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Las ventas de viviendas en Orlando experimentaron una mejoría en julio, justo a tiempo para que las familia se instalen en sus nuevos hogares para el comienzo del año escolar. El número de transacciones mejoró en un 7% en comparación con julio de 2018 y en un 6% en comparación con el mes pasado.
“El salto en las ventas muestra que los compradores están ansiosos por tomar ventaja de las condiciones favorables del mercado en Orlando, como intereses en disminución e incrementos estables en el precio medio”, dijo el Presidente de la Orlando Regional REALTOR® Association, Jeffrey M. Fagan, de Watson Realty Corp. “El inventario adicional que ha estado disponible en los últimos meses benefició las ventas, aunque aquellos buscando casas a precios asequibles siguen siendo desafiados por la escasez y la competencia”.
De acuerdo al más reciente reporte mensual de ORRA, el área de Orlando obtuvieron una tasa de interés promedio de 3.85% en julio. En junio la tasa de interés fue de 3.93% y de 4.59% en julio 2018.
Los miembros de ORRA estuvieron involucrados en 3,620 transacciones durante el mes de julio. Las ventas de viviendas unifamiliares lideraron con un incremento de 7%, seguido por una mejora de 5% para casas adosadas o townhomes y un 4% en los condominios.
Hablando de condominios, este tipo de vivienda está liderando una vez más el inventario de nueve meses de Orlando. El úmero de condominios disponibles para la compra en julio se expandó por un 16% a 1,115. Las viviendas unifamiliares tuvieron un 3% más de disponibilidad que en julio 2018, lo que aumentó nuestro inventario general a un 6%.
A pesar de las ganancias de inventario, Orlando sigue siendo claramente un mercado de vendedores, ya que solo tiene 2.21 meses de oferta o suministro (los economistas consideran que seis meses indican un mercado equilibrado entre compradores y vendedores). Sin embargo, el saldo cambia cuando se consideran las categorías de precios para viviendas unifamiliares. Hay menos de dos meses de oferta o suministro eb casas bajo los $300,000, mientras las categorías de precios más altos ($900,000 y más) favorecen a los compradores con más de nueve meses de inventario.
El informe de ORRA también muestra que el precio medio general está de vuelta en una trayectoria ascendente con un aumento del 5% en julio. Esto representa 114% de mejoría desde julio 2011, cuando el mercado de vivienda de Orlando comenzó su recuperación.
Comparación de indicadores del mercado en julio
Actualización de casas unifamiliares
Comparado con el pasado año, el precio medio de una casa unifamiliar aumentó en un 5% a $267,500 durante el mes de julio y disminuyó un 1% con relación al pasado mes de junio. El inventario de este tipo de propiedades mejoró por un 4% sobre julio 2018 con un total de 6,265 casa unifamiliares disponibles para la compra a través de los listados múltiples.
Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 7% en julio, con 2,849 unidades vendidas a través del área de Orlando versus las 2,659 vendidas para el año pasado. Comparado con junio, las ventas de casas unifamiliares subieron un 6%.
Actualización de condominios
El precio de los condominios año tras año aumentó un 8% a $138,000 en julio y es un 3% más alto que el pasado mes. El inventario de condominios mejoró 16% sobr ejulio 2018 y existen 1,115 unidades disponibles para la compra a través de los listados múltiples.
Las ventas de condominios en julio (419) fueron un 4% más altas que en julio 2018 y un 3% más que el pasado mes de junio.
Números del Área Metropolitana Estadística
Las ventas existentes dentro de todo el área estadística metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) aumentarion un 6.5% en julio en comparación con julio 2018. Hasta la fecha, las ventas están abajo por un 4.9%.
Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:
*Lake: 9.5% por encima de julio 2018
*Orange: 5.7% por encima de julio 2018
*Osceola: 14.5% por encima de julio 2018
*Seminole: 0.1% por encima de julio 2018
Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.
Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.
Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.
Las ventas de viviendas en Orlando tuvieron una pequeña caída en junio, disminuyendo un 2% en comparación con junio de 2018 cerca de lo que tradicionalmente se acerca al pico de compra de vivienda.
