los tipos de casas combinadas en enero, que es 16.4% más que las 1,950 ventas en enero de 2019 y 25.2% menos que las 3,033 ventas en diciembre de 2019.
Las ventas de viviendas unifamiliares (1,751) en enero de 2020 aumentaron un 17.0% en comparación con enero de 2019, mientras que las ventas de condominios (294) aumentaron un 1.7% año tras año. Los duplex, las casas adosadas y las villas (225 combinadas) aumentaron un 37.2 por ciento en enero de 2019.
Las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas en corto) alcanzaron 108 en enero y son 16.1% más que las 93 ventas en dificultades en enero de 2019. Las ventas en dificultades representaron el 4.8% de todas las transacciones en el área de Orlando el mes pasado.
El inventario general de viviendas que estaban disponibles para la compra en enero (7,030) representa una disminución del 14.7% en comparación con enero de 2019 y un aumento del 0.1% en comparación con el mes pasado. Hubo 16.0% menos hogares unifamiliares; 11.9% menos condominios; y 7.0% menos duplex/ casas adosadas/ villas, año tras año.
El inventario actual combinado con el ritmo actual de ventas creó un suministro de viviendas de 3.10 meses en Orlando para enero. Hubo un suministro de 4.2 meses en enero de 2019 y un suministro de 2.3 meses en diciembre de 2019.
La tasa de interés promedio pagada por los compradores de viviendas de Orlando en enero fue de 3.55%, por debajo del 3.66% del mes anterior.
Las casas que cerraron en enero tomaron un promedio de 60 días para pasar de listado a pendiente y un promedio de 38 días entre pendiente y cierre, para un total promedio de 98 días desde el listado hasta el cierre (estática de un total de 91 días el mes anterior).
Las ventas pendientes en enero aumentaron un 7.8% en comparación con enero del año pasado y un 25.9% en comparación con el mes pasado.
Números MSA
Las ventas de viviendas existentes en todo el MSA de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en enero aumentaron un 11.8% en comparación con enero de 2019.
Las comparaciones de ventas de cada condado individual son las siguientes:
Esta representación se basa total o parcialmente en datos proporcionados por la Asociación Realtor ® de Orlando Regional y servicio Stellar Multiple Listing. Ni la asociación ni StelarMLS garantizan ni son de ninguna manera responsables de su precisión. Los datos mantenidos por la asociación o por StellarMLS no reflejan toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha informe.
Las ventas de ORRA REALTOR ® representan ventas que involucran a miembros de la Asociación Regional de Realtor ® de Orlando, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente,en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes de enero se revisarán en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.
Los números de MSA en Orlando reflejan las ventas de viviendas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR ®, no solo miembros de ORRA.
El precio medio anual de una vivienda en Orlando en 2019 ($242,00) fue 4.1% más que el precio medio anual de 2018 ($232,500) gracias a otros 11 meses de aumento en el precio medio año tras año, según el informe de fin de año de Orlando Regional REALTOR® Association. En 2019 solo en el mes de abril se registró una disminución en el precio medio.
Las ventas de viviendas en Orlando completadas durante 2019 acumularon un conteo final de 36,694, lo que representó un 1.8% por encima de las 36,057 ventas en 2018. Para un poco de comparación histórica, las ventas anuales en 2018 fueron 3.2% más bajas que en 2017.
El presidente de ORRA, Reese Stewart, de RE/MAX Properties SW, ve el mercado de bienes raíces de Orlando en 2020 continuará una trayectoria similar al 2019. “Orlando REALTORS® espera una alta demanda de compradores en 2020, pero solo ganancias moderadas en las ventas de viviendas debido a nuestro bajo inventario crónico. Se espera que esas mismas fuerzas aumenten las ganancias de precios medios a una tasa desacelerada pero saludable.”
"Además, esperamos que las condiciones de mercado para el vendedor continúen en general y particularmente dentro de las categorías de precios más bajos, donde la falta de inventario es más importante", explica Stewart. "Sin embargo, los compradores de viviendas de lujo tienen mucho de qué alegrarse, ya que los datos muestran que los niveles de inventario al precio de $750,000 y más mueve la aguja firmemente al territorio del mercado del comprador".
Nota: Se incluyen estadísticas acumulativas adicionales de 2019 al final de esta versión
Resumen del mercado diciembre 2019
Precio medio
El precio promedio general de las viviendas de Orlando (todos los tipos combinados) vendidos en diciembre fue de $249,700, que es 7.6% por encima del precio promedio de diciembre de 2018 de $232,000 y hasta 4.0% más en comparación con el precio promedio de noviembre de 2019 de $240,000.
El precio medio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de dueños en diciembre aumentó un 5.0% con respecto a diciembre de 2018 y ahora es de $265,000. El precio promedio de los condominios aumentó 5.3% a $139,000.
El índice de asequibilidad de la vivienda en Orlando para el mes de diciembre fue de 135.75%, más que el 141.87% del pasado mes. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)
El índice de asequibilidad para los compradores de vivienda primerizos disminuyó a 96.52% de 100.88% el mes pasado.
Ventas e inventario
Los miembros de ORRA participaron en 3,020 ventas de todos los tipos de casas combinadas en diciembre, que es 24.7% más que las 2,422 ventas en diciembre de 2018 y 11.8% más que las 2,701 ventas en noviembre de 2019.
Las ventas de viviendas unifamiliares (2,401) en diciembre de 2019 aumentaron un 27.7% en comparación con diciembre de 2018, mientras que las ventas de condominios (294) disminuyeron 2.3% año tras año.
Sales of distressed homes (foreclosures and short sales) reached 103 in December and are 10.8% more than the 93 distressed sales in December 2018. Distressed sales made up 3.4% of all Orlando-area transactions last month.
Las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas a corto ORRA) alcanzaron 103 en diciembre y son 10.8% más que las 93 ventas en dificultades en diciembre de 2018. Las ventas en dificultades representaron el 3.4% de todas las transacciones en el área de Orlando el mes pasado.
El inventario general de viviendas que estaban disponibles para la compra en diciembre (7,023) experimentó una disminución del 10.8% en comparación con diciembre de 2018, y una baja de 7.1% en comparación con el mes pasado. Hubo 12.2% menos hogares unifamiliares y 9.2% menos condominios que el año pasado para la misma fecha.
El inventario actual combinado con el ritmo actual de ventas creó un suministro de viviendas de 2.3 meses en Orlando para diciembre. Hubo un suministro de 3.3 meses en diciembre de 2018 y un suministro de 2.8 meses en noviembre de 2019.
La tasa de interés promedio pagada por los compradores de viviendas de Orlando en diciembre fue del 3.66%, mayor al 3.61% del mes anterior.
