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Orlando median price and sales both rise in September; inventory dips

Published Tuesday, October 15, 2019 9:00 am

 

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Orlando’s housing market in September recorded year-over-year increases in both sales (7%) and median price (5%). The inventory of homes available for purchase, however, saw a second consecutive decline after nine months of positive postings.

“The unexpected boost in post-summertime sales can be attributed in part to encouragement from falling interest rates,” says Orlando Regional REALTOR® Association President Jeffrey M. Fagan, Watson Realty Corp. “The average interest rate paid by Orlando homebuyers have dropped each month this year since February, and the September average rate of 3.68% is down 21% from the September 2018 average rate of 4.66 percent.”

Fagan also points out that lower interest rates help homebuyers overcome rising prices by providing more purchasing power.

Median Price

The overall median price of Orlando homes (all types combined) sold in September is $245,000, which is 5.2% above the September 2018 median price of $233,000 and down 2.0% compared to the August 2019 median price of $250,000.

The median price for single-family homes that changed hands in September increased 19.4% over September 2018 and is now $303,000. The median price for condos increased 34.3% to $167,886.

The Orlando housing affordability index for September is 137.63%, up from 134.06% last month. (An affordability index of 99% means that buyers earning the state-reported median income are 1% short of the income necessary to purchase a median-priced home. Conversely, an affordability index that is over 100 means that median-income earners make more than is necessary to qualify for a median-priced home.)

The first-time homebuyers affordability index increased to 97.87% from to 95.33% last month.

Sales and Inventory

Members of ORRA participated in 2,972 sales of all home types combined in September, which is a 7.1% more than the 2,776 sales in September 2018 and 12.5% less than the 3,397 sales in August 2019.

Sales of single-family homes (2,290) in September 2019 increased by 8.8% compared to September 2018, while condo sales (399) increased 2.1% year over year.

Sales of distressed homes (foreclosures and short sales) reached 112 in September and are 10.4% less than the 125 distressed sales in September 2018. Distressed sales made up 3.8% of all Orlando-area transactions last month.

The overall inventory of homes that were available for purchase in September (7,784) represents a decrease of 3.8% when compared to September 2018, and a 1.7% increase compared to last month. There were 5.7% fewer single-family homes and 2.1% less condos, year over year.

Current inventory combined with the current pace of sales created a 2.6-month supply of homes in Orlando for September. There was a 2.9-month supply in September 2018 and a 2.3-month supply in August 2019.

The average interest rate paid by Orlando homebuyers in September was 3.68%, down from 3.72% the month prior.

Homes that closed in September took an average of 51 days to move from listing to pending and an average of 37 days between pending and closing, for an average total of 88 days from listing to closing (up from a total of 86 days the month prior).

Pending sales in September are up 2.2% compared to September of last year and are down 9.3% compared to last month.

MSA Numbers

Sales of existing homes within the entire Orlando MSA (Lake, Orange, Osceola, and Seminole counties) in September were up by 6.8% when compared to September of 2018. To date, sales are down 3.1%.

Each individual county’s sales comparisons are as follows:

*Lake: 8.3% above September 2018;
*Orange: 9.2% above September 2018;
*Osceola: 8.5% above September 2018; and
*Seminole: 1.6% below September 2018.

This representation is based in whole or in part on data supplied by the Orlando Regional REALTOR® Association and the Stellar Multiple Listing Service. Neither the association nor StellarMLS guarantees or is in any way responsible for its accuracy. Data maintained by the association or by StellarMLS does not reflect all real estate activity in the market. Due to late closings, an adjustment is necessary to record those closings posted after our reporting date.

ORRA REALTOR® sales represent sales involving Orlando Regional REALTOR® Association members, who are primarily – but not exclusively - located in Orange and Seminole counties. Note that statistics released each month September be revised in the future as new data is received.

Orlando MSA numbers reflect sales of homes located in Orange, Seminole, Osceola, and Lake counties by members of any REALTOR® association, not just members of ORRA.