“Esperamos que el 2% de disminución en las ventas de junio se revierta en los próximos meses, ya que las familias buscan cerrar sus nuevas viviendas antes del inicio del año escolar ", dijo el Presidente de la Orlando Regional REALTOR® Association, Jeffrey M. Fagan de Watson Realty Corp. “Además, anticipamos un entusiasmo por aprovechar las condiciones favorables, como la caída de las tasas hipotecarias y los pequeños pero constantes aumentos en el inventario de viviendas disponibles para la compra en el área de Orlando”.
De acuerdo al último reporte mensual de ORRA, los compradores de vivienda del área de Orlando cerraron con una tasa de interés en junio de 3.93%, representando una disminución a la tasa de interés del mes de mayo de 4.15%. La tasa de interés más alta durante el primer semestre del año lo fue de 4.34% en febrero.
Los miembros de ORRA participaron en 3,399 transacciones de propiedades durante el mes de junio. Las ventas de townhomes cayeron por 22%, lo cual fue suficiente para bajar las ventas generales a un 2% en comparación con junio de 2018. Las ventas de viviendas unifamiliares mejoraron aproximadamente medio por ciento en comparación con el pasado año, mientras que los condominios
Hablando de condominios, este tipo de vivienda está liderando los ocho meses de aumento de inventario en Orlando. El número de condominios disponibles para la compra se expandió en junio por un 24%, a 1,135. Las viviendas unifamiliares tienen 5% mayor disponibilidad que en junio 2018, aumentando nuestro inventario general por 7%.
A pesar de las ganancias en el inventario, Orlando sigue siendo claramente un mercado de vendedores, ya que cuenta con solo 2.37 meses de suministro (los economistas consideran que seis meses indican un mercado equilibrado entre compradores y vendedores). Sin embargo, el saldo cambia cuando se consideran las categorías de precios para viviendas unifamiliares, con las categorías de precios más bajos favoreciendo a los vendedores y las categorías de precios más altos ($700,000 o más) favoreciendo a los compradores. Los que están en el mercado de una vivienda con un precio de entre $2 millones y $5 millones actualmente disfrutan de 26 meses de suministro. Para su información, hay un suministro de 15 meses de viviendas con un precio superior a $5 millones.
El informe de ORRA también muestra que el precio medio general está respaldando de manera segura su trayectoria ascendente de años. Después de un breve descarrilamiento hacia el rojo en abril, el precio promedio de Orlando, la cifra en la que la mitad de las casas se vendieron por más y la mitad se vendió por menos, aumentó un 5 por ciento en junio a $250,000.
Comparación de indicadores del mercado en junio
Actualización de casas unifamiliares
Las ventas de viviendas unifamiliares aumentarion un 0.5% en junio, con 2,685 unidades vendidas en todo el área de Orlando versus 2,673 el año anterior. Comparado con el mes pasado, las ventas de viviendas unifamiliares bajaron un 11%.
El precio medio por una casa unifamiliar incrementó un 3% a $270,000 en junio. El inventario de este tipo de casa mejoró por 5% sobre junio 2018 con un total de 6,289 casas unifamiliares disponibles para la compla através de los listados múltiples.
Actualización de condominios
Las ventas de condominios aumentaron un 3% (406), el inventario de condominios un 24% (1,135) y el precio medio subió un ($134,350,500).
Números del Área Metropolitana Estadística
Las ventas de viviendas existentes dentro de todo el área estadística metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en junio bajaron un 2.7% en comparación con 2018. Hasta la fecha, las ventas bajaron un 6.9%.
Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:
*Lake: 8.3% por encima de junio 2018
*Orange: 2.8% pro debajo de junio 2018
*Osceola: 8.5% por debajo junio 2018
*Seminole: 5.9% por debajo de junio 2018
Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.
Las ventas de ORRA REALTOR® representan ventas que involucran a miembros de la Asociación Regional de REALTOR® de Orlando, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.
Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.