Las casas que cerraron en diciembre tomaron un promedio de 54 días para pasar de la lista a la pendiente y un promedio de 37 días entre la espera y el cierre, para un total promedio de 91 días desde la lista hasta el cierre (estático de un total de 91 días el mes anterior)
Las ventas pendientes en diciembre aumentaron 6.9% en comparación con diciembre del año pasado y disminuyeron 18.6% en comparación con el mes pasado.
Números del Área Metropolitana Estadística
Las ventas de viviendas existentes dentro de toda el área estadística metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en diciembre subió 18.0% comparado con diciembre 2018. Hasta diciembre las ventas estaban abajo por 1.3%.
Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:
*Lake: 6.2% por encima de diciembre 2018
*Orange: 20.1% por encima de diciembre 2018
*Osceola: 23.9% por encima de diciembre 2018
*Seminole: 18.6% por encima de diciembre 2018
Resumen anual del mercado en 2019
(totales acumulados en 2019 en comparación con los totales acumulados de 2018)
Precio medio
El precio promedio anual de $242,000 de 2019 mostró un aumento del 4.1% en comparación con el precio promedio anual de $232,500 en 2018.
El precio promedio anual de las viviendas unifamiliares aumentó 3.0% a $ 260,000 en 2019, mientras que el precio promedio de los condominios aumentó 7.1% a $ 135,000.
Ventas
Las ventas en 2019 aumentaron un 1.8% con respecto a 2018. En 2019 se vendieron un total de 36,694 viviendas en comparación con 36,057 el año anterior.
Las ventas de viviendas unifamiliares disminuyeron 2.8% durante 2018; las ventas de condominios aumentaron 0.7% y las casas adosadas o “townhomes” bajaron 4.6%
Para fines de 2019, se vendieron 41,910 viviendas en el área metropolitana estadística de Orlando, mientras que 42,448 viviendas se habían vendido para fines de año en 2018, con una disminución del 1.3%. Las comparaciones de ventas de fin de año de cada condado individual son las siguientes:
*Lake: 0.9% por debajo de 2018
*Orange: 1.4% por debajo de 2018
*Osceola: 2.3% por debajo de 2018
*Seminole: 0.5% por debajo de 2018
Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR®Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.
Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange ySeminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.
Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.
El mercado de vivienda en Orlando registró un aumento de 3% en las ventas y el precio medio durante el mes de noviembre, al compararse con el mismo periodo del año anterior, reportó Orlando Regional REALTOR® Association.
La data de la asociación mostró además que el inventario de viviendas disponibles para la compra disminuyó por cuarto mes consecutivo, siendo la caída del 10% en el mes de noviembre la más pronunciada.
“A pesar de nuestro desafío constante en el inventario, mirando hacia adelante hay algunos indicadores interesantes durante el pasado mes”, dijo el presidente de ORRA, Jeffrey M. Fagan, Watson Realty Corp. “Por ejemplo, el conteo de ventas pendientes subió por un 17 por ciento en comparación con noviembre del pasado año y el conteo de nuevos contratos subió un 28 por ciento. Si bien parte de este movimiento pudiese atribuirse a la tradicional prisa por cerrar antes del año nuevo y al deseo de aprovechar los beneficios fiscales de poseer una vivienda propia, señalaría directamente la tasa de interés muy favorable que los compradores de vivienda están disfrutando actualmente”.
Precio medio
El precio medio general de una vivienda en Orlando (todos los tipos combinados) vendida en noviembre fue de $240,000, lo que representó 3.0% por encima del precio medio de octubre 2018 de $233,000 y 0.8% menos que el precio medio de octubre 2019 de $242,000.
El precio medio de las casas unifamiliares que cambiaron de dueño en noviembre aumentó 3.2% sobre noviembre 2018 y fue de $259,000. Por otro lado, el precio medio de los condominios aumentó 0.3% a $135,000.
El índice de asequibilidad de la vivienda en Orlando para el mes de noviembre fue de 141.87%, más que el 140.70% del pasado mes. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)
El índice de asequibilidad para los compradores de vivienda primerizos aumentó a 100.88% de 100.05% el mes pasado.
Ventas e inventario
Los miembros de ORRA participaron en 2,671 ventas de todos los tipos de viviendas combinadas en noviembre, lo que fue 3.3% más que las 2,585 ventas en noviembre 2018 y 8.1% menos que las 2,906 ventas en octubre 2019.
Las ventas de viviendas unifamiliares (2,044) en noviembre 2019 incrementó por 2.9% comparadas con noviembre 2018, mientras que las ventas de condominios (340) aumentaron 3.0% año tras año.
Por su parte, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 113 en noviembre y fueron 12.4% menos que las 129 ventas en dificultades en noviembre 2018. Las ventas en dificultades constituyeron 4.2% de todas las transacciones en el área de Orlando durante el mes de noviembre.
El inventario general de viviendas disponibles para la compra en noviembre (7,562) representó una disminución de 10.3% en comparación a noviembre 2018 y una disminución de 3.5% contra el pasado mes. Se registraron 11.2% menos viviendas unifamiliares y 12.3% menos condominios que para el mismo periodo del año pasado.
La combinación del inventario actual y el ritmo de ventas, creó un suministro de 2.8 meses de viviendas en Orlando para noviembre. Mientras el suministro de noviembre 2018 fue de 3.3 meses y 2.7 meses en octubre 2019.
El promedio de la tasa de interés pagada por los compradores de vivienda en Orlando durante el mes de noviembre fue de 3.61%, la misma que el mes previo.
Las ventas que cerraron en noviembre tomaron un promedio de 54 días para moverse del listado de pendiente y un promedio de 37 días entre pendientes y el cierre, para un promedio total de 91 días desde enlistadas hasta el cierre (estática de un total de 91 días el mes anterior).
En noviembre las ventas pendientes aumentaron 17.4% comparado con octubre del pasado año y fueron 2.1% más bajas que el pasado mes.
Números del Área Estadísica Metropolitana
Las ventas de viviendas existentes dentro de toda el área estadística metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en noviembre bajaron 0.6% comparadas con noviembre 2018. Hasta la fecha, las ventas están 2.7% por debajo.
Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:
*Lake: 3.1% por encima de 2018
*Orange: 0.8% por debajo de noviembre 2018
*Osceola: 5.1% por debajo de noviembre 2018
*Seminole: 0.9% por encima de noviembre 2018
Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR®Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.
Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.
Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.
El precio medio de las viviendas en Orlando aumenta mientras las ventas y el inventario caen
El mercado de vivienda de Orlando registró un aumento de 6% en el precio medio y una pequeña disminución del 1% en las ventas, al compararse con el mismo periodo del año anterior. El inventario de viviendas disponibles para la compra parece estar de vuelta en una tendencia a la baja, con una disminución (5%) por tercer mes consecutivo.