Leer en español 

 El precio medio y las ventas de viviendas en Orlando aumentan durante el mes de septiembre 

El mercado de vivienda de Orlando registró en septiembre un incremento año tras año en las ventas (7%) y el precio medio (5%). Mientras, el inventario de viviendas disponibles para la compra vió su segunda caída consecutiva luego de nueve meses de números positivos.

“El inesperado aumento en las ventas luego del verano puede atribuirse en parte al estímulo de la caída de las tasas de interés”, dijo el presidente de Orlando Regional REALTOR® Association Jeffrey M. Fagan, de Watson Realty Corp. “La tasa de interés promedio pagada por los compradores de viviendas de Orlando ha disminuido cada mes de este año desde febrero, siendo la tasa promedio para este año 3.68%, lo que significa 21% menos que la tasa promedio de septiembre 2018 que fue 4.66 por ciento”.

Fagan también señala que las tasas de interés más bajas ayudan a los compradores de vivienda a superar el aumento de los precios al proporcionar más poder adquisitivo.

Precio medio

El precio medio general de una vivienda en Orlando (todos los tipos combinados) vendida en septiembre fue de $245,000, lo que representó 5.2% por encima del precio medio de septiembre 2018 de $233,000 y 2.0% menos que el precio medio de agosto 2019 de $250,000.

El precio medio de las casas unifamiliares que cambiaron de dueño en agosto aumentó 19.4% sobre septiembre 2018 y es ahora de $303,000. Por otro lado, el precio medio de los condominios aumentó 34.3% a $167,886.

El índice de asequibilidad de la vivienda en septiembre fue de 137.63%, más que el 134.06% del mes pasado. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)

El índice de asequibilidad para los compradores de vivienda primerizos aumentó a 97.87% de un 95.33% el mes pasado.

Ventas e inventario

Los miembros de ORRA participaron en 2,972 ventas de todos los tipos de viviendas combinadas en septiembre, lo que fue 7.1% más que las 2,776 ventas en septiembre 2018 y 12.5% menos que las 3,397 vendidas en agosto 2019.

Las ventas de viviendas unifamiliares (2,290) en septiembre 2019 incrementaron por 8.8% comparado con septiembre 2018, mientras las ventas de condominios (399) disminuyeron 2.1% año tras año.

Por su parte, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 112 en septiembre y fueron 10.4% menos que las 125 ventas en dificultades en septiembre 2018. Las ventas en dificultades representaron el 3.8% de todas las transacciones en Orlando durante el mes pasado.

El inventario general de viviendas disponibles para la compra en septiembre (7,784) representó una disminución de 3.8% en comparación con septiembre 2018, y un aumento de 1.7% en comparación con el mes pasado. Se registraron 5.7% menos viviendas unifamiliares y 2.1% menos condominios que el año anterior.

La combinación del inventario actual y el ritmo de ventas creó un suministro de 2.6 meses de viviendas en Orlando para septiembre. Mientras, el suministro para septiembre de 2018 fue de 2.9 meses y de 2.3 meses en agosto 2019.

El promedio de la tasa de interés pagada por los compradores de vivienda en Orlando en septiembre fue de 3.68%, menos que 3.72% del mes anterior.

Las ventas que cerraron en septiembre tomaron un promedio de 51 días para moverse del listado de pendientes y un promedio de 37 días entre pendientes y el cierre, para un promedio total de 88 días desde enlistadas hasta el cierre (más que los 86 días del mes previo).

En septiembre las ventas pendientes subieron un 2.2% en comparación con septiembre del pasado año y fueron 9.3% más bajas que el mes pasado.

Números del Área Metropolitana Estadística

Las ventas de viviendas existentes dentro de todo el Área Estadística Metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en septiembre fueron 6.8% más que septiembre 2018. Hasta la fecha, las ventas están 3.1% por debajo.

Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:

*Lake: 8.3% por encima de 2018
*Orange: 9.2% por encima de 2018
*Osceola: 8.5% por encima de septiembre 2018
*Seminole: 1.6% por debajo de septiembre 2018

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

 

 

 

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