Alentados por las bajas tasas de interés y una economía favorable que atrae a nuevos residentes a Orlando, los compradores de vivienda del área empujaron las ventas de manera positiva durante el mes de mayo. Las ventas de viviendas aumentaron casi un 11% en comparación con mayo de 2018, siendo este el primer aumento año tras año en 2019.
La mejora se puede atribuir a factores como el lento incremento en los precios y las tasas de préstamos hipotecarios que no solo se mantienen constantes si no que incluso disminuyen un poco.
De acuerdo con el último reporte de la Orlando Regional REALTOR® Association, los miembros estuvieron involucrados en 3,790 transacciones durante el mes de mayo. Las ventas de viviendas unifamiliares mejoraron por un 12% sobre el pasado año y 6% en los condominios.
Hablando de condominios, este tipo de vivienda está liderando los siete meses de incremento en el inventario de Orlando. El número de condominios disponibles para la compra en mayo se expandió por 27% a 1,154. Las casas unifamiliares tuvieron un 6% más de disponibilidad que en mayo 2018, aumentando el inventario general un 8%.
A pesar de las ganancias en el inventario, Orlando sigue siendo claramete un mercado de vendedores, ya que tiene solo 2.14 meses de suministro (los economistas consideran que seis meses indican un mercado equilibrado entre compradores y vendedores). Sin embargo, el balance cambia cuando se consideran las categorías de precios, con las categorías de precios más bajos favoreciendo a los vendedores y las más altas ($800,000 y más) favoreciendo a los compradores. Aquellos en búsqueda de una casa en el mercado con un precio entre $2 millones y $5 millones disfrutan en la actualidad de 28 meses de suministro.
El reporte de ORRA también muestra que el precio medio general está una vez más en su trayectoria ascendente de años. Luego de una breve disminución, el precio medio (la cifra justo a la mitad de todos los valores de las casas vendidas) subió $5 en mayo y fue de $243,000.
Comparación de indicadores del mercado en mayo
Actualización de casas unifamiliares
Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 12% en mayo, con 2,993 unidades vendidas en todo el área de Orlando frente a las 2,672 del mes de mayo 2018. Comparado con el pasado mes de abril, las ventas de viviendas unifamiliares incrementaron un 18%.
El precio medio de las viviendas unifamiliares aumentó un 4% a $263,000 en mayo. El inventario de este tipo de casas mejoró por un 6% en comoaración a mayo 2018, y actualmente hay 6,382 viviendas unifamiliares disponibles para la compra.
Actualización de condominios
Las ventas de condominios aumentaron un 6% (434), el inventario de condominios incrementó 26% (1,154) y el precio medio subió un 9% ($136,500).
Números del Área Metropolitana Estadística
Las ventas de viviendas existentes dentro de todo el Área Estadística Metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en mayo, bajaron un 4.2% cuando se comparan con mayo de 2018. Hasta la fecha, las ventas bajaron un 8.0%.
Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:
Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service (antes My Florida Regional Multiple Listing Service). Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.
Las ventas de ORRA REALTOR® representan ventas que involucran a miembros de la Asociación Regional de REALTOR® de Orlando, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.
Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.
Luego de 93 meses de aumentos año tras año del precio medio, el mercado de la vivienda en Orlando ve su primer descenso en abril. La disminución fue de solo 1% pero se presenta justo antes de la tradicional temporada de ventas de verano, donde regularmente se ve un aumento en precio medio y en ventas.
De acuerdo al último reporte de Orlando Regional REALTOR® Association, el precio medio (el cálculo que determina que la mitad de las casas se vendieron por menos y la otra mitad por más) fue de $235,000.
El reporte muestra además que 3,315 propiedades se vendieron en abril de este año, mientras que el año pasado para el mes de abril se vendieron 3,371, representando un descenso de 2% . La disminución puede atribuirse a varios factores como los años de pobre inventario en Orlando (especialmente en las categorías de precios más bajos) y los años de precios en constante aumento.
Independiemntemente de una caída en las ventas, Orlando solo cuenta con 2.38 meses de suministro. Los economistas consideran que seis meses de suministro indican un mercado equilibrado entre compradores y vendedores, por lo que en base a ello Orlando sigue siendo claramente un mercado de vendedores. Sin embargo, el balance cambia cuando se consideran las categorías de precios , con los precios más bajos que favorecen a los vendedores y las categorías de precios más altos ($600,000 o más) que favorecen a los compradores.