“El bajo inventario se traduce a una oportunidad para los vendedores”, dijo el presidente de Orlando Regional REALTOR® Association, Jeffrey M. Fagan, Watson Realty Corp. “La disminución de las tasa de interés significa un mayor poder adquisitivo, que es atractivo para los compradores, y nuestra demanda local se ilustra con un aumento del 8 por ciento en las ventas pendientes para octubre”.
“Las vacaciones y el invierno son en realidad excelentes momentos para poner una casa en la lista de ventas, especialmente aquí en Orlando, donde no tenemos problemas climáticos", continúa Fagan," quienes buscan una casa durante estos períodos tienden a tomarse muy en serio la compra, y con menos clientes, los proveedores de servicios inmobiliarios tienden a estar más atentos”.
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Precio medio
El precio medio general de una vivienda en Orlando (todos los tipos combinados) vendida en octubre fue $242,000, lo que representó 5.7% por encima del precio medio de octubre 2018 de $229,000 y 1.2% menos que el precio medio de septiembre 2019 de $245,000.
El precio medio de las casas unifamiliares que cambiaron de dueño en octubre aumentó 5.2% sobre octubre 2018 y fue de $263,000. Por otro lado, el precio medio de los condominios aumentó 12.8% a $143,500.
El índice de asequibilidad de la vivienda en Orlando para el mes de octubre fue de 140.70, más que el 137.63% del mes pasado. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)
Ventas e inventario
Los miembros de ORRA participaron en 2,899 ventas de todos los tipos de viviendas combinados en octubre, lo que fue 0.9% menos que las 2,924 ventas en octubre 2018 y 3.0% menos que las 2,989 ventas en septiembre 2019.
Las ventas de viviendas unifamiliares (2,227) en octubre 2019 disminuyeron 0.1% en comparación con octubre 2018, mientras las ventas de condominios (360) bajaron 10.5% año tras año.
Por su parte, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 100 en octubre y fueron 20.0% menos que las125 ventas en dificultades en octubre 2018. Las ventas en dificultades constituyeron el 3.5% de todas las transacciones en Orlando durante el mes de octubre.
El inventario general de viviendas disponibles para la compra en octubre (7,837) representó una disminución de 5.3% en comparación a octubre 2018, pero un aumento de 0.7% comparado con el mes de septiembre. Se registraron 6.4% fmenos viviendas unifamiliares y 5.4% menos condominios que para el mismo periodo del pasado año.
La combinación del inventario actual y el ritmo de las ventas, creó un suministro de 2.7 meses de viviendas en Orlando para octubre. Mientras el suministro de octubre 2018 fue de 2.8 meses y 2.6 meses en septiembre 2019.
El promedio de la tasa de interés pagada por los compradores de vivienda en Orlando durante octubre fue de 3.61%, menos que el 3.68% del mes previo.
Las ventas que cerraron en octubre tomaron un promedio de 54 días para moverse del listado de pendiente y un promedio de 37 días entre pendientes y el cierre, para un promedio total de 91 días desde enlistadas hasta el cierre (más de los 89 ds del mes de septiembre).
En octubre las ventas pendientes aumentaron 8.3% sobre octubre del pasado año y fueron 0.6% más que el mes de septiembre.
El índice de asequibilidad para los compradores de vivienda primerizos aumentó a 100.05 de 97.87% el mes pasado.
Números del Área Estadísica Metropolitana
Las ventas de viviendas existentes dentro de todo el área estadística metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en octubre fueron 1.6% menos que octubre 2018. Hasta la fecha, las ventas están 2.9% por debajo.
Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:
*Lake: 5.8% por encima de octubre 2018
*Orange: 2.8% por debajo de octubre 2018
*Osceola: 0.7% por debajo de octubre 2018
*Seminole: 5.7% por debajo de octubre 2018
Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR®Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.
Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.
Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.
El mercado de vivienda de Orlando registró en septiembre un incremento año tras año en las ventas (7%) y el precio medio (5%). Mientras, el inventario de viviendas disponibles para la compra vió su segunda caída consecutiva luego de nueve meses de números positivos.
“El inesperado aumento en las ventas luego del verano puede atribuirse en parte al estímulo de la caída de las tasas de interés”, dijo el presidente de Orlando Regional REALTOR® Association Jeffrey M. Fagan, de Watson Realty Corp. “La tasa de interés promedio pagada por los compradores de viviendas de Orlando ha disminuido cada mes de este año desde febrero, siendo la tasa promedio para este año 3.68%, lo que significa 21% menos que la tasa promedio de septiembre 2018 que fue 4.66 por ciento”.
Fagan también señala que las tasas de interés más bajas ayudan a los compradores de vivienda a superar el aumento de los precios al proporcionar más poder adquisitivo.
Precio medio
El precio medio general de una vivienda en Orlando (todos los tipos combinados) vendida en septiembre fue de $245,000, lo que representó 5.2% por encima del precio medio de septiembre 2018 de $233,000 y 2.0% menos que el precio medio de agosto 2019 de $250,000.
El precio medio de las casas unifamiliares que cambiaron de dueño en agosto aumentó 19.4% sobre septiembre 2018 y es ahora de $303,000. Por otro lado, el precio medio de los condominios aumentó 34.3% a $167,886.
El índice de asequibilidad de la vivienda en septiembre fue de 137.63%, más que el 134.06% del mes pasado. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)
El índice de asequibilidad para los compradores de vivienda primerizos aumentó a 97.87% de un 95.33% el mes pasado.
Ventas e inventario
Los miembros de ORRA participaron en 2,972 ventas de todos los tipos de viviendas combinadas en septiembre, lo que fue 7.1% más que las 2,776 ventas en septiembre 2018 y 12.5% menos que las 3,397 vendidas en agosto 2019.
Las ventas de viviendas unifamiliares (2,290) en septiembre 2019 incrementaron por 8.8% comparado con septiembre 2018, mientras las ventas de condominios (399) disminuyeron 2.1% año tras año.
Por su parte, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 112 en septiembre y fueron 10.4% menos que las 125 ventas en dificultades en septiembre 2018. Las ventas en dificultades representaron el 3.8% de todas las transacciones en Orlando durante el mes pasado.
El inventario general de viviendas disponibles para la compra en septiembre (7,784) representó una disminución de 3.8% en comparación con septiembre 2018, y un aumento de 1.7% en comparación con el mes pasado. Se registraron 5.7% menos viviendas unifamiliares y 2.1% menos condominios que el año anterior.
