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Market Statistics

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Orlando median price rises in October while sales and inventory drop  

Orlando’s housing market recorded a 6% year-over-year increase in median price and a small 1% decrease in sales in October. The inventory of homes available for purchase appears to be back on a declining trend, with a decrease (5%) for the third consecutive month.

 “Low inventory translates into opportunity for sellers,” says Orlando Regional REALTOR® Association President Jeffrey M. Fagan, Watson Realty Corp. “Declining interest rates mean greater purchasing power, which is alluring to buyers, and our local demand is illustrated by an 8 percent increase in pending sales for October.”

 “The holidays and wintertime are actually excellent times to list a home, especially here in Orlando where we don’t have weather concerns” continues Fagan, “Those who are searching for a home during these periods tend to be very serious about making a purchase, and with fewer customers real estate service providers tend to be more attentive.”


Median Price

The overall median price of Orlando homes (all types combined) sold in October is $242,000, which is 5.7% above the October 2018 median price of $229,000 and down 1.2% compared to the September 2019 median price of $245,000.

The median price for single-family homes that changed hands in October increased 5.2% over October 2018 and is now $263,000. The median price for condos increased 12.8% to $143,500.

The Orlando housing affordability index for October is 140.70, up from 137.63% last month. (An affordability index of 99% means that buyers earning the state-reported median income are 1% short of the income necessary to purchase a median-priced home. Conversely, an affordability index that is over 100 means that median-income earners make more than is necessary to qualify for a median-priced home.)

The first-time homebuyers affordability index increased to 100.05 from 97.87% from last month.

Sales and Inventory

Members of ORRA participated in 2,899 sales of all home types combined in October, which is 0.9% less than the 2,924 sales in October 2018 and 3.0% less than the 2,989 sales in September 2019. 

Sales of single-family homes (2,227) in October 2019 decreased by 0.1% compared to October 2018, while condo sales (360decreased 10.5% year over year. 

Sales of distressed homes (foreclosures and short sales) reached 100 in October and are 20.0less than the 125 distressed sales in October 2018. Distressed sales made up 3.5% of all Orlando-area transactions last month. 

The overall inventory of homes that were available for purchase in October (7,837) represents a decrease of 5.3% when compared to October 2018, and a 0.7increase compared to last month. There were 6.4% fewer single-family homes and 5.4less condos, year over year. 

Current inventory combined with the current pace of sales created a 2.7-month supply of homes in Orlando for October. There was a 2.8-month supply in October 2018 and a 2.6-month supply in September 2019. 

The average interest rate paid by Orlando homebuyers in October was 3.61%, down from 3.68% the month prior. 

Homes that closed in October took an average of 54 days to move from listing to pending and an average of 37 days between pending and closing, for an average total of 91 days from listing to closing (up from a total of 89 days the month prior). 

Pending sales in October are up 8.3% compared to October of last year and are up 0.6% compared to last month. 

MSA Numbers

Sales of existing homes within the entire Orlando MSA (Lake, Orange, Osceola, and Seminole counties) in October were down by 1.6% when compared to October of 2018. To date, sales are down 2.9%.

Each individual county’s sales comparisons are as follows:

*Lake: 5.8% above October 2018:
*Orange: 2.8% below October 2018;
*Osceola: 0.7% below October 2018; and
*Seminole: 5.7% below October 2018.

 Leer en español 

El precio medio de las viviendas en Orlando aumenta mientras las ventas y el inventario caen 

El mercado de vivienda de Orlando registró un aumento de 6% en el precio medio y una pequeña disminución del 1% en las ventas, al compararse con el mismo periodo del año anterior. El inventario de viviendas disponibles para la compra parece estar de vuelta en una tendencia a la baja, con una disminución (5%) por tercer mes consecutivo.

 “El bajo inventario se traduce a una oportunidad para los vendedores”, dijo el presidente de Orlando Regional REALTOR® Association, Jeffrey M. Fagan, Watson Realty Corp. “La disminución de las tasa de interés significa un mayor poder adquisitivo, que es atractivo para los compradores, y nuestra demanda local se ilustra con un aumento del 8 por ciento en las ventas pendientes para octubre”.

“Las vacaciones y el invierno son en realidad excelentes momentos para poner una casa en la lista de ventas, especialmente aquí en Orlando, donde no tenemos problemas climáticos", continúa Fagan," quienes buscan una casa durante estos períodos tienden a tomarse muy en serio la compra, y con menos clientes, los proveedores de servicios inmobiliarios tienden a estar más atentos”.



Precio medio

El precio medio general de una vivienda en Orlando (todos los tipos combinados) vendida en octubre fue $242,000, lo que representó 5.7% por encima del precio medio de octubre 2018 de $229,000 y 1.2% menos que el precio medio de septiembre 2019 de $245,000.

El precio medio de las casas unifamiliares que cambiaron de dueño en octubre aumentó 5.2% sobre octubre 2018 y fue de $263,000. Por otro lado, el precio medio de los condominios aumentó 12.8% a $143,500.

El índice de asequibilidad de la vivienda en Orlando para el mes de octubre fue de 140.70, más que el 137.63% del mes pasado. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)

El índice de asequibilidad para los compradores de vivienda primerizos aumentó a 100.05 de 97.87% el mes pasado.

Ventas e inventario

Los miembros de ORRA participaron en 2,899 ventas de todos los tipos de viviendas combinados en octubrelo que fue 0.9% menos que las 2,924 ventas en octubre 2018 y 3.0% menos que las 2,989 ventas en septiembre 2019. 

Las ventas de viviendas unifamiliares (2,227) en octubre 2019 disminuyeron 0.1% en comparación con octubre 2018, mientras las ventas de condominios (360) bajaron 10.5% año tras año 

Por su parte, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortasalcanzaron 100 en octubre y fueron 20.0% menos que las125 ventas en dificultades en octubre 2018Las ventas en dificultades constituyeron el 3.5% de todas las transacciones en Orlando durante el mes de octubre.  

El inventario general de viviendas disponibles para la compra en octubre (7,837) representó una disminución de 5.3% en comparación a octubre 2018, pero un aumento de 0.7% comparado con el mes de septiembreSe registraron 6.4% fmenos viviendas unifamiliares y 5.4% menos condominios que para el mismo periodo del pasado año.  

La combinación del inventario actual y el ritmo de las ventascreó un suministro de 2.7 meses de viviendas en Orlando para octubreMientras el suministro de octubre 2018 fue de 2.8 meses y 2.6 meses en septiembre 2019. 

El promedio de la tasa de interés pagada por los compradores de vivienda en Orlando durante octubre fue de 3.61%, menos que el 3.68% del mes previo.  

Las ventas que cerraron en octubre tomaron un promedio de 54 días para moverse del listado de pendiente y un promedio de 37 días entre pendientes y el cierrepara un promedio total de 91 días desde enlistadas hasta el cierre (más de los 89 ds del mes de septiembre). 

En octubre las ventas pendienteaumentaron 8.3% sobre octubre del pasado año y fueron 0.6% más que el mes de septiembre. 

Números del Área Metropolitana Estadística

Las ventas de viviendas existentes dentro de todo el área estadística metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en octubre fueron 1.6% menos que octubre 2018. Hasta la fecha, las ventas están 2.9% por debajo.

 Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:

*Lake: 5.8% por encima de octubre 2018
*Orange: 2.8% por debajo de octubre 2018
*Osceola: 0.7% por debajo de octubre 2018
*Seminole: 5.7% por debajo de octubre 2018