Las buenas noticias son que nuestro inventario ha experimentado pequeños pero consistentes incrementos. Para abril, el nivel de viviendas disponibles incrementó un 2%. Cada mes, desde enero 2019, se ha visto un incremento año tras año, liderando el mes de enero con un 8%.
Los condominios muestran el mayor incremento en disponibilidad; hubo 20% más condominios disponibles en abril the este año que en abril del año pasado.
Comparación de Indicadores del Mercado de Abril
Actualización de casas unifamiliares
Las ventas de viviendas unifamiliares cayeron un 4% en abril, con 2,535 unidades vendidas en todo el área de Orlando frente a las 2,636 del año anterior. Abril marca el cuarto mes consecutivo de disminución de ventas; Enero vio el mayor (-14%) y febrero experimentó el más pequeño (-2%).
El precio medio de las viviendas unifamiliares disminuyó un 1% a $ 255,000 en abril. El inventario de este tipo de hogar aumentó una pequeña fracción de menos del 1%. Actualmente hay 6,193 viviendas unifamiliares disponibles para la compra a través del servicio de listado múltiple.
Actualización de condominios
¡Los condominios están liderando el campo en Orlando! Las ventas de condominios aumentaron un 19% (433); el inventario de condominios aumentó un 20% (1,157), y el precio medio de los condominios aumentó un 6% ($138,000).
Números del Área Metropolitana Estadística
Las ventas de viviendas existentes dentro de todo el Área Estadística Metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en abril bajaron un 2.1 por ciento en relación a abril de 2018. Hasta la fecha, las ventas bajaron un 9.2 por ciento.
Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:
*Lake: 1.9% por encima de abril 2018
*Orange: 2.2% por debajo de abril 2018
*Osceola: 7.7% por debajo de abril 2018
*Seminole: 0% de cambio desde abril 2018.
Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service (antes My Florida Regional Multiple Listing Service). Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.
Las ventas de ORRA REALTOR® representan ventas que involucran a miembros de la Asociación Regional de REALTOR® de Orlando, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.
Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.
El inventario y el precio medio de la vivienda en Orlando mantienen un patrón de aumento durante el mes de marzo
El mercado de viviendas de Orlando registró un 2 por ciento de incremento en el precio medio durante el mes de marzo, mientras el inventario año tras año aumentó un 5 por ciento, experimentando el quinto mes consecutivo de incremento. Las ventas bajaron un 11 por ciento en comparación con el pasado año.
Sin embargo, las ventas de viviendas de todo tipo subieron un 30 por ciento en comparación con el mes pasado y las ventas de condominios se dispararon un 42 por ciento sobre el mes febrero.
“Tradicionalmente las ventas aumentan de mes a mes a medida que se acerca la temporada de compra de primavera/verano. Este año parecería que una poderosa combinación de más inventario y tasas de interés estables está impulsando un aumento más fuerte de lo habitual en la confianza del comprador”, aseguró el presidente de la Orlando Regional REALTOR® Association, Jeffrey M. Fagan, de Watson Realty Corp. “Los REALTORS® no anticipan un aumento en la tasa de interés de la Reserva Federal en 2019, lo cual ayuda a que las tasas hipotecarias se mantengan en niveles atractivos y motiven a los compradores potenciales".
Precio Medio
El precio medio general de las viviendas de Orlando (todos los tipos combinados) vendidas en marzo fue de $235,000, que es un 2.2 por ciento más que el precio medio de marzo de 2018 de $230,000 y constante en comparación con el precio medio de febrero de 2019, que también fue de $235,000.
Los aumentos interanuales en el precio medio se han registrado en los últimos 93 meses consecutivos; a partir de marzo de 2019, el precio medio general fue 103.5 por ciento más alto que en julio de 2011.
El precio medio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de manos en marzo aumentó 2 por ciento con respecto a marzo de 2018 y ahora es de $255,000. Por otro lado, el precio medio de los condominios aumentó 3.7 por ciento a $127,500.