La combinación del inventario actual y el ritmo de ventas creó un suministro de 2.6 meses de viviendas en Orlando para septiembre. Mientras, el suministro para septiembre de 2018 fue de 2.9 meses y de 2.3 meses en agosto 2019.
El promedio de la tasa de interés pagada por los compradores de vivienda en Orlando en septiembre fue de 3.68%, menos que 3.72% del mes anterior.
Las ventas que cerraron en septiembre tomaron un promedio de 51 días para moverse del listado de pendientes y un promedio de 37 días entre pendientes y el cierre, para un promedio total de 88 días desde enlistadas hasta el cierre (más que los 86 días del mes previo).
En septiembre las ventas pendientes subieron un 2.2% en comparación con septiembre del pasado año y fueron 9.3% más bajas que el mes pasado.
Números del Área Metropolitana Estadística
Las ventas de viviendas existentes dentro de todo el Área Estadística Metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en septiembre fueron 6.8% más que septiembre 2018. Hasta la fecha, las ventas están 3.1% por debajo.
Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:
*Lake: 8.3% por encima de 2018
*Orange: 9.2% por encima de 2018
*Osceola: 8.5% por encima de septiembre 2018
*Seminole: 1.6% por debajo de septiembre 2018
Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.
Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.
Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.
El mercado de vivienda de Orlando experimentó durante el mes de agosto su incremento más grande (+9%) en el precio medio año tras año y vió su primer descenso de inventario (-2%) en 2019. Por otro lado, las ventas subieron una pequeña fracción (+0.1) comparado con agosto de 2018.
“El continuo reto en Orlando con las categorías de rango de precios bajos, las cuales tienen una demanda sólida y una oferta insuficiente, está por consiguiente elevando los precios de las viviendas”, dijo el presidente de Orlando Regional REALTOR® Association Jeffrey M. Fagan, de Watson Realty Corp. “Además, mientras los indicadores económicos locales, particularmente tasas de intereses muy favorables, apuntan hacia un mercado de vivienda fuerte, la baja oferta deja a los compradores primerizos con muy pocas opciones para la compra y a su vez restringe las ventas.”
Comparación de indicadores del mercado en agosto
Precio medio
El precio medio general de una vivienda en Orlando (todos los tipos combinados) vendida en agosto fue de $250,000, lo que representó un 8.7% por encima del precio medio de agosto 2018 de $230,000 y un 1.1% más que el precio medio de julio 2019 de $247,250.
El precio medio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de dueño en agosto aumentó un 5.9% sobre agosto 2018 y es ahora de $270,000. Por otro lado, el precio medio de los condominios aumentó un 8.8% a $137,000.
El índice de asequibilidad de la vivienda en agosto fue de 134.06%, más que 133.30% del pasado mes. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)
El índice de asequibilidad para los compradores de vivienda primerizos aumentó a 95.33% de un 94.79% el mes pasado.
Ventas e inventario
Los miembros de ORRA participaron en 3,385 ventas de todos las viviendas combinadas, una cantidad bastante similar (0.1% más) a las 3,381 ventas en agosto de 2018. Sin embargo, las ventas fueron 6.7% menos que las 3,628 realizadas en julio 2019.
Las ventas de viviendas unifamiliares (2,657) en agosto 2019 incrementaron por 2.7% comparado con agosto 2018, mientras las ventas de condominios (419) disminuyeron 5.2% año tras año.
Mientras, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 86 en agosto y son 29.5% menos que las 122 ventas en dificultades de agosto 2018. Las ventas en dificultades representaron el 2.4% de todas las transacciones en Orlando durante el mes pasado.
El inventario general de viviendas disponibles para la compra en agosto (7,652) experimentó una disminución de 2.0% sobre agosto 2018 y 4.3% menos comparado con el mes pasado. Se registraron 4.0% menos viviendas unifamiliares y 5.8% más condominios que el pasado año.
La combinación del inventario actual y el ritmo de ventas creó un suministro de 2.3 meses de viviendas en Orlando durante el mes de agosto 2019, la misma cantidad que agosto del 2018. Mientras, el suministro para el pasado mes de julio fue de de 2.2 meses.
El promedio de la tasa de interés pagada por los compradores de vivienda en Orlando en agosto fue de 3.72%, menor al 3.85% del mes previo.
Las ventas que cerraron en agosto tomaron un promedio de 49 días para moverse del listado de pendientes y un promedio de 37 días entre pendientes y el cierre, para un promedio total de 86 días desde enlistadas hasta el cierre (disminuyendo de 87 días el mes anterior).
En agosto las ventas pendientes subieron un 6.0% en comparación con el mismo mes del pasado año y son un 7.8% más bajas que el mes de julio 2019.
Números del Área Metropolitana Estadística
Las ventas de viviendas existentes dentro de todo el Área Estadística Metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en agosto 2019 fueron de 0.2% más que agosto 2018. Hasta la fecha, las ventas están 4.2% por debajo.
Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:
*Lake: 1.7% por debajo de agosto 2018
*Orange: 1.1% por debajo de agosto 2018
*Osceola: 6.1% por encima de agosto 2018
*Seminole: 0.5% por encima de agosto 2018
Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.
Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.
Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.
Las ventas de viviendas en Orlando experimentaron una mejoría en julio, justo a tiempo para que las familia se instalen en sus nuevos hogares para el comienzo del año escolar. El número de transacciones mejoró en un 7% en comparación con julio de 2018 y en un 6% en comparación con el mes pasado.
“El salto en las ventas muestra que los compradores están ansiosos por tomar ventaja de las condiciones favorables del mercado en Orlando, como intereses en disminución e incrementos estables en el precio medio”, dijo el Presidente de la Orlando Regional REALTOR® Association, Jeffrey M. Fagan, de Watson Realty Corp. “El inventario adicional que ha estado disponible en los últimos meses benefició las ventas, aunque aquellos buscando casas a precios asequibles siguen siendo desafiados por la escasez y la competencia”.
De acuerdo al más reciente reporte mensual de ORRA, el área de Orlando obtuvieron una tasa de interés promedio de 3.85% en julio. En junio la tasa de interés fue de 3.93% y de 4.59% en julio 2018.
Los miembros de ORRA estuvieron involucrados en 3,620 transacciones durante el mes de julio. Las ventas de viviendas unifamiliares lideraron con un incremento de 7%, seguido por una mejora de 5% para casas adosadas o townhomes y un 4% en los condominios.
Hablando de condominios, este tipo de vivienda está liderando una vez más el inventario de nueve meses de Orlando. El úmero de condominios disponibles para la compra en julio se expandó por un 16% a 1,115. Las viviendas unifamiliares tuvieron un 3% más de disponibilidad que en julio 2018, lo que aumentó nuestro inventario general a un 6%.
