Orlando median price and inventory rise as sales slip in June

Published Monday, July 15, 2019 9:00 am

Orlando’s housing market enjoyed year-over-year increases in both median price and inventory in June, while sales took a bit of a slide during the peak of our traditional homebuying season.
 
“We are expecting June’s 2% decline in sales to reverse itself in the coming months as families seek to close on their new homes before the start of the school year,” says Orlando Regional REALTOR® Association President Jeffrey M. Fagan, Watson Realty Corp. “In addition, we anticipate an eagerness to take advantage of favorable conditions such as falling mortgage rates and small-but-steady increases in the inventory of homes available for purchase in the Orlando area.”
 
Median Price
 
The overall median price of Orlando homes (all types combined) sold in June is $250,000, which is 5.0% above the June 2018 median price of $238,000 and up compared to the May 2019 median price of $243,000.  
 
The median price for single-family homes that changed hands in June increased 3.0% over June 2018 and is now $270,000. The median price for condos increased 7.5% to $134,350.
 
The Orlando housing affordability index for June is 130.40%, down from 130.49% last month. (An affordability index of 99% means that buyers earning the state-reported median income are 1% short of the income necessary to purchase a median-priced home. Conversely, an affordability index that is over 100 means that median-income earners make more than is necessary to qualify for a median-priced home.)
 
The first-time homebuyers affordability index decreased a fraction to 92.73% from 92.79% last month.
 
Sales and Inventory
 
Members of ORRA participated in 3,399 sales of all home types combined in June, which is 1.8% less than the 3,461 sales in June 2018 and 10.7% less than the 3,806 sales in May 2019.
 
Sales of single-family homes (2,685) in June 2019 increased by 0.5% compared to June 2018, while condo sales (406) increased 3.3% year over year.
 
Sales of distressed homes (foreclosures and short sales) reached 115 in June and are 14.2% less than the 134 distressed sales in June 2018. Distressed sales made up just 3.4% of all Orlando-area transactions last month.
 
The overall inventory of homes that were available for purchase in June (8,050) represents an increase of 6.5% when compared to June 2018, and a 0.9% decrease compared to last month. There were 5.0% more single-family homes and 23.5% more condos, year over year.
 
Current inventory combined with the current pace of sales created a 2.4-month supply of homes in Orlando for June. There was a 2.2-month supply in June 2018 and a 2.1-month supply in May 2019.
 
The average interest rate paid by Orlando homebuyers in June was 3.93%, down from 4.15% the month prior.
 
Homes that closed in June took an average of 51 days to move from listing to pending and an average of 37 days between pending and closing, for an average total of 88 days from listing to closing (down from a total of 90 days the month prior).
 
Pending sales in June are up 4.2% compared to June of last year and are down 4.8% compared to last month.
 
MSA Numbers
 
Sales of existing homes within the entire Orlando MSA (Lake, Orange, Osceola, and Seminole counties) in June were down by 2.7% when compared to June of 2018. To date, sales are down 6.9%.
 
Each individual county’s sales comparisons are as follows:
 
*Lake: 8.3% above June 2018;
*Orange: 2.8% below June 2018;
*Osceola: 8.5% below June 2018; and
*Seminole: 5.9% below June 2018.
 
This representation is based in whole or in part on data supplied by the Orlando Regional REALTOR® Association and the Stellar Multiple Listing Service. Neither the association nor Stellar MLS guarantees or is in any way responsible for its accuracy. Data maintained by the association or Stellar MLS June not reflect all real estate activity in the market. Due to late closings, an adjustment is necessary to record those closings posted after our reporting date.
 
ORRA REALTOR® sales represent sales involving Orlando Regional REALTOR® Association members, who are primarily – but not exclusively - located in Orange and Seminole counties. Note that statistics released each month June be revised in the future as new data is received.  
 
Orlando MSA numbers reflect sales of homes located in Orange, Seminole, Osceola, and Lake counties by members of any REALTOR® association, not just members of ORRA.

