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Orlando median price, sales, and inventory all see an increase in July

Published Thursday, August 15, 2019 10:00 am

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Orlando’s housing market enjoyed year-over-year increases of more than 5% in both median price and sales in July, while inventory continued its steady upward trek and increased more than 6% compared to July of last year. 

“The jump in sales shows that homebuyers are eager to take advantage of Orlando’s favorable market conditions such as falling interest rates and stable increases in median price,” says Orlando Regional REALTOR® Association President Jeffrey M. Fagan, Watson Realty Corp. “The additional inventory that’s become available over the past months has benefitted sales as well, although those seeking homes in the affordable price ranges are still challenged by scarcity and competition.”

Median Price

The overall median price of Orlando homes (all types combined) sold in July is $247,000, which is 5.1% above the July 2018 median price of $235,000 and down 1.2% compared to the June 2019 median price of $249,999.

The median price for single-family homes that changed hands in July increased 4.9% over July 2018 and is now $267,500. The median price for condos increased 8.2% to $138,000.

The Orlando housing affordability index for July is 133.43%, up from 130.40% last month. (An affordability index of 99% means that buyers earning the state-reported median income are 1% short of the income necessary to purchase a median-priced home. Conversely, an affordability index that is over 100 means that median-income earners make more than is necessary to qualify for a median-priced home.)

The first-time homebuyers affordability index increased a fraction to 94.89% from 92.73% last month.

Sales and Inventory

Members of ORRA participated in 3,620 sales of all home types combined in July, which is 6.7% more than the 3,394 sales in July 2018 and 6.1% more than the 3,412 sales in June 2019.

Sales of single-family homes (2,849) in July 2019 increased by 7.2% compared to July 2018, while condo sales (401) increased 4.5% year over year.

Sales of distressed homes (foreclosures and short sales) reached 110 in July and are 9.1% less than the 121 distressed sales in July 2018. Distressed sales made up just 3.0% of all Orlando-area transactions last month.

The overall inventory of homes that were available for purchase in July (7,998) represents an increase of 6.3% when compared to July 2018, and a 0.7% decrease compared to last month. There were 3.8% more single-family homes and 16.3% more condos, year over year.

Current inventory combined with the current pace of sales created a 2.2-month supply of homes in Orlando for July. There was a 2.2-month supply in July 2018 and a 2.4-month supply in June 2019.

The average interest rate paid by Orlando homebuyers in July was 3.85%, down from 3.93% the month prior.

Homes that closed in July took an average of 49 days to move from listing to pending and an average of 38 days between pending and closing, for an average total of 87 days from listing to closing (down from a total of 88 days the month prior).

Pending sales in July are up 7.9% compared to July of last year and are down 5.6% compared to last month.

MSA Numbers

Sales of existing homes within the entire Orlando MSA (Lake, Orange, Osceola, and Seminole counties) in July were up by 6.5% when compared to July of 2018. To date, sales are down 4.9%.

Each individual county’s sales comparisons are as follows:

*Lake: 9.5% above July 2018;
*Orange: 5.7% above July 2018;
*Osceola: 14.5% above July 2018; and
*Seminole: 0.1% above July 2018.

This representation is based in whole or in part on data supplied by the Orlando Regional REALTOR® Association and the Stellar Multiple Listing Service. Neither the association nor StellarMLS guarantees or is in any way responsible for its accuracy. Data maintained by the association or by StellarMLS does not reflect all real estate activity in the market. Due to late closings, an adjustment is necessary to record those closings posted after our reporting date.

ORRA REALTOR® sales represent sales involving Orlando Regional REALTOR® Association members, who are primarily – but not exclusively - located in Orange and Seminole counties. Note that statistics released each month July be revised in the future as new data is received.

Orlando MSA numbers reflect sales of homes located in Orange, Seminole, Osceola, and Lake counties by members of any REALTOR® association, not just members of ORRA.

Leer en español 

El precio medio, las ventas y el inventario de viviendas en Orlando aumentan durante el mes de julio

El mercado de vivienda en Orlando experimentó durante el mes de julio un aumento de más de 5% en el precio medio y en las ventas, asimismo el inventario continúa creciendo y aumentó un 6% comparado con julio del pasado año.

“El salto en las ventas muestra que los compradores están ansiosos por tomar ventaja de las condiciones favorables del mercado en Orlando, como intereses en disminución e incrementos estables en el precio medio”, dijo el Presidente de la Orlando Regional REALTOR® Association, Jeffrey M. Fagan, de Watson Realty Corp. “El inventario adicional que ha estado disponible en los últimos meses benefició las ventas, aunque aquellos buscando casas a precios asequibles siguen siendo desafiados por la escasez y la competencia”.



Precio medio

El precio medio general de una vivienda en Orlando (todos los tipos combinados) vendida en julio fue de $247,000, lo que estuvo un 5.1% por encima del precio medio de julio de 2018 de $235,000y un 1.2% por debajo del precio medio de junio 2019 de $249,999.

El precio medio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de dueño en julio aumentó un 4.9% sobre julio 2018 y es ahora de $267,500. Por otro lado, el precio medio de los condominios aumentó un 8.2% a $138,000.

El índice de asequibilidad de la vivienda en julio fue de 133.43%, más que 130.40% del pasado mes. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)

El índice de asequibilidad para los compradores de vivienda primerizos aumentó a 94.89% de un 92.73% el mes pasado.

Ventas e inventario

Los miembros de ORRA participaron en 3,620 ventas de todas las viviendas combinadas, un 6.7% más que las 3,394 ventas en julio 2018 y 6.1% más que las 3,412 ventas en junio 2019.

Las ventas de viviendas unifamiliares (2,849) en julio 2019 incrementaron un 7.2% en comparación con julio 2018, mientras las ventas de condominios (401) aumentaron por un 4.5%.

Mientras, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 110 en julio y fueron un 9.1% menos que las 121 ventas en dificultades en julio 2018. Las ventas en dificultades representaron el 3.0% de todas las transacciones en el área de Orlando durante el mes pasado.

El inventario general de viviendas disponibles para la compra en julio (7,998) representó un aumento de 6.3% en comparación a julio del 2018 y un 0.7% de disminución comparado con el pasado mes.Se registraron 3.8% más viviendas en dificultades y 16.3% más condominios que en julio 2018.

La combinación del inventario actual y el ritmo de ventas creó un suministro de 2.2 meses de viviendas en Orlando durante el mes de julio. En julio 2018 el inventario fue de 2.2 meses y de 2.4 meses en junio 2019.

El promedio de la tasa de interés pagada por lo compradores de vivienda en Orlando en julio fue de 3.85%, menos que el 3.93% de interés del mes pasado.

Las ventas que cerraron en julio tomaron un promedio de 49 días para pasar de la lista de pendientes y un promedio de 38 días entre pendientes y el cierre, para un promedio de 87 días desde publicada en la lista de venta hasta el cierre (disminuyendo de 88 ds del mes previo).

En julio las ventas pendientes subieron 7.9% comparado con julio del pasado año y están 5.6% por debajo de las ventas del pasado mes de junio.

Números del Área Metropolitana Estadística

Las ventas de viviendas existentes dentro de todo el Área Estadística Metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en julio fueron 6.5% más que julio de 2018. Hasta la fecha, las ventas están 4.9% por debajo.

Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:

*Lake: 9.5% por encima de julio 2018

*Orange: 5.7% apor encima de julio 2018

*Osceola: 14.5% por encima de julio 2018

*Seminole: 0.1% por encima de julio 2018

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

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