A pesar de las ganancias de inventario, Orlando sigue siendo claramente un mercado de vendedores, ya que solo tiene 2.21 meses de oferta o suministro (los economistas consideran que seis meses indican un mercado equilibrado entre compradores y vendedores). Sin embargo, el saldo cambia cuando se consideran las categorías de precios para viviendas unifamiliares. Hay menos de dos meses de oferta o suministro eb casas bajo los $300,000, mientras las categorías de precios más altos ($900,000 y más) favorecen a los compradores con más de nueve meses de inventario.
El informe de ORRA también muestra que el precio medio general está de vuelta en una trayectoria ascendente con un aumento del 5% en julio. Esto representa 114% de mejoría desde julio 2011, cuando el mercado de vivienda de Orlando comenzó su recuperación.
Comparación de indicadores del mercado en julio
Actualización de casas unifamiliares
Comparado con el pasado año, el precio medio de una casa unifamiliar aumentó en un 5% a $267,500 durante el mes de julio y disminuyó un 1% con relación al pasado mes de junio. El inventario de este tipo de propiedades mejoró por un 4% sobre julio 2018 con un total de 6,265 casa unifamiliares disponibles para la compra a través de los listados múltiples.
Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 7% en julio, con 2,849 unidades vendidas a través del área de Orlando versus las 2,659 vendidas para el año pasado. Comparado con junio, las ventas de casas unifamiliares subieron un 6%.
Actualización de condominios
El precio de los condominios año tras año aumentó un 8% a $138,000 en julio y es un 3% más alto que el pasado mes. El inventario de condominios mejoró 16% sobr ejulio 2018 y existen 1,115 unidades disponibles para la compra a través de los listados múltiples.
Las ventas de condominios en julio (419) fueron un 4% más altas que en julio 2018 y un 3% más que el pasado mes de junio.
Números del Área Metropolitana Estadística
Las ventas existentes dentro de todo el área estadística metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) aumentarion un 6.5% en julio en comparación con julio 2018. Hasta la fecha, las ventas están abajo por un 4.9%.
Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:
*Lake: 9.5% por encima de julio 2018
*Orange: 5.7% por encima de julio 2018
*Osceola: 14.5% por encima de julio 2018
*Seminole: 0.1% por encima de julio 2018
Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.
Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.
Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.
Las ventas de viviendas en Orlando tuvieron una pequeña caída en junio, disminuyendo un 2% en comparación con junio de 2018 cerca de lo que tradicionalmente se acerca al pico de compra de vivienda.
“Esperamos que el 2% de disminución en las ventas de junio se revierta en los próximos meses, ya que las familias buscan cerrar sus nuevas viviendas antes del inicio del año escolar ", dijo el Presidente de la Orlando Regional REALTOR® Association, Jeffrey M. Fagan de Watson Realty Corp. “Además, anticipamos un entusiasmo por aprovechar las condiciones favorables, como la caída de las tasas hipotecarias y los pequeños pero constantes aumentos en el inventario de viviendas disponibles para la compra en el área de Orlando”.
De acuerdo al último reporte mensual de ORRA, los compradores de vivienda del área de Orlando cerraron con una tasa de interés en junio de 3.93%, representando una disminución a la tasa de interés del mes de mayo de 4.15%. La tasa de interés más alta durante el primer semestre del año lo fue de 4.34% en febrero.
Los miembros de ORRA participaron en 3,399 transacciones de propiedades durante el mes de junio. Las ventas de townhomes cayeron por 22%, lo cual fue suficiente para bajar las ventas generales a un 2% en comparación con junio de 2018. Las ventas de viviendas unifamiliares mejoraron aproximadamente medio por ciento en comparación con el pasado año, mientras que los condominios
Hablando de condominios, este tipo de vivienda está liderando los ocho meses de aumento de inventario en Orlando. El número de condominios disponibles para la compra se expandió en junio por un 24%, a 1,135. Las viviendas unifamiliares tienen 5% mayor disponibilidad que en junio 2018, aumentando nuestro inventario general por 7%.
A pesar de las ganancias en el inventario, Orlando sigue siendo claramente un mercado de vendedores, ya que cuenta con solo 2.37 meses de suministro (los economistas consideran que seis meses indican un mercado equilibrado entre compradores y vendedores). Sin embargo, el saldo cambia cuando se consideran las categorías de precios para viviendas unifamiliares, con las categorías de precios más bajos favoreciendo a los vendedores y las categorías de precios más altos ($700,000 o más) favoreciendo a los compradores. Los que están en el mercado de una vivienda con un precio de entre $2 millones y $5 millones actualmente disfrutan de 26 meses de suministro. Para su información, hay un suministro de 15 meses de viviendas con un precio superior a $5 millones.
El informe de ORRA también muestra que el precio medio general está respaldando de manera segura su trayectoria ascendente de años. Después de un breve descarrilamiento hacia el rojo en abril, el precio promedio de Orlando, la cifra en la que la mitad de las casas se vendieron por más y la mitad se vendió por menos, aumentó un 5 por ciento en junio a $250,000.
Comparación de indicadores del mercado en junio
Actualización de casas unifamiliares
Las ventas de viviendas unifamiliares aumentarion un 0.5% en junio, con 2,685 unidades vendidas en todo el área de Orlando versus 2,673 el año anterior. Comparado con el mes pasado, las ventas de viviendas unifamiliares bajaron un 11%.
El precio medio por una casa unifamiliar incrementó un 3% a $270,000 en junio. El inventario de este tipo de casa mejoró por 5% sobre junio 2018 con un total de 6,289 casas unifamiliares disponibles para la compla através de los listados múltiples.
Actualización de condominios
Las ventas de condominios aumentaron un 3% (406), el inventario de condominios un 24% (1,135) y el precio medio subió un ($134,350,500).
Números del Área Metropolitana Estadística
Las ventas de viviendas existentes dentro de todo el área estadística metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en junio bajaron un 2.7% en comparación con 2018. Hasta la fecha, las ventas bajaron un 6.9%.
Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:
*Lake: 8.3% por encima de junio 2018
*Orange: 2.8% pro debajo de junio 2018
*Osceola: 8.5% por debajo junio 2018
*Seminole: 5.9% por debajo de junio 2018
Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.
Las ventas de ORRA REALTOR® representan ventas que involucran a miembros de la Asociación Regional de REALTOR® de Orlando, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.
Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.
Alentados por las bajas tasas de interés y una economía favorable que atrae a nuevos residentes a Orlando, los compradores de vivienda del área empujaron las ventas de manera positiva durante el mes de mayo. Las ventas de viviendas aumentaron casi un 11% en comparación con mayo de 2018, siendo este el primer aumento año tras año en 2019.
