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Orlando nabs Florida's #2 spot for international homebuyers

Published Tuesday, December 4, 2018

Orlando held steady in 2018 as the #2 destination of choice for Florida’s international homebuyers, according to the National Association of REALTORS’® 2018 Profile of International Residential Real Estate Activity in Florida. Nine percent of all of Florida’s international homebuyers opted to purchase a property in Orlando.

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“The international real estate market is important to the sustainment of both Orlando’s real estate industry and its overall economy,” says 2018 ORRA President Lou Nimkoff, Brio Real Estate Services LLC. "The profile’s results show that foreign buyers accounted for approximately 11 percent of the Orlando-Sanford-Kissimmee Metropolitan Statistical Area’s 44,000 home sales during the study period of August 2017 through July 2018.”

Orlando was Florida’s second most desired destination of foreign homebuyers in 2018 and captured 9.4 percent of the state’s market share (11 percent in 2017 and 12 percent in 2016). Only the Miami-Fort Lauderdale-Miami Beach area, which drew a whopping 53.7 percent of all Florida international transactions, topped Orlando. The Tampa-St. Petersburg-Clearwater area came in third with 9.0 percent. Those rankings are unchanged from both 2017 and 2016.

Buyer Originations

Orlando area international buyers in 2018 were mainly from Latin American and the Caribbean (47 percent), Europe (18 percent), and Asia (15 percent). From a nation-centric perspective, those from Brazil were involved in 20 percent of Orlando’s international transactions, while Canadian and Venezuelan nationals participated in 8 percent each. China, Columbia, and the United Kingdom each supplied 7 percent of Orlando’s international buyers in 2018.

Several countries made their first appearances on Orlando’s list of major foreign buyers in recent years: the Dominican Republic, Bolivia, France, and the Russian Federation.

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Popularity Rankings

Orlando was ranked as the #2 collective purchase location for international homebuyers from four of Florida’s six top foreign buyer markets in 2018 (Brazil, Columbia, China, and Venezuela). This year Orlando garnered the #3 spot from the United Kingdom, which in 2016 drew 29 percent of all of that country’s Florida real estate buyers and earned its #1 ranking.

Financial Matters

International buyers contribute significantly to Orlando’s dollar volume statistic. “Foreign buyer purchases tend to involve higher priced homes and accounted for 19 percent of Florida’s total residential dollar volume during the study period,” continues Nimkoff. “That same 19 percent equates to $1.9 billion when applied to ORRA members’ $10.1 billion worth of home sales during the study period.”

International buyers are also very apt to use cash because they might not have the required U.S. credit to obtain a mortgage from a U.S. source. In fact, about 67 percent of all Florida’s international transactions in the study period were all-cash (down from 72 percent last year), with Canadians (84 percent) and United Kingdom nationals (81 percent) most likely to have gone that route.

Orlando’s international buyers purchase properties for both vacation and residential rental purposes. Those from China, Columbia, and Venezuela in particular like to take advantage of Orlando’s steady stream of tourists and invest in a rental property while those from Canada and the United Kingdom were most likely to purchase a property for private vacation use.

With its mix of resort, urban, and suburban areas, Orlando is able to accommodate foreign buyers’ ever-changing location preferences. Thirty-seven percent of Florida’s international buyers selected to purchase in a central city/urban area, with another 37 percent selecting a suburban area. Only 15 percent purchased in a resort area during the 2018 study period, down from a high of 53 percent a decade ago. This drop is consistent with the declining share of Canadian and U.K. buyers, who have traditionally preferred such locations.

Leer en español 

Orlando se posiciona en segundo lugar para compradores internacionales de vivienda en la Florida 

Orlando – una vez más – atrae a compradores extranjeros en 2018 y mantiene el segundo lugar en el estado para actividad internacional

Orlando se mantuvo estable en el 2018 como el segundo destino de elección para los compradores internacionales de viviendas en Florida, según el Perfil de Actividad Inmobiliaria Residencial Internacional en Florida de la National Association of REALTORS®. Nueve por ciento de los comprados internacionales de viviendas en la Florida optaron por comprar una propiedad en Orlando.

