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Orlando median price rises in October while sales and inventory drop

Published Friday, November 15, 2019 10:00 am

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Orlando’s housing market recorded a 6% year-over-year increase in median price and a small 1% decrease in sales in October. The inventory of homes available for purchase appears to be back on a declining trend, with a decrease (5%) for the third consecutive month.

“Low inventory translates into opportunity for sellers,” says Orlando Regional REALTOR® Association President Jeffrey M. Fagan, Watson Realty Corp. “Declining interest rates mean greater purchasing power, which is alluring to buyers, and our local demand is illustrated by an 8 percent increase in pending sales for October.”

“The holidays and wintertime are actually excellent times to list a home, especially here in Orlando where we don’t have weather concerns” continues Fagan, “Those who are searching for a home during these periods tend to be very serious about making a purchase, and with fewer customers, real estate service providers tend to be more attentive.”

Median Price

The overall median price of Orlando homes (all types combined) sold in October is $242,000, which is 5.7% above the October 2018 median price of $229,000 and down 1.2% compared to the September 2019 median price of $245,000.

The median price for single-family homes that changed hands in October increased 5.2% over October 2018 and is now $263,000. The median price for condos increased 12.8% to $143,500.

The Orlando housing affordability index for October is 140.70, up from 137.63% last month. (An affordability index of 99% means that buyers earning the state-reported median income are 1% short of the income necessary to purchase a median-priced home. Conversely, an affordability index that is over 100 means that median-income earners make more than is necessary to qualify for a median-priced home.)

The first-time homebuyers affordability index increased to 100.05 from 97.87% from last month.

Sales and Inventory

Members of ORRA participated in 2,899 sales of all home types combined in October, which is 0.9% less than the 2,924 sales in October 2018 and 3.0% less than the 2,989 sales in September 2019.

Sales of single-family homes (2,227) in October 2019 decreased by 0.1% compared to October 2018, while condo sales (360) decreased 10.5% year over year.

Sales of distressed homes (foreclosures and short sales) reached 100 in October and are 20.0% less than the 125 distressed sales in October 2018. Distressed sales made up 3.5% of all Orlando-area transactions last month.

The overall inventory of homes that were available for purchase in October (7,837) represents a decrease of 5.3% when compared to October 2018, and a 0.7% increase compared to last month. There were 6.4% fewer single-family homes and 5.4% less condos, year over year.

Current inventory combined with the current pace of sales created a 2.7-month supply of homes in Orlando for October. There was a 2.8-month supply in October 2018 and a 2.6-month supply in September 2019.

The average interest rate paid by Orlando homebuyers in October was 3.61%, down from 3.68% the month prior.

Homes that closed in October took an average of 54 days to move from listing to pending and an average of 37 days between pending and closing, for an average total of 91 days from listing to closing (up from a total of 89 days the month prior).

Pending sales in October are up 8.3% compared to October of last year and are up 0.6% compared to last month.

MSA Numbers

Sales of existing homes within the entire Orlando MSA (Lake, Orange, Osceola, and Seminole counties) in October were down by 1.6% when compared to October of 2018. To date, sales are down 2.9%.

Each individual county’s sales comparisons are as follows:

*Lake: 5.8% above October 2018;
*Orange: 2.8% below October 2018;
*Osceola: 0.7% below October 2018; and
*Seminole: 5.7% below October 2018.

This representation is based in whole or in part on data supplied by the Orlando Regional REALTOR® Association and the Stellar Multiple Listing Service. Neither the association nor StellarMLS guarantees or is in any way responsible for its accuracy. Data maintained by the association or by StellarMLS does not reflect all real estate activity in the market. Due to late closings, an adjustment is necessary to record those closings posted after our reporting date.

ORRA REALTOR® sales represent sales involving Orlando Regional REALTOR® Association members, who are primarily – but not exclusively - located in Orange and Seminole counties. Note that statistics released each month October be revised in the future as new data is received.

Orlando MSA numbers reflect sales of homes located in Orange, Seminole, Osceola, and Lake counties by members of any REALTOR® association, not just members of ORRA.