La mejora se puede atribuir a factores como el lento incremento en los precios y las tasas de préstamos hipotecarios que no solo se mantienen constantes si no que incluso disminuyen un poco.
De acuerdo con el último reporte de la Orlando Regional REALTOR® Association, los miembros estuvieron involucrados en 3,790 transacciones durante el mes de mayo. Las ventas de viviendas unifamiliares mejoraron por un 12% sobre el pasado año y 6% en los condominios.
Hablando de condominios, este tipo de vivienda está liderando los siete meses de incremento en el inventario de Orlando. El número de condominios disponibles para la compra en mayo se expandió por 27% a 1,154. Las casas unifamiliares tuvieron un 6% más de disponibilidad que en mayo 2018, aumentando el inventario general un 8%.
A pesar de las ganancias en el inventario, Orlando sigue siendo claramete un mercado de vendedores, ya que tiene solo 2.14 meses de suministro (los economistas consideran que seis meses indican un mercado equilibrado entre compradores y vendedores). Sin embargo, el balance cambia cuando se consideran las categorías de precios, con las categorías de precios más bajos favoreciendo a los vendedores y las más altas ($800,000 y más) favoreciendo a los compradores. Aquellos en búsqueda de una casa en el mercado con un precio entre $2 millones y $5 millones disfrutan en la actualidad de 28 meses de suministro.
El reporte de ORRA también muestra que el precio medio general está una vez más en su trayectoria ascendente de años. Luego de una breve disminución, el precio medio (la cifra justo a la mitad de todos los valores de las casas vendidas) subió $5 en mayo y fue de $243,000.
Comparación de indicadores del mercado en mayo
Actualización de casas unifamiliares
Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 12% en mayo, con 2,993 unidades vendidas en todo el área de Orlando frente a las 2,672 del mes de mayo 2018. Comparado con el pasado mes de abril, las ventas de viviendas unifamiliares incrementaron un 18%.
El precio medio de las viviendas unifamiliares aumentó un 4% a $263,000 en mayo. El inventario de este tipo de casas mejoró por un 6% en comoaración a mayo 2018, y actualmente hay 6,382 viviendas unifamiliares disponibles para la compra.
Actualización de condominios
Las ventas de condominios aumentaron un 6% (434), el inventario de condominios incrementó 26% (1,154) y el precio medio subió un 9% ($136,500).
Números del Área Metropolitana Estadística 
Las ventas de viviendas existentes dentro de todo el Área Estadística Metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en mayo, bajaron un 4.2% cuando se comparan con mayo de 2018. Hasta la fecha, las ventas bajaron un 8.0%. 
 Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:
Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service (antes My Florida Regional Multiple Listing Service). Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.
Las ventas de ORRA REALTOR® representan ventas que involucran a miembros de la Asociación Regional de REALTOR® de Orlando, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.
Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.
Luego de 93 meses de aumentos año tras año del precio medio, el mercado de la vivienda en Orlando ve su primer descenso en abril. La disminución fue de solo 1% pero se presenta justo antes de la tradicional temporada de ventas de verano, donde regularmente se ve un aumento en precio medio y en ventas.
De acuerdo al último reporte de Orlando Regional REALTOR® Association, el precio medio (el cálculo que determina que la mitad de las casas se vendieron por menos y la otra mitad por más) fue de $235,000.
El reporte muestra además que 3,315 propiedades se vendieron en abril de este año, mientras que el año pasado para el mes de abril se vendieron 3,371, representando un descenso de 2% . La disminución puede atribuirse a varios factores como los años de pobre inventario en Orlando (especialmente en las categorías de precios más bajos) y los años de precios en constante aumento.
Independiemntemente de una caída en las ventas, Orlando solo cuenta con 2.38 meses de suministro. Los economistas consideran que seis meses de suministro indican un mercado equilibrado entre compradores y vendedores, por lo que en base a ello Orlando sigue siendo claramente un mercado de vendedores. Sin embargo, el balance cambia cuando se consideran las categorías de precios , con los precios más bajos que favorecen a los vendedores y las categorías de precios más altos ($600,000 o más) que favorecen a los compradores.
Las buenas noticias son que nuestro inventario ha experimentado pequeños pero consistentes incrementos. Para abril, el nivel de viviendas disponibles incrementó un 2%. Cada mes, desde enero 2019, se ha visto un incremento año tras año, liderando el mes de enero con un 8%.
Los condominios muestran el mayor incremento en disponibilidad; hubo 20% más condominios disponibles en abril the este año que en abril del año pasado.
Comparación de Indicadores del Mercado de Abril
Actualización de casas unifamiliares
Las ventas de viviendas unifamiliares cayeron un 4% en abril, con 2,535 unidades vendidas en todo el área de Orlando frente a las 2,636 del año anterior. Abril marca el cuarto mes consecutivo de disminución de ventas; Enero vio el mayor (-14%) y febrero experimentó el más pequeño (-2%).
El precio medio de las viviendas unifamiliares disminuyó un 1% a $ 255,000 en abril. El inventario de este tipo de hogar aumentó una pequeña fracción de menos del 1%. Actualmente hay 6,193 viviendas unifamiliares disponibles para la compra a través del servicio de listado múltiple.
Actualización de condominios
¡Los condominios están liderando el campo en Orlando! Las ventas de condominios aumentaron un 19% (433); el inventario de condominios aumentó un 20% (1,157), y el precio medio de los condominios aumentó un 6% ($138,000).
Números del Área Metropolitana Estadística
Las ventas de viviendas existentes dentro de todo el Área Estadística Metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en abril bajaron un 2.1 por ciento en relación a abril de 2018. Hasta la fecha, las ventas bajaron un 9.2 por ciento.
Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:
*Lake: 1.9% por encima de abril 2018
*Orange: 2.2% por debajo de abril 2018
*Osceola: 7.7% por debajo de abril 2018
*Seminole: 0% de cambio desde abril 2018.
Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service (antes My Florida Regional Multiple Listing Service). Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.
Las ventas de ORRA REALTOR® representan ventas que involucran a miembros de la Asociación Regional de REALTOR® de Orlando, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.
Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.
El inventario y el precio medio de la vivienda en Orlando mantienen un patrón de aumento durante el mes de marzo
El mercado de viviendas de Orlando registró un 2 por ciento de incremento en el precio medio durante el mes de marzo, mientras el inventario año tras año aumentó un 5 por ciento, experimentando el quinto mes consecutivo de incremento. Las ventas bajaron un 11 por ciento en comparación con el pasado año.
Sin embargo, las ventas de viviendas de todo tipo subieron un 30 por ciento en comparación con el mes pasado y las ventas de condominios se dispararon un 42 por ciento sobre el mes febrero.