El índice de asequibilidad de la vivienda en Orlando para marzo fue 133.81 por ciento, más que el 131.64 por ciento del mes pasado. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)
El índice de asequibilidad para los compradores de vivienda por primera vez aumentó de 95.15 por ciento a 93.61 por ciento durante el pasado mes.
Ventas e Inventario
Los miembros de ORRA participaron en 3,127 ventas de todas las casas combinadas en marzo, lo que representa un 11.4 por ciento menos que las 3,530 ventas en marzo 2018 y 29.5 por ciento más que las 2,414 ventas realizadas en febrero 2019.
Las ventas de viviendas unifamiliares (2,450) en marzo de 2019 disminuyeron un 10.7 por ciento en comparación con marzo de 2018, mientras que las ventas de condominios (395) disminuyeron un 6.4 por ciento año con año.
Las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) llegaron a 110 en marzo y fueron 6 por ciento menos que las 117 ventas en dificultades en marzo de 2018. El pasado mes, las ventas en dificultades representaron solo el 3.5 por ciento de todas las transacciones en el área de Orlando.
El inventario general de viviendas que estuvieron disponibles para compra durante el mes de marzo (8,117) aumentó un 5.3 por ciento en comparación con marzo 2018 y disminuyó 0.9 por ciento en comparación con febrero 2019.
Mientras, el inventario actual combinado con el ritmo actual de ventas creó un suministro de 2.6 meses de viviendas en Orlando para marzo. En marzo de 2018 el suministro fue de 2.2 meses y de 3.4 meses para el mes pasado mes.
La tasa de interés promedio pagada por los compradores de viviendas en Orlando en marzo fue de 4.21 por ciento, en comparación con el 4.34 por ciento del mes anterior.
Las ventas que cerraron en marzo tomaron un promedio de 62 días para pasar de la lista a la pendiente y un promedio de 37 días entre la pendiente y el cierre, para un promedio total de 99 días desde la lista hasta el cierre (de un total de 97 días el mes anterior).
Las ventas pendientes en marzo disminuyeron un 8.9 por ciento en comparación con marzo del año pasado y aumentaron un 11 por ciento en comparación con el mes pasado.
Números del Área Estadística Metropolitana
Las ventas de viviendas existentes dentro de todo el Área Estadística Metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en marzo bajaron un 12.9 por ciento en relación a marzo de 2018. Hasta la fecha, las ventas bajaron un 12.3 por ciento.
Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:
*Lake: 14.2 por ciento por debajo de marzo 2018;
*Orange: 14.7 por ciento por debajo de marzo 2018;
*Osceola: 12.2 por ciento por debajo de marzo 2018; y
*Seminole: 7.3 por ciento por debajo de marzo de 2018.
Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service (antes My Florida Regional Multiple Listing Service). Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.
Las ventas de ORRA REALTOR® representan ventas que involucran a miembros de la Asociación Regional de REALTOR® de Orlando, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.
Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.
The El mercado de viviendas en Orlando vio su precio medio en alzada una vez más, continuando con la tendencia de varios años de economía saludable con un aumento año tras año de 3 por ciento durante el mes de febrero. Las ventas disminuyeron una fracción y el inventario aumentó por cuarto mes consecutivo, justo a tiempo para el inicio de la temporada de compra de vivienda en Orlando.
"Marzo y abril generalmente anuncian el inicio de nuestro período más activo, cuando muchos compradores potenciales comienzan a tomarse en serio el hecho de establecerse en una casa antes del nuevo año escolar", dice el Presidente de la Asociación de REALTOR® Regionales de Orlando, Jeffrey M. Fagan, Watson Realty Corp. "A pesar de una disminución en las ventas año tras año, se espera que un mayor inventario combinado con los precios moderados y las tasas de interés que están en mínimos históricos produzcan nuestro aumento tradicional en la compra de una casa en la primavera".
Precio medio
El precio medio general de las viviendas en Orlando (todos los tipos combinados) vendidas durante el mes de febrero fue de $235,000, un 2.6 por ciento por encima del precio medio de febrero de 2018 de $229,000 y 3.5 por ciento más del precio medio de enero de 2019 de $227,000.