“El mercado inmobiliario internacional es importante para el sustento de la industria inmobiliaria de Orlando y la economía general”, dijo el presidente de la Orlando Regional REALTOR® Association, Lou Nimkoff de Brio Real Estate Services LLC. “Los resultados del perfil muestran que los compradores extranjeros representaron aproximadamente el 11 por ciento de las 44,000 ventas de casas en el área metropolitana de Orlando-Sanford-Kissimmee durante el periodo de agosto de 2017 a julio 2018”.

Orlando fue el segundo destino más deseado en la Florida para los compradores extranjeros en el 2018, capturando un 9.4 por ciento de la cuota de mercado del estado (11 por ciento en 2017 y 12 por ciento en 2016). El área de Miami-Fort Lauderdale-Miami Beach atrajo un 53.7 por ciento de todas las transacciones internacionales, sobrepasando así a Orlando. Por su parte, el área de Tampa-St. Petersburg-Clearwater se posicionó en tercer lugar con un 9 por ciento. Estas posiciones no cambiaron en 2017 o 2016. 

Origen de los Compradores

Los compradores internacionales de viviendas en el área de Orlando para 2018 fueron en su mayoría provenientes de América Latina y el Caribe (47 por ciento), Europa (18 por ciento) y Asia (15 por ciento). De una perspectiva centrada en nacionalidad, los brasileños estuvieron involucrados en un 20 por ciento en estas transacciones internacionales, mientras los canadienses y venezolanos participaron un 8 por ciento cada uno. China, Colombia y Reino Unido contaron con una presencia del 7 por ciento de los compradores internacionales para el 2018. 

Varios países hicieron su primera aparición en la lista de mayores compradores en Orlando en los años recientes: República Dominicana, Bolivia, Francia y Rusia. 
Clasificaciones de popularidad 

Cuatro de los seis mercados principales de compradores extranjeros de Florida en 2018 (Brasil, Columbia, China y Venezuela), clasificaron a Orlando como la segunda localidad de adquisición colectiva entre estos compradores internacionales de viviendas. Asimismo, este año Orlando obtuvo el tercer lugar del Reino Unido, que en 2016 atrajo el 29 por ciento de todos los compradores de bienes raíces de la Florida y obtuvo la primera posición.

Asuntos Financieros

Los compradores internacionales contribuyen significativamente a las estadísticas del volumen de dólares en Orlando. “Las compras de los extranjeros tienden a involucrar viviendas de un costo más alto, representando el 19 por ciento del volumen total del dólar en transacciones residenciales de la Florida durante el período del estudio”, continúo Nimkoff. “Ese mismo 19 por ciento equivale a $1.9 billones cuando se aplica a los $10.1 billones en ventas de casas por los miembros de ORRA durante el período de estudio”. 

Las transacciones con compradores internacionales de vivienda son aptas para el uso de dinero en efectivo porque pueden no tener el crédito requerido para obtener una hipoteca de un recurso estadounidense. De hecho, cerca del 67 por ciento de las transacciones internacionales en Florida durante el periodo del estudio fueron en efectivo (de un 72 durante el pasado año), con mayor probabilidad de que canadienses (84 por ciento) y británicos (81 por ciento) utilizaran este método. 

Las propiedades adquiridas por los compradores internacionales en Orlando fueron para propósitos vacacionales o alquiler. Los compradores provenientes de China, Colombia y Venezuela toman ventaja del flujo constante de turistas para invertir en una propiedad de alquiler, mientras que los de Canadá y el Reino Unido presentan mayor probabilidad de comprar la propiedad para uso vacacional privado. 

Con la mezcla de complejos, áreas urbanas y suburbanas, Orlando es capaz de acomodar compradores extranjeros cuyas preferencias de ubicación están en constante cambio. Un 37 por ciento de los compradores internacionales de la Florida seleccionaron comprar en el área urbana o central, mientras otro 37 por ciento seleccionan un área suburbana. Durante el periodo de estudio en el 2018, solo el 15 por ciento compró en un complejo, disminuyendo de un 53 por ciento en la década pasada. Esta caída es consistente con la parte declinante de los compradores canadienses y británicos, que tradicionalmente preferían dichos lugares.

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