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Orlando median price gains while inventory drops and sales hold steady

Published Monday, September 16, 2019 9:00 am

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Orlando’s housing market in August saw both its largest increase (+9%) in year-over-year median price and its first inventory decline (-2%) in 2019. Sales were up a tiny fraction (+0.1) compared to August 2018.

“Orlando’s ongoing challenge with the lower-price range categories, which have solid demand and insufficient supply, is consequently pushing up home prices,” says Orlando Regional REALTOR® Association President Jeffrey M. Fagan, Watson Realty Corp. “In addition, while our local economic indicators — particularly very favorable interest rates — point toward a housing strong market, low supply that leaves first-time homebuyers with few options is restraining sales up the ladder.”

Median Price

The overall median price of Orlando homes (all types combined) sold in August is $250,000, which is 8.7% above the August 2018 median price of $230,000 and up 1.1% compared to the July 2019 median price of $247,250.

The median price for single-family homes that changed hands in August increased 5.9% over August 2018 and is now $270,000. The median price for condos increased 8.8% to $137,000.

The Orlando housing affordability index for August is 134.06%, up from 133.30% last month. (An affordability index of 99% means that buyers earning the state-reported median income are 1% short of the income necessary to purchase a median-priced home. Conversely, an affordability index that is over 100 means that median-income earners make more than is necessary to qualify for a median-priced home.)

The first-time homebuyers affordability index increased a fraction to 95.33% from 94.79% last month.

Sales and Inventory

Members of ORRA participated in 3,385 sales of all home types combined in August, which is a nearly equal (0.1% more) than the 3,381 sales in August 2018 and 6.7% less than the 3,628 sales in July 2019.

Sales of single-family homes (2,657) in August 2019 increased by 2.7% compared to August 2018, while condo sales (419) decreased 5.2% year over year.

Sales of distressed homes (foreclosures and short sales) reached 86 in August and are 29.5% less than the 122 distressed sales in August 2018. Distressed sales made up just 2.4% of all Orlando-area transactions last month.

The overall inventory of homes that were available for purchase in August (7,652) represents a decrease of 2.0% when compared to August 2018, and a 4.3% decrease compared to last month. There were 4.0% fewer single-family homes and 5.8% more condos, year over year.

Current inventory combined with the current pace of sales created a 2.3-month supply of homes in Orlando for August. There was a 2.3-month supply in August 2018 and a 2.2-month supply in July 2019.

The average interest rate paid by Orlando homebuyers in August was 3.72%, down from 3.85% the month prior.

Homes that closed in August took an average of 49 days to move from listing to pending and an average of 37 days between pending and closing, for an average total of 86 days from listing to closing (down from a total of 87 days the month prior).

Pending sales in August are up 6.0% compared to August of last year and are down 7.8% compared to last month.

MSA Numbers

Sales of existing homes within the entire Orlando MSA (Lake, Orange, Osceola, and Seminole counties) in August were up by 0.2% when compared to August of 2018. To date, sales are down 4.2%.

Each individual county’s sales comparisons are as follows:

*Lake: 1.7% below August 2018;
*Orange: 1.1% below August 2018;
*Osceola: 6.1% above August 2018; and
*Seminole: 0.5% above August 2018.

 Leer en español 

El precio medio en Orlando aumenta mientras el inventario decae y las ventas se mantienen estables

El mercado de vivienda de Orlando experimentó durante el mes de agosto su incremento más grande (+9%) en el precio medio año tras año y vió su primer descenso de inventario (-2%) en 2019. Por otro lado, las ventas subieron una pequeña fracción (+0.1) comparado con agosto de 2018.

“El continuo reto en Orlando con las categorías de rango de precios bajos, las cuales tienen una demanda sólida y una oferta insuficiente, está por consiguiente elevando los precios de las viviendas”, dijo el presidente de Orlando Regional REALTOR® Association Jeffrey M. Fagan, de Watson Realty Corp. “Además, mientras los indicadores económicos locales, particularmente tasas de intereses muy favorables, apuntan hacia un mercado de vivienda fuerte, la baja oferta deja a los compradores primerizos con muy pocas opciones para la compra y a su vez restringe las ventas.”

Precio medio

El precio medio general de una vivienda en Orlando (todos los tipos combinados) vendida en agosto fue de $250,000, lo que representó un 8.7% por encima del precio medio de agosto 2018 de $230,000 y un 1.1% más que el precio medio de julio 2019 de $247,250.

El precio medio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de dueño en agosto aumentó un 5.9% sobre agosto 2018 y es ahora de $270,000. Por otro lado, el precio medio de los condominios aumentó un 8.8% a $137,000.

El índice de asequibilidad de la vivienda en agosto fue de 134.06%, más que 133.30% del pasado mes. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)

El índice de asequibilidad para los compradores de vivienda primerizos aumentó a 95.33% de un 94.79% el mes pasado.

Ventas e inventario

Los miembros de ORRA participaron en 3,385 ventas de todos las viviendas combinadas, una cantidad bastante similar (0.1% más) a las 3,381 ventas en agosto de 2018. Sin embargo, las ventas fueron 6.7% menos que las 3,628 realizadas en julio 2019.

Las ventas de viviendas unifamiliares (2,657) en agosto 2019 incrementaron por 2.7% comparado con agosto 2018, mientras las ventas de condominios (419) disminuyeron 5.2% año tras año.

Mientras, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 86 en agosto y son 29.5% menos que las 122 ventas en dificultades de agosto 2018. Las ventas en dificultades representaron el 2.4% de todas las transacciones en Orlando durante el mes pasado.

El inventario general de viviendas disponibles para la compra en agosto (7,652) experimentó una disminución de 2.0% sobre agosto 2018 y 4.3% menos comparado con el mes pasado. Se registraron 4.0% menos viviendas unifamiliares y 5.8% más condominios que el pasado año.

La combinación del inventario actual y el ritmo de ventas creó un suministro de 2.3 meses de viviendas en Orlando durante el mes de agosto 2019, la misma cantidad que agosto del 2018. Mientras, el suministro para el pasado mes de julio fue de de 2.2 meses.

El promedio de la tasa de interés pagada por los compradores de vivienda en Orlando en agosto fue de 3.72%, menor al 3.85% del mes previo.

Las ventas que cerraron en agosto tomaron un promedio de 49 días para moverse del listado de pendientes y un promedio de 37 días entre pendientes y el cierre, para un promedio total de 86 días desde enlistadas hasta el cierre (disminuyendo de 87 días el mes anterior).

En agosto las ventas pendientes subieron un 6.0% en comparación con el mismo mes del pasado año y son un 7.8% más bajas que el mes de julio 2019.

Números del Área Metropolitana Estadística

Las ventas de viviendas existentes dentro de todo el Área Estadística Metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en agosto 2019 fueron de 0.2% más que agosto 2018. Hasta la fecha, las ventas están 4.2% por debajo.

Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:

*Lake: 1.7% por debajo de agosto 2018
*Orange: 1.1% por debajo de agosto 2018
*Osceola: 6.1% por encima de agosto 2018
*Seminole: 0.5% por encima de agosto 2018

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o Stellar MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de los REALTORS® de ORRA representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA. 

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