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Oakland, Christmas, and Maitland zip codes earn top housing market rankings for Q3 2019

Published Friday, November 1, 2019

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Orlando area zip codes 34760 (Orange County) and 32751 (Seminole County) saw the greatest year-over-year percentage of increase in home sales during the third quarter of 2019, reveals data from the Orlando Regional REALTOR® Association.

34760 (Oakland) led the pack overall with 67% more sales in Q3 2019 than in Q3 2018. However, given the small sample size, it’s worth considering Orange County’s second place finisher. 32824 (Taft/Meadow Woods) had a 42% increase in sales, with 235 transactions in Q3 2019 compared to 166 during the same quarter last year.

Over in Seminole County, year-over-year sales increased by 39% in 32751 (Maitland) and by 20% in 32714 (Altamonte Springs West) during Q3. Those zips recorded 54 and 179 property closings respectively.

Days on Market

Homes in 34760 (Oakland) are practically flying off the shelves. Properties there spent an average of only 20 days on the market before coming under contract in Q3; compare that to an average of 48 days throughout all of Orange County. In Seminole County, where homes spent an average of 47 days between listing and being locked down by a buyer, 32707 (Casselberry) led the days-on-market race with an average of 30 days.

On the opposite end of the spectrum, homes in Seminole County’s 32732 (Geneva) took the area’s longest to come under contract in Q3: 109 days. Zip code 32836 (Dr. Phillips/Bay Vista) posted the slowest pace in Orange County at 82 days.

ORRA President Jeffrey M. Fagan, Watson Realty Corp, points out a frequent correlation between price range and days on market. “Orlando homes in the lower price categories are in very short supply and very high demand, which leads them to be snapped up at a much quicker clip than the more expensive properties,” explains Fagan.

Inventory

Looking for sheer numbers of options? During Q3, 34786 (Windermere) averaged the most homes (308) on the market in Orange County at any given time. Up-and-coming 34787 (Winter Garden/Oakland) came close with an average of 270 available properties in Q3 2019.

Seminole County’s 32746 (Lake Mary/Heathrow) had the greatest average number of homes for sale in Q3 at 175, with 32771 (Sanford/Lake Forest) the runner-up at 154.

Median Price

And then there’s the home-stat biggie: price. In Orange County, zip codes whose median home price had the most room for improvement saw the biggest percentage of increase between Q3 2018 and Q3 2019. Home prices in 32709 (Christmas) jumped 34 percent year over year, from $120,000 to $160,500. In Seminole County, 32751 (Maitland) drew the top rank with a 17 percent increase in median price, from $265,000 to $310,000.

Leer en español 

Los códigos postales del área de Orlando 34760 (condado de Orange) y 32751 (condado de Seminole) registraron el mayor porcentaje de aumento en las ventas de viviendas durante el tercer trimestre de 2019, revelaron datos de la Orlando Regional REALTOR® Association. 

El código 34760 (Oakland) lideró el grupo en general con un 67% más de ventas en el tercer trimestre de 2019 que en el tercer trimestre de 2018. Sin embargo, dado el pequeño tamaño de la muestra, vale la pena considerar el segundo lugar en el condado de Orange. El código 32824 (Taft / Meadow Woods) tuvo un aumento del 42% en las ventas, con 235 transacciones en el tercer trimestre de 2019 en comparación con 166 durante el mismo trimestre del año pasado.

En el condado de Seminole, las ventas año tras año aumentaron un 39% en 32751 (Maitland) y un 20% en 32714 (Altamonte Springs West) durante el tercer trimestre. Esos códigos postales registraron 54 y 179 cierres de propiedades, respectivamente.

Días en el mercado

Las casas en 34760 (Oakland) pasaron un promedio de solo 20 días en el mercado antes de estar bajo contrato en el tercer trimestre; compare eso con un promedio de 48 días en todo el condado de Orange. En el condado de Seminole, donde las casas pasaron un promedio de 47 días entre el listado y el cierre de un comprador, 32707 (Casselberry) lideró la carrera de días en el mercado con un promedio de 30 días.

En el extremo opuesto del espectro, las casas en el 32732 (Ginebra) del condado de Seminole tomaron el contrato más largo del área en el tercer trimestre: 109 días. El código postal 32836 (Dr. Phillips / Bay Vista) registró el ritmo más lento en el condado de Orange a los 82 días.

El presidente de ORRA, Jeffrey M. Fagan, Watson Realty Corp, señala una correlación frecuente entre el rango de precios y los días en el mercado. "Las viviendas de Orlando en las categorías de precios más bajos tienen una oferta muy escasa y una demanda muy alta, lo que hace que se consigan a un ritmo mucho más rápido que las propiedades más caras", explicó Fagan.

Inventario

¿Estás buscando opciones? Durante el tercer trimestre, 34786 (Windermere) promedió la mayoría de las viviendas (308) en el mercado del condado de Orange en un momento dado. El prometedor 34787 (Winter Garden / Oakland) se acercó con un promedio de 270 propiedades disponibles en el tercer trimestre de 2019.

El 32746 del condado de Seminole (Lake Mary / Heathrow) tuvo el mayor número promedio de casas en venta en el tercer trimestre en 175, con 32771 (Sanford / Lake Forest) el segundo lugar en 154.

Precio medio

Y luego está el problema de la estadística local: el precio. En el Condado de Orange, los códigos postales cuyo precio promedio de vivienda tuvo el mayor margen de mejora tuvieron el mayor porcentaje de aumento entre el tercer trimestre de 2018 y el tercer trimestre de 2019. Los precios de la vivienda en 32709 (Navidad) aumentaron 34 por ciento año tras año, de $ 120,000 a $ 160,500. En el condado de Seminole, 32751 (Maitland) obtuvo el primer puesto con un aumento del 17 por ciento en el precio medio, de $ 265,000 a $ 310,000.

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