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Aumentan las ventas y el precio medio de las viviendas en Orlando mientras el inventario decae 

El mercado de vivienda en Orlando registró un aumento de 3% en las ventas y el precio medio durante el mes de noviembre, al compararse con el mismo periodo del año anterior, reportó Orlando Regional REALTOR® Association.

La data de la asociación mostró además que el inventario de viviendas disponibles para la compra disminuyó por cuarto mes consecutivo, siendo la caída del 10% en el mes de noviembre la más pronunciada.

“A pesar de nuestro desafío constante en el inventario, mirando hacia adelante hay algunos indicadores interesantes durante el pasado mes”, dijo el presidente de ORRA, Jeffrey M. Fagan, Watson Realty Corp. “Por ejemplo, el conteo de ventas pendientes subió por un 17 por ciento en comparación con noviembre del pasado año y el conteo de nuevos contratos subió un 28 por ciento. Si bien parte de este movimiento pudiese atribuirse a la tradicional prisa por cerrar antes del año nuevo y al deseo de aprovechar los beneficios fiscales de poseer una vivienda propia, señalaría directamente la tasa de interés muy favorable que los compradores de vivienda están disfrutando actualmente”.

Precio medio

El precio medio general de una vivienda en Orlando (todos los tipos combinados) vendida en noviembre fue de $240,000, lo que representó 3.0% por encima del precio medio de octubre 2018 de $233,000 y 0.8% menos que el precio medio de octubre 2019 de $242,000.

El precio medio de las casas unifamiliares que cambiaron de dueño en noviembre aumentó 3.2% sobre noviembre 2018 y fue de $259,000. Por otro lado, el precio medio de los condominios aumentó 0.3% a $135,000.

El índice de asequibilidad de la vivienda en Orlando para el mes de noviembre fue de 141.87%, más que el 140.70% del pasado mes. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)

El índice de asequibilidad para los compradores de vivienda primerizos aumentó a 100.88% de 100.05% el mes pasado.

Ventas e inventario

Los miembros de ORRA participaron en 2,671 ventas de todos los tipos de viviendas combinadas en noviembre, lo que fue 3.3% más que las 2,585 ventas en noviembre 2018 y 8.1% menos que las 2,906 ventas en octubre 2019.

Las ventas de viviendas unifamiliares (2,044) en noviembre 2019 incrementó por 2.9% comparadas con noviembre 2018, mientras que las ventas de condominios (340) aumentaron 3.0% año tras año.

Por su parte, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 113 en noviembre y fueron 12.4% menos que las 129 ventas en dificultades en noviembre 2018. Las ventas en dificultades constituyeron 4.2% de todas las transacciones en el área de Orlando durante el mes de noviembre.

El inventario general de viviendas disponibles para la compra en noviembre (7,562) representó una disminución de 10.3% en comparación a noviembre 2018 y una disminución de 3.5% contra el pasado mes. Se registraron 11.2% menos viviendas unifamiliares y 12.3% menos condominios que para el mismo periodo del año pasado.

La combinación del inventario actual y el ritmo de ventas, creó un suministro de 2.8 meses de viviendas en Orlando para noviembre. Mientras el suministro de noviembre 2018 fue de 3.3 meses y 2.7 meses en octubre 2019.

El promedio de la tasa de interés pagada por los compradores de vivienda en Orlando durante el mes de noviembre fue de 3.61%, la misma que el mes previo.

Las ventas que cerraron en noviembre tomaron un promedio de 54 días para moverse del listado de pendiente y un promedio de 37 días entre pendientes y el cierre, para un promedio total de 91 días desde enlistadas hasta el cierre (estática de un total de 91 días el mes anterior).

En noviembre las ventas pendientes aumentaron 17.4% comparado con octubre del pasado año y fueron 2.1% más bajas que el pasado mes.

Números del Área Metropolitana Estadística

Las ventas de viviendas existentes dentro de toda el área estadística metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en noviembre bajaron 0.6% comparadas con noviembre 2018. Hasta la fecha, las ventas están 2.7% por debajo.


Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:

  • Lake: 3.1% por encima de 2018
  • Orange: 0.8% por debajo de noviembre 2018
  • Osceola: 5.1% por debajo de noviembre 2018
  • Seminole: 0.9% por encima de noviembre 2018

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR®Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange ySeminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

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