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REALTOR® recommended changes worked into Seminole County STR ordinance

Published Thursday, May 14, 2020

The Seminole County Commission on May 12, 2020 passed a revised version of the Short-Term Rental (STR) ordinance that significantly eases the restrictions placed on homeowners this past February. Major changes include:

  1. Originally, property owners were required to provide additional parking options for any rental with two or more bedrooms. The revised version increases the threshold for increased parking standards to rentals with five or more bedrooms.
  2. A non-compliance inspection of property still exists but has been limited to procedures which fall under Code Enforcement and must be within the bounds of applicable search-and-seizure laws.
  3. Changes the deadline for registration from June 1, 2020 to October 1, 2020.
  4. Clarifies that acknowledgement of compliance with regulations is done as part of the on-line registration form and not separate forms or letters.
  5. Registrations are now valid for one (1) year from the date of application approval instead of October 1st through September 30th of each year.
  6. Finally, the revised ordinance removes the requirement that a new registration be filed, and an additional fee be paid if a new “Responsible Party,” is filed.

The one issue that was not addressed in the revised version of the ordinance is the duplication of fees. Since the STR ordinance requires a registration fee, in addition to the business license fee, property owners are required to pay two fees to operate a STR in Seminole County. The board acknowledged that the dual fees seemed duplicative and agreed to continue to work with us to resolve the issue.

ORRA Governmental Affairs Department staffers worked closely with the commission to recommend changes to the original ordinance and were recognized by commissioners for their efforts and insight into the REALTOR® and property owner perspective.

Leer en español 

La Comisión del Condado de Seminole el 12 de mayo de 2020 aprobó una versión revisada de la ordenanza de alquiler a corto plazo (STR, por sus siglas en inglés) que alivia significativamente las restricciones impuestas a los propietarios en febrero pasado. Los principales cambios incluyen:

  1. Originalmente, los propietarios debían proporcionar opciones de estacionamiento adicionales para cualquier alquiler con dos o más habitaciones. La versión revisada aumenta el umbral para mayores estándares de estacionamiento para alquileres con más de cinco habitaciones.
  2. Todavía existe una inspección de incumplimiento de la propiedad, pero se ha limitado a los procedimientos que se encuentran bajo la Aplicación del Código y deben estar dentro de los límites de las leyes de privacidad aplicables.
  3. Cambia el plazo de inscripción del 1 de junio de 2020 al 1 de octubre de 2020.
  4. Aclara que el reconocimiento del cumplimiento de las reglamentaciones se realiza como parte del formulario de registro en línea y no como formularios o cartas por separado.
  5. Las inscripciones ahora son válidas por un (1) año a partir de la fecha de aprobación de la solicitud en lugar del 1 de octubre al 30 de septiembre de cada año.
  6. Finalmente, la ordenanza revisada elimina el requisito de que se registre un nuevo registro y se pague una tarifa adicional si se presenta una nueva "parte responsable".

El único problema que no se abordó en la versión revisada de la ordenanza es la duplicación de tarifas. Dado que la ordenanza STR requiere una tarifa de registro, además de la tarifa de la licencia comercial, los propietarios deben pagar dos tarifas para operar un STR en el Condado de Seminole. La junta reconoció que las tarifas de duelo parecían duplicadas y acordó continuar trabajando con nosotros para resolver el problema.

Los empleados del Departamento de Asuntos Gubernamentales de ORRA trabajaron en estrecha colaboración con la comisión para recomendar cambios a la ordenanza original y fueron reconocidos por los comisionados por sus esfuerzos y conocimiento de la perspectiva del REALTOR® y del propietario.

 

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