Leer en español 

El precio medio y el inventario aumentan a medida que las ventas caen en junio

El mercado de vivienda en Orlando experimentó durante el mes de junio un aumento año tras año en el precio medio y el inventario, mientras las ventas se deslizaron un poco durante el pico de la tradicional temporada de compra de vivienda.

“Esperamos que el 2% de disminución en las ventas de junio se revierta en los próximos meses, ya que las familias buscan cerrar sus nuevas viviendas antes del inicio del año escolar ", dijo el Presidente de la Orlando Regional REALTOR® Association, Jeffrey M. Fagan de Watson Realty Corp. “Además, anticipamos un entusiasmo por aprovechar las condiciones favorables, como la caída de las tasas hipotecarias y los pequeños pero constantes aumentos en el inventario de viviendas disponibles para la compra en el área de Orlando”.

Precio medio

El precio medio general de una vivienda en Orlando (todos los tipos combinados) vendida durante el mes de junio fue de $250,000 lo que representó un aumento de 5.0% sobre el precio medio de junio de 2018 de $238,000 y más que el precio medio de mayo 2019 de $243,000.

El precio medio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de dueño en junio, incrementó un 3.0% sobre junio 2018 y es ahora de $270,000. Por otro lado, el precio medio de los condominios aumentó 7.5% a $134,350.

El índice de asequibilidad de la vivienda en mayo fue de 130.40%, menos que el 130.49% del pasado mes. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)

El índice de asequibilidad para los compradores de vivienda primerizos disminuyó a 92.73% de un 92.79% el mes pasado.

Ventas e inventario

Los miembros de ORRA participaron en 3,399 ventas de todas las viviendas combinadas durante el mes de junio, lo que representó un 1.8% menos que las 3,461 ventas en junio 2018 y 10.7% menos que las 3,806 ventas en mayo 2019.

Las ventas de viviendas unifamiliares (2,685) en junio 2019 incrementaron por 0.5% en comparación a junio 2018, mientras que las ventas de condominios (406) también incrementaron por un 3.3%.

Mientras, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 115 en junio y fueron un14.2% menos que las 134 ventas en dificultades en junio 2018. Las ventas en dificultades representaron el 3.4% de todas las transacciones en el área de Orlando durante el mes pasado.

El inventario general de viviendas disponibles para la compra en junio (8,050) representó un aumento de 6.5% cuando se compara con junio del 2018 y un 0.9% de disminución comparado al pasado mes. Se registraron 5.0% más viviendas unifamiliares y 23.5% más condominios que en junio 2018.

La combinación de del inventario actual y el ritmo de ventas creó un suministro de 2.4 meses de viviendas en Orlando para el mes de junio. En junio 2018 el inventario fue de 2.2 meses y de 2.1 meses para el pasado mes de mayo de 2019.

El promedio de la tasa de interé pagada por los compradores de vivienda en Orlando en junio fue de 3.93%, menos que el 4.15% del mes anterior.

Las ventas que cerraron en junio tomaron un promedio de 51 días para pasar a la lista de pendientes y un promedio de 37 días entre pendiente y el cierre, para un promedio total de 88 días desde que se pusieron en la lista de venta hasta el cierre (disminuyendo de 90 días del mes anterior).

En junio las ventas pendientes subieron 4.2% comparado con junio de 2018 y 4.8% más al compararlas con el mes anterior.

Números del Área Estadística Metropolitana

Las ventas de viviendas existentes dentro de todo el Área Estadística Metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola, and Seminole) en junio fueron 2.7% menos que en junio de 2018. Hasta la fecha, las ventas está abajo por 6.9%.

Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:

*Lake: 8.3% por encima de junio 2018
*Orange: 2.8% por debajo de junio 2018
*Osceola: 8.5% por debajo de junio 2018
*Seminole: 5.9% por debajo de junio 2018

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.


 

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