Los aumentos interanuales en el precio medio se han registrado en los últimos 92 meses consecutivos; a partir de febrero de 2019, el precio medio general es 103.5 por ciento más alto que en julio de 2011.
El precio promedio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de manos en febrero se mantuvo estable al de febrero 2018 y ahora es de $249,900. El precio promedio de los condominios aumentó 13.3 por ciento a $137,000.
El índice de asequibilidad de la vivienda en Orlando para enero es de 136.65 por ciento, en comparación con el 132.46 por ciento del mes pasado. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)
El índice de asequibilidad para compradores de vivienda disminuyó a 93.61 desde el 96.74 por ciento del mes pasado.
Ventas e inventario
Los miembros de ORRA participaron en 2,402 ventas de todos los tipos de casas combinadas en febrero, lo que representa 5.4 por ciento menos que las 2,538 ventas en febrero de 2018 y 23.3 por ciento menos que las 1,950 ventas durante enero de 2019.
Las ventas de viviendas unifamiliares (1,486) en enero de 2019 disminuyeron en un 15.0 por ciento en comparación con enero de 2018, mientras que las ventas de condominios (289) aumentaron en un 7.0 por ciento en comparación con el año anterior.
Por otro lado, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 104 en febrero, para un 26.2 por ciento menos que las 141 ventas en dificultades en febrero de 2018. Las ventas en dificultades representaron solo el 4.3 por ciento de todas las transacciones en el área de Orlando el mes pasado.
El inventario general de viviendas que estaban disponibles para la compra en febrero (8,194) experimentó un aumento del 6.3 por ciento en comparación con febrero de 2018 y un .06 por debajo del mes pasado. Hubo un 4.6 por ciento más de viviendas unifamiliares y un 29.0 por ciento más de condominios, año tras año.
El inventario actual se combinó con el ritmo actual de ventas creado en el suministro de 3.4 meses de viviendas en Orlando para febrero. Hubo un suministro de 4.2 meses en enero de 2018 y un suministro de 3.0 meses en febrero de 2018.
La tasa de interés promedio pagada por los compradores de viviendas de Orlando en febrero fue de 4.34 por ciento, en comparación con el 4.32 por ciento del mes anterior.
Las casas que cerraron en enero tomaron un promedio de 62 días para pasar de la lista a la pendiente y un promedio de 35 días entre pendiente y el cierre, para un promedio total de 97 días desde la lista hasta el cierre (de un total de 98 días del mes previo).
Las ventas pendientes en febrero disminuyeron un 15.1 por ciento en comparación con febrero del año pasado y aumentaron un 17.0 por ciento en comparación con el mes pasado.
Números del Área Estadística Metropolitana
Las ventas de viviendas existentes dentro del área Metropolitana Estadística de Orlando MSA (MSA, por sus siglas en inglés, incluye los condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en enero bajaron un 14.6 por ciento en comparación con febrero de 2018.
Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:
*Lake: 16.0 por ciento por debajo de febrero 2018
*Orange: 6.2 por ciento por debajo de febrero 2018
*Osceola: 21.0 por ciento por debajo de febrero 2018
*Seminole: 2.8 por ciento por debajo de febrero 2018
Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service (antes My Florida Regional Multiple Listing Service). Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.
Las ventas de ORRA REALTOR® representan ventas que involucran a miembros de la Asociación Regional de REALTOR® de Orlando, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.
Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.
El mercado de viviendas de Orlando registró en enero su tercer mes consecutivo de aumentos interanuales en la cantidad de viviendas disponibles para la compra, junto con una caída en las ventas y un mantenimiento constante del precio medio.
El presidente de la Orlando Regional REALTOR® Association, Jeffrey M. Fagan, de Watson Realty Corp., explicó que el ampliado inventario es de gran ventaja para los posibles compradores, particularmente aquellos interesados en comprar condominios.