“Tradicionalmente las ventas aumentan de mes a mes a medida que se acerca la temporada de compra de primavera/verano. Este año parecería que una poderosa combinación de más inventario y tasas de interés estables está impulsando un aumento más fuerte de lo habitual en la confianza del comprador”, aseguró el presidente de la Orlando Regional REALTOR® Association, Jeffrey M. Fagan, de Watson Realty Corp. “Los REALTORS® no anticipan un aumento en la tasa de interés de la Reserva Federal en 2019, lo cual ayuda a que las tasas hipotecarias se mantengan en niveles atractivos y motiven a los compradores potenciales".
Precio Medio
El precio medio general de las viviendas de Orlando (todos los tipos combinados) vendidas en marzo fue de $235,000, que es un 2.2 por ciento más que el precio medio de marzo de 2018 de $230,000 y constante en comparación con el precio medio de febrero de 2019, que también fue de $235,000.
Los aumentos interanuales en el precio medio se han registrado en los últimos 93 meses consecutivos; a partir de marzo de 2019, el precio medio general fue 103.5 por ciento más alto que en julio de 2011.
El precio medio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de manos en marzo aumentó 2 por ciento con respecto a marzo de 2018 y ahora es de $255,000. Por otro lado, el precio medio de los condominios aumentó 3.7 por ciento a $127,500.
El índice de asequibilidad de la vivienda en Orlando para marzo fue 133.81 por ciento, más que el 131.64 por ciento del mes pasado. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)
El índice de asequibilidad para los compradores de vivienda por primera vez aumentó de 95.15 por ciento a 93.61 por ciento durante el pasado mes.
Ventas e Inventario
Los miembros de ORRA participaron en 3,127 ventas de todas las casas combinadas en marzo, lo que representa un 11.4 por ciento menos que las 3,530 ventas en marzo 2018 y 29.5 por ciento más que las 2,414 ventas realizadas en febrero 2019.
Las ventas de viviendas unifamiliares (2,450) en marzo de 2019 disminuyeron un 10.7 por ciento en comparación con marzo de 2018, mientras que las ventas de condominios (395) disminuyeron un 6.4 por ciento año con año.
Las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) llegaron a 110 en marzo y fueron 6 por ciento menos que las 117 ventas en dificultades en marzo de 2018. El pasado mes, las ventas en dificultades representaron solo el 3.5 por ciento de todas las transacciones en el área de Orlando.
El inventario general de viviendas que estuvieron disponibles para compra durante el mes de marzo (8,117) aumentó un 5.3 por ciento en comparación con marzo 2018 y disminuyó 0.9 por ciento en comparación con febrero 2019.
Mientras, el inventario actual combinado con el ritmo actual de ventas creó un suministro de 2.6 meses de viviendas en Orlando para marzo. En marzo de 2018 el suministro fue de 2.2 meses y de 3.4 meses para el mes pasado mes.
La tasa de interés promedio pagada por los compradores de viviendas en Orlando en marzo fue de 4.21 por ciento, en comparación con el 4.34 por ciento del mes anterior.
Las ventas que cerraron en marzo tomaron un promedio de 62 días para pasar de la lista a la pendiente y un promedio de 37 días entre la pendiente y el cierre, para un promedio total de 99 días desde la lista hasta el cierre (de un total de 97 días el mes anterior).
Las ventas pendientes en marzo disminuyeron un 8.9 por ciento en comparación con marzo del año pasado y aumentaron un 11 por ciento en comparación con el mes pasado.
Números del Área Estadística Metropolitana
Las ventas de viviendas existentes dentro de todo el Área Estadística Metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en marzo bajaron un 12.9 por ciento en relación a marzo de 2018. Hasta la fecha, las ventas bajaron un 12.3 por ciento.
Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:
*Lake: 14.2 por ciento por debajo de marzo 2018;
*Orange: 14.7 por ciento por debajo de marzo 2018;
*Osceola: 12.2 por ciento por debajo de marzo 2018; y
*Seminole: 7.3 por ciento por debajo de marzo de 2018.
Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service (antes My Florida Regional Multiple Listing Service). Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.
Las ventas de ORRA REALTOR® representan ventas que involucran a miembros de la Asociación Regional de REALTOR® de Orlando, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.
Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.
The El mercado de viviendas en Orlando vio su precio medio en alzada una vez más, continuando con la tendencia de varios años de economía saludable con un aumento año tras año de 3 por ciento durante el mes de febrero. Las ventas disminuyeron una fracción y el inventario aumentó por cuarto mes consecutivo, justo a tiempo para el inicio de la temporada de compra de vivienda en Orlando.
"Marzo y abril generalmente anuncian el inicio de nuestro período más activo, cuando muchos compradores potenciales comienzan a tomarse en serio el hecho de establecerse en una casa antes del nuevo año escolar", dice el Presidente de la Asociación de REALTOR® Regionales de Orlando, Jeffrey M. Fagan, Watson Realty Corp. "A pesar de una disminución en las ventas año tras año, se espera que un mayor inventario combinado con los precios moderados y las tasas de interés que están en mínimos históricos produzcan nuestro aumento tradicional en la compra de una casa en la primavera".
Precio medio
El precio medio general de las viviendas en Orlando (todos los tipos combinados) vendidas durante el mes de febrero fue de $235,000, un 2.6 por ciento por encima del precio medio de febrero de 2018 de $229,000 y 3.5 por ciento más del precio medio de enero de 2019 de $227,000.
Los aumentos interanuales en el precio medio se han registrado en los últimos 92 meses consecutivos; a partir de febrero de 2019, el precio medio general es 103.5 por ciento más alto que en julio de 2011.
El precio promedio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de manos en febrero se mantuvo estable al de febrero 2018 y ahora es de $249,900. El precio promedio de los condominios aumentó 13.3 por ciento a $137,000.
El índice de asequibilidad de la vivienda en Orlando para enero es de 136.65 por ciento, en comparación con el 132.46 por ciento del mes pasado. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)
El índice de asequibilidad para compradores de vivienda disminuyó a 93.61 desde el 96.74 por ciento del mes pasado.
Ventas e inventario
Los miembros de ORRA participaron en 2,402 ventas de todos los tipos de casas combinadas en febrero, lo que representa 5.4 por ciento menos que las 2,538 ventas en febrero de 2018 y 23.3 por ciento menos que las 1,950 ventas durante enero de 2019.
Las ventas de viviendas unifamiliares (1,486) en enero de 2019 disminuyeron en un 15.0 por ciento en comparación con enero de 2018, mientras que las ventas de condominios (289) aumentaron en un 7.0 por ciento en comparación con el año anterior.
Por otro lado, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 104 en febrero, para un 26.2 por ciento menos que las 141 ventas en dificultades en febrero de 2018. Las ventas en dificultades representaron solo el 4.3 por ciento de todas las transacciones en el área de Orlando el mes pasado.
El inventario general de viviendas que estaban disponibles para la compra en febrero (8,194) experimentó un aumento del 6.3 por ciento en comparación con febrero de 2018 y un .06 por debajo del mes pasado. Hubo un 4.6 por ciento más de viviendas unifamiliares y un 29.0 por ciento más de condominios, año tras año.
El inventario actual se combinó con el ritmo actual de ventas creado en el suministro de 3.4 meses de viviendas en Orlando para febrero. Hubo un suministro de 4.2 meses en enero de 2018 y un suministro de 3.0 meses en febrero de 2018.
La tasa de interés promedio pagada por los compradores de viviendas de Orlando en febrero fue de 4.34 por ciento, en comparación con el 4.32 por ciento del mes anterior.
Las casas que cerraron en enero tomaron un promedio de 62 días para pasar de la lista a la pendiente y un promedio de 35 días entre pendiente y el cierre, para un promedio total de 97 días desde la lista hasta el cierre (de un total de 98 días del mes previo).
Las ventas pendientes en febrero disminuyeron un 15.1 por ciento en comparación con febrero del año pasado y aumentaron un 17.0 por ciento en comparación con el mes pasado.
Números del Área Estadística Metropolitana
Las ventas de viviendas existentes dentro del área Metropolitana Estadística de Orlando MSA (MSA, por sus siglas en inglés, incluye los condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en enero bajaron un 14.6 por ciento en comparación con febrero de 2018.
Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:
*Lake: 16.0 por ciento por debajo de febrero 2018
*Orange: 6.2 por ciento por debajo de febrero 2018
*Osceola: 21.0 por ciento por debajo de febrero 2018
*Seminole: 2.8 por ciento por debajo de febrero 2018
Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service (antes My Florida Regional Multiple Listing Service). Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.
Las ventas de ORRA REALTOR® representan ventas que involucran a miembros de la Asociación Regional de REALTOR® de Orlando, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.
Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.
El mercado de viviendas de Orlando registró en enero su tercer mes consecutivo de aumentos interanuales en la cantidad de viviendas disponibles para la compra, junto con una caída en las ventas y un mantenimiento constante del precio medio.
El presidente de la Orlando Regional REALTOR® Association, Jeffrey M. Fagan, de Watson Realty Corp., explicó que el ampliado inventario es de gran ventaja para los posibles compradores, particularmente aquellos interesados en comprar condominios.
"Nuestro inventario de condominios aumentó en un 26 por ciento el mes pasado, y este tipo de hogar es una excelente opción para aquellos que buscan ingresar a la propiedad de vivienda como un alivio de las elevadas tarifas de alquiler de Orlando", dijo Fagan. “Los condominios tienden a ser menos costosos que los hogares unifamiliares; por ejemplo, el precio promedio de un condominio vendido en enero fue de solo $ 125,000 en comparación con $ 247,950 para una vivienda unifamiliar”.
Precio medio
El precio medio general de las viviendas en Orlando (todos los tipos combinados) vendidas durante el mes de enero fue de $226,500, un 0.7 por ciento más que el precio medio de enero de 2018 de $ 225,000 y 2.4 por ciento por debajo del precio medio de diciembre de 2018 de $ 225,000.
Los aumentos interanuales en el precio medio se han registrado en los últimos 91 meses consecutivos; a partir de enero de 2019, el precio medio general es 96.1 por ciento más alto que en julio de 2011.
El precio promedio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de manos en enero aumentó 3.3 por ciento en enero de 2018 y ahora es de $ 247,950. El precio promedio de los condominios aumentó 8.7 por ciento a $125,000.
El índice de asequibilidad de la vivienda en Orlando para enero es de 136.65 por ciento, en comparación con el 132.46 por ciento del mes pasado. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)
El índice de asequibilidad para compradores de vivienda por primera vez aumentó a 97.17 desde el 94.19 por ciento del mes pasado.
Ventas e inventario
Los miembros de ORRA participaron en 1,938 ventas de todos los tipos de casas combinadas en enero, lo que representa 13.8 por ciento menos que las 2,249 ventas en enero de 2018 y 20.0 por ciento menos que las 2,422 ventas en diciembre de 2018.
Las ventas de viviendas unifamiliares (1,486) en enero de 2019 disminuyeron en un 15.0 por ciento en comparación con enero de 2018, mientras que las ventas de condominios (289) aumentaron en un 7.0 por ciento en comparación con el año anterior.
Por otro lado, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 92 en enero, para un 34.8 por ciento menos que las 141 ventas en dificultades en enero de 2018. Las ventas en dificultades representaron solo el 4.8 por ciento de todas las transacciones en el área de Orlando el mes pasado.
El inventario general de viviendas que estaban disponibles para la compra en enero (8,243) experimentó un aumento del 8.4 por ciento en comparación con enero de 2018 y un aumento del 4.7 por ciento en comparación con el mes pasado. Hubo un 6.8 por ciento más de viviendas unifamiliares y un 26.2 por ciento más de condominios, año tras año.
El inventario actual se combinó con el ritmo actual de ventas creado en el suministro de 4.3 meses de viviendas en Orlando para enero. Hubo un suministro de 3.3 meses en diciembre de 2018 y un suministro de 3.4 meses en enero de 2018.
La tasa de interés promedio pagada por los compradores de viviendas de Orlando en enero fue de 4.32 por ciento, en comparación con el 4.38 por ciento del mes anterior.
Las casas que cerraron en enero tomaron un promedio de 60 días para pasar de la lista a la pendiente y un promedio de 38 días entre pendiente y el cierre, para un promedio total de 98 días desde la lista hasta el cierre (de un total de 92 días del mes previo).
Las ventas pendientes en enero disminuyeron un 16.5 por ciento en comparación con enero del año pasado y aumentaron un 24.8 por ciento en comparación con el mes pasado.
Números del Área Metropolitana Estadística
Las ventas de viviendas existentes dentro del área Metropolitana Estadística de Orlando MSA (MSA, por sus siglas en inglés, incluye los condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en enero bajaron un 14.6 por ciento en comparación con enero de 2018.
Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:
*Lake: 5.9 por ciento por debajo de enero 2018
*Orange: 17.9 por ciento por debajo de enero 2018
*Osceola: 19.2 por ciento por debajo de enero 2018
*Seminole: 8.2 por ciento por debajo de enero 2018
Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service (antes My Florida Regional Multiple Listing Service). Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.
Las ventas de ORRA REALTOR® representan ventas que involucran a miembros de la Asociación Regional de REALTOR® de Orlando, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.
Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.