"Nuestro inventario de condominios aumentó en un 26 por ciento el mes pasado, y este tipo de hogar es una excelente opción para aquellos que buscan ingresar a la propiedad de vivienda como un alivio de las elevadas tarifas de alquiler de Orlando", dijo Fagan. “Los condominios tienden a ser menos costosos que los hogares unifamiliares; por ejemplo, el precio promedio de un condominio vendido en enero fue de solo $ 125,000 en comparación con $ 247,950 para una vivienda unifamiliar”.
Precio medio
El precio medio general de las viviendas en Orlando (todos los tipos combinados) vendidas durante el mes de enero fue de $226,500, un 0.7 por ciento más que el precio medio de enero de 2018 de $ 225,000 y 2.4 por ciento por debajo del precio medio de diciembre de 2018 de $ 225,000.
Los aumentos interanuales en el precio medio se han registrado en los últimos 91 meses consecutivos; a partir de enero de 2019, el precio medio general es 96.1 por ciento más alto que en julio de 2011.
El precio promedio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de manos en enero aumentó 3.3 por ciento en enero de 2018 y ahora es de $ 247,950. El precio promedio de los condominios aumentó 8.7 por ciento a $125,000.
El índice de asequibilidad de la vivienda en Orlando para enero es de 136.65 por ciento, en comparación con el 132.46 por ciento del mes pasado. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)
El índice de asequibilidad para compradores de vivienda por primera vez aumentó a 97.17 desde el 94.19 por ciento del mes pasado.
Ventas e inventario
Los miembros de ORRA participaron en 1,938 ventas de todos los tipos de casas combinadas en enero, lo que representa 13.8 por ciento menos que las 2,249 ventas en enero de 2018 y 20.0 por ciento menos que las 2,422 ventas en diciembre de 2018.
Las ventas de viviendas unifamiliares (1,486) en enero de 2019 disminuyeron en un 15.0 por ciento en comparación con enero de 2018, mientras que las ventas de condominios (289) aumentaron en un 7.0 por ciento en comparación con el año anterior.
Por otro lado, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 92 en enero, para un 34.8 por ciento menos que las 141 ventas en dificultades en enero de 2018. Las ventas en dificultades representaron solo el 4.8 por ciento de todas las transacciones en el área de Orlando el mes pasado.
El inventario general de viviendas que estaban disponibles para la compra en enero (8,243) experimentó un aumento del 8.4 por ciento en comparación con enero de 2018 y un aumento del 4.7 por ciento en comparación con el mes pasado. Hubo un 6.8 por ciento más de viviendas unifamiliares y un 26.2 por ciento más de condominios, año tras año.
El inventario actual se combinó con el ritmo actual de ventas creado en el suministro de 4.3 meses de viviendas en Orlando para enero. Hubo un suministro de 3.3 meses en diciembre de 2018 y un suministro de 3.4 meses en enero de 2018.
La tasa de interés promedio pagada por los compradores de viviendas de Orlando en enero fue de 4.32 por ciento, en comparación con el 4.38 por ciento del mes anterior.
Las casas que cerraron en enero tomaron un promedio de 60 días para pasar de la lista a la pendiente y un promedio de 38 días entre pendiente y el cierre, para un promedio total de 98 días desde la lista hasta el cierre (de un total de 92 días del mes previo).
Las ventas pendientes en enero disminuyeron un 16.5 por ciento en comparación con enero del año pasado y aumentaron un 24.8 por ciento en comparación con el mes pasado.
Números del Área Metropolitana Estadística
Las ventas de viviendas existentes dentro del área Metropolitana Estadística de Orlando MSA (MSA, por sus siglas en inglés, incluye los condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en enero bajaron un 14.6 por ciento en comparación con enero de 2018.
Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:
*Lake: 5.9 por ciento por debajo de enero 2018
*Orange: 17.9 por ciento por debajo de enero 2018
*Osceola: 19.2 por ciento por debajo de enero 2018
*Seminole: 8.2 por ciento por debajo de enero 2018
Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service (antes My Florida Regional Multiple Listing Service). Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.
Las ventas de ORRA REALTOR® representan ventas que involucran a miembros de la Asociación Regional de REALTOR® de Orlando